1、“.....做好规 划组织实施。财税政策加大般性财政转移支付和基础设施 生态环境重点项目产业发展公共服务等专项转移支付力度。 金融政策发展创业投资和股权投资。发展中小民营企业贷款业务 农户小额信贷业务。积极发展企业债短期融资券和中期票据等债务 融资工具。支持经济区内大型市政城建企业发行节能环保城市建 设特别企业债券。投资政策优先布局重大建设项目，由国家审批 或核准的水利交通生态环境特色农业航空航天优势能源 矿产资源开发利用和旅游等重点产业项目，优先在经济区布局。积极 鼓励社会投资，加大招商引资力度，对区外企业特别是东部企业投资 经济区特色优势产业节能环保项目等，在项目审批核准方面在同 等条件下优先考虑，并给予税收土地等方面的合理优惠。允许和鼓 励民间资本在符合国家政策法规的条件下，通过参股控股兼并 收购等形式，参与国有企业资产重组。鼓励民间资本以独资或股份制 形式成立各种非金融类投资公司。土地政策统筹建设用地计划......”。

2、“.....由国家统筹安排省重 点建设项目用地计划指标，由省在用地年度计划指标中解决。加大土 地整理复垦开发力度。统筹使用好新增建设用地土地有偿使用费等各 类专项资金，用于土地整理复垦开发，补充耕地数量，提高耕地质量。 经济区内开展农村建设用地整理符合城乡建设用地增减挂钩条件的， 可在国家下达的周转指标控制下，开展挂钩工作。农村宅基地和村庄 整理出的土地，优先用于增加耕地用于建设用地的，应符合土地利 用总体规划，并优先用于新农村建设。 从以上可以看出，本项目地处关中天水经济区发展规划区域内， 国家将加大财税金融投资及土地政策的支持力度，这些都为本项 目的顺利实施提供有利政策条件。 经济技术开发区总体目标 处于陕西省实施线两带建设的核心层和市工业 强市战略的重点区域。东距西安公里，西距公里，北靠碛 雍塬，南依秦岭，渭河穿境，依山傍水。区域内交通便捷，陇海铁路 西宝中线西宝南线国道西宝高速公路穿区而过， 关中旅游环线贯穿南北，郑西客运专线在此设站......”。

3、“.....自古就是兵家必争之地。区位优势明显， 工业基础雄厚，自然条件得天独厚，水利资源丰富，农业产业化程度 较高，境内商贾云集，人民富裕，历史上就是关中西部地区重要的农 产品供应基地西北地区著名的工商业重镇和地方货运进出关口。 良好的交通基础设施及完善的配套环境将会为本项目的建设及发 展提供外部环境。 经济环境分析 国内市场需求分析 要发展经济，仓储物流业是重中之重。中国经济要发展，商品要 流通，那么仓储物流业是首当其冲。仓储物流业是国民经济发展的助 推器和加速器，现代物流决定了现代经济发展的规模效益和质量。 年在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，我国物流 运行仍保持较快增长。年前三季度，我国社会物流总费用为 亿元，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长 倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长 倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重 为，占的比重为。年，全国社会物流总费用为 亿元，增幅比年回落个百分点......”。

4、“.....比年下降个百分点。年，经历了罕见的雨雪冰 冻汶川地震等灾害的重大考验和国际金融危机的严峻挑战，但是我 国物流业仍然实现了平稳较快发展。 年，我国仓储型物流企业主营业务收入增长比例为。 年仓储外包增长速度为。年上半年社会物流费用构成 结构中，仓储费用占了。年末，我国仓储企业的数量已达 个，比年的个增加了个，增长了。仓储业的从 业人数已达万人比年万人增加了万人，增长了。 仓储业的总资产已达亿元，比年的亿元增加了 亿元，增长了。仓储业的营业收入已达亿元，比年 亿元增加了亿元，增长了。仓储业的利润总额已达 亿元，比年的亿元增加了亿元，增长了近倍达。 年仓储业的资产利润率已达，比年增加了个百 分点。仓储业的收入利润率已达,比年的增加了个 百分点。 随着中国经济的逐步复苏和物流专业化的分工，将会催生出个 庞大仓储物流。 区域市场需求分析 经济技术开发区于九九二年设立，九九五年三月经省 政府批准为省级开发区......”。

5、“.....管委会作为县政府派出机构。二九年底，经济技 术开发区管委会设臵为市政府派出机构正县级。大地 区面积平方千米，人口万。现有入区企业多户，规划 开发建设面积为平方公里。年月，市经济技术开 发区汽车及零部件企业实现工业总产值亿元，同比增长，区内 大科技项越大，项目的抗风险能力越 强盈亏平衡点越高，项目的盈利空间越小，项目抗风险能力越弱， 因此盈亏平衡分析反映了项目的盈利能力。 线性盈亏平衡分析 盈亏平衡分析是指项目在正常生产与销售状况下，通过盈亏平衡 点，分析项目成本与收益的平衡关系。盈亏平 衡点是项目的盈利与亏损的转折点，即在这点上，销售营业服 务收益等于总成本费用，正好盈亏平衡，用以考察项目对产销量变 化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，表明项目适应产销量 变化的能力越大，抗风险能力越强。 盈亏平衡点通过正产年份的产量或者销售量可变成本固定成 本产品或服务销售价格和营业税金及附加等数据计算......”。

6、“.....以便分 别给出最高和最低的盈亏平衡点区间范围。 盈亏平衡分析分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，项 目数据分析中仅进行线性盈亏平衡分析。线性盈亏平衡分析有以下四 个假定条件 产量等于销售量，即当年生产的产品服务，下同当年销售出 去 产量变化，单位可变成本不变，从而总成本费用是产量的线性函 数 产量变化，产品售价不变，从而销售收入是销售量的线性函数 按单产品计算，当生产多种产品时，应换算为单产品，不同 产品的生产负荷率的变化应保持致。 线性盈亏平衡分析的基本公式为  其中为产品预计销售价格，为产品产销量，为单位产品营业 税金及附加，为单位产品可变成本，为固定成本。 经计算，本项目盈亏平衡点为  敏感性分析 敏感性分析是项目数据分析中应用十分广泛的种技术，用以考 察项目涉及的各种不确定因素对项目基本方案经济评价指标的影响， 找出敏感因素，估计项目效益对它们的敏感程度，粗略预测项目可能 承担的风险......”。

7、“..... 敏感性分析包括单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。为了找 出关键的敏感性因素，通常多进行单因素敏感性分析。单因素敏感性 分析是指每次只改变个因素的数值来进行分析，估算单个因素的变 化对项目经济评价指标产生的影响。 敏感性分析的分析步骤为假设因素发生变动，其他因素不变， 计算并列表表示项目经济效益评价指标的变动情况，绘制敏感性分析 图，计算并列出临界点和敏感度系数。 临界点转换值是指不确定因素的变化使项目由 可行变为不可行的临界数值，可采用不确定因素相对基本方案的变化 率或其对应的具体数值表示。当不确定因素的变化超过了临界点所表 示的不确定因素的极限变化时，项目将由可行变为不可行。在定的 基准收益率下，临界点越低，说明相应不确定因素对项目经济评价指 标的影响越大，项目对该因素就越敏感。 敏感度系数指项目经济效益评价指标变化的百分率与不确定因素 变化的百分率之比，反映了经济效益评价指标对单个因素变化的敏感 程度。敏感度系数越大......”。

8、“..... 敏感度系数计算公式为 其中，为经济效益评价指标对于不确定因素的敏感度系数 为不确定因素的变化率为不确定因素发生变化时，  经济效益评价指标的相应变化率。 ，表示经济效益评价指标与不确定因素同方向变化， 表示经济效益评价指标与不确定因素反方向变化。较大者敏感度系 数较高，说明经济效益评价指标对不确定因素的敏感程度较高。 本项目选取总投资财务内部收益率和总投资财务净现值两个经济 效益评价指标对销售收入和管理费用两个不确定因素进行敏感性分 析，分析结果如下 表敏感性分析表单位万元 不确定因素变化率内部收益率净现值 销售收入 管理费用 图敏感性分析图内部收益率 销售收入 管理费用 图敏感性分析图净现值 销售收入 管理费用 就销售收入管理费用等诸因素......”。

9、“.....结果表明，对净现值的敏感性由大到小为销 售价格管理费用，当上述因素向下浮动时，销售收入对净现值的 影响幅度达到万元，管理费用对净现值的影响幅度达到万 元对内部收益率的敏感性由大到小为销售收入管理费用，当销 售价格向下降时，对内部收益率的影响幅度约为，当管理费 用下降时，对内部收益率的影响幅度约为，所以项目方应密切 关注市场需求，根据市场的变化，确定产品的价格战略和销售策略， 重视产品营销渠道建设，完善经营手段，对项目的运营进行精细化管 理，加大对现金流的控制，控制好经营投资，防止资金链断裂，合理 控制经营成本，同时对投资计划周全考虑，合理运用投资资金，从而 使企业的利益最大化。 经营管理风险 随着本次投资的进行，可能会因组织模式管理制度的不完善， 造成对各部门的控制不力而导致定的管理风险拥有优秀的管理人 才和是公司发展的关键因素。激励机制对人才稳定具有很大影响力， 人才流失会影响到公司的发展建设和经营管理......”。