1、“.....予以重点保障，并将加大对公共 租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建 设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经 济适用住房的相关政策执行。 工业园区于年月日由市政府批准设立， 年月经国家发改委审核通过。按照县新调整的城市规划，园区规 划面积平方公里，其中启动区平方公里，拓展区梯度转 移承接地平方公里，发展区面积平方公里。工业园区 年启动建设，现已征收土地公顷含商业综合用地公顷。共利用土地公顷，其中企业用地公顷。共签约 企业户，项目协议投资亿元，设计年产值亿元，其中，建成 投产户，在建户，准备启动建设户。基本形成了以农副产品加 工机械电子建材陶瓷为主的产业格局。年，工业园区完成 工业总产值亿元，同比增长销售收入亿元，同比增 长工业增加值亿元，同比增长利税万元，同 比增长完成固定资产投资亿元......”。

2、“..... 为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权 益，提高和改善他们的生活质量，进步构建和谐社会，本项目的建设 迫在眉睫。 二项目建设必要性 项目建设是解决进城务工人员住房问题，实践科学发展观和 促进城市和谐发展的必然要求 科学发展观的核心内容和第要义是以人为本。以人为本，就 是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根 本出发点和落脚点，围绕人们的生存享受和发展的需求，提供充足的 物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。然而进城务工人员 在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。由于难以获得合适住 房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的种居住常态，留守 儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。这种妻离子散 有违人性的家庭居住模式显然与以人为本的发展理念背道而驰。另外......”。

3、“.....加深了与城市社会的隔 离，对流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市 社会的不安定因素，农民工犯罪率居高不下。 本项目为工业园区年至年公租房建设项目，其面对 的主要对象是新入园区就业人员，二是外地务工人员，全部是为夹 心层人群提供的保障性住房，房间里设有床铺桌子，开通电话有 线电视自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶 段进城务工人员对住房的基本要求。因此，本项目建设是健全县住 房保障制度，构建和谐社会的需要。 二本项目建设是县政府以人为本，解决民生问题，维持社 会长治久安的重要战略措施。 保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论三 个代表重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础， 是扩大内需转变发展方式的持久动力。近几年来，解决低收入人群住 房问题作为解决民生的头等大事来抓......”。

4、“.....实现城镇住 房低端有保障中端有市场高端有约束。 本项目建设工业园区公租房项目，首先是利国，其建设减少了 因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾其次是利民， 让农村进城务工人员能够通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为 公执政为民的思想理念。不仅有利于解决农村进城务工人员的住房困 难问题，同时也能引导人民群众长期以来重买轻租的土地房屋的传统观念消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路， 进入良性发展的轨道。 三项目建设是实现当地经济可持续发展的需要 在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展的同 时，还要保持国民经济的可持续发展。因此，必须把经济发展的可持续 性当成个区域经济发展的重要目标。通过本项目的建设，方面可以 有效地刺激当地建筑行业的发展......”。

5、“.....另方 面还关注到了社会关心的民生问题，解决了进城务工人员的住房困难问 题，满足夹心层居民的住房需求，保持了住房供求总量的基本平衡 结构的基本合理价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与 经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的 重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发 展的需要。工业园区公租房建设项目可行性研究报告 第三章项目选址与建设条件 项目选址 该项目建设选址位于工业园区，符合县建设用地 规划，项目总占地面积平方米，紧邻城市道路，区域位置优越， 交通便利。 二项目建设条件 自然条件 地区属于属亚热带季风气候区，具有四季分明而季差大，气 候温和而冷暖不均雨量充沛而分布不均，云雾多而霜雪少，日照少 而无霜期长，垂直气候明显，灾害天气频繁的特点。春季温暖多寒潮， 夏季炎热多伏旱......”。

6、“.....冬季天冷无酷寒。 年月照时数小时 年平均气温 年平均降雨量 小时最大雨量 平均相对湿度 年平均风速米秒 最大风速米秒 主导风向主导风向为。 二水文条件 区内地下水类型可分为第四系构散岩类孔隙水及碎屑岩类孔隙工业园区公租房建设项目可行性研究报告 裂隙水。第四系土层的孔隙潜水，主要分布于人工填土层中。经地面 调查，区内未见井泉点出露，表明其地下水较为贫乏。 项目地水文地设委员会发布的市工程建 设中介服务收费管理实施办法华价号计算。工业园区公租房建设项目可行性研究报告 勘察设计费按国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费 管理规定的通知计价格号规定计算。 施工图审查费根据华价号文市物价局关 于调整施工图设调文件审查收费标准的通知的有关规定计取。 环境影响评价费指按照中华人民共和国环境保护法中华 人民共和国环境影响评价法等规定......”。

7、“.....包括编制环境影 响报告书含大纲，环境影响报告表和评估环境影响报告书含大纲， 环境影响报告表等所需的费用。按照国家环境保护总局关于规范环 境影响咨询收费有关问题的通知计价格号规定计算。 招标代理费根据原国家计委计价格号招标代 理服务收费管理暂行办法的有关规定计取。 造价咨询服务费根据物价局关于规范工程造价中介服 务收费管理的通知华价号规定的费率计算。 工程建设监理费根据国家发展改革委建设部颁布的建设工 程监理与相关服务收费管理规定发改价格号计算。 工程相关费用 包括城市建设配套费防雷工程设计审核费人防工程易地建 设费等，按照市人民政府有关文件规定标准计列。 防雷工程设计审核费根据华价号文有关规定计取。 城市建设配套费及人防易地建设费根据市人民政府办公 厅市公共租赁住房管理暂行办法的有关规定......”。

8、“.....工业园区公租房建设项目可行性研究报告 工程建设管理费 建设单位管理费根据市财政局转发财政部关于基本 建设财务管理规定的通知财建号华财建 号文的有关规定计算。 建设工程规划综合费根据市人民政府办公厅 市公共租赁住房管理暂行办法，本项目建设工程规划综合费免征。 建设工程综合服务费根据市物价局华价号 文的有关规定计取。 预备费 基本预备费 按工程费用与其他费用之和的计取。 价差预备费 根据原国家计委颁发的计投资号文的规定，和物价 变化趋势项目特点，本项目涨价预备费计算指数按零考虑，不计列。 项目投资汇总详见附表 二建设期借款利息 本项目无银行借款，故建设期借款利息为万元。 三流动资金 该项目不涉及流动资金，故项目铺底流动资金为万元。 四项目总投资 经上述计算，项目总投资为万元，其中工程费用 万元，土地费用万元，工程建设其他费用万元......”。

9、“..... 五有关问题说明 其它费用参照国家和市有关规定计取，若与实际不符， 可按实调整。 本估算是按现行定额取费标准价格依据现有相关图纸和 公用专业指标编制的，因此，只能反映现时设计造价水平，如果在以 后各阶段内相关资料依据发生变化，应在规定范围内调整。 四资金筹措 项目总投资万元，其中申请国家财政资金万元，业 主自筹资金万元......”。