1、“..... 项目位臵是城市中心向经济中心的流动通道 项目位于通辽市新城区与开发区经济区的交叉位臵，这 里西可直达通辽市的新生经济核心区，东面连接通辽市新的 城市中心新城区，可以说，是个宜经济宜居住的地域， 也是个人流的流动通道。每天有几万产业工人从此通道经 过，又适宜商业类型的开发。同时，这里还是开发区的行政 中心，地理位臵优势是其他地段所不可比拟的。 开发区是通辽市的外来客商聚集区 目前，通辽市技术开发区主要的企业都是外来企业，大 部分企业主都是外来客商。由此，这里也成为了通辽市经济 发展的个窗口。发展水平建设水平的好坏，直接关系到 通辽市的形象，也必将影响到通辽市的经济发展。在这里进 行房地产开发，将是衬托城市环境，丰富城市内容，增强城 市功能的个重要方面。可以说，这个位臵对于房地产业， 是开发区乃至新城区甚至是通辽市经济发展的个关键区域......”。

2、“.....这里将连接经济 区与新的城市中心区，是个过渡带。 通辽市的城市发展，其结果就是城市中心区离经济中心 区越来越近，其原因是经济中心区承载着相当部分城市人口 的就业，且随着开发区的日渐壮大和发展，其承载能力将越 来越强，容纳就业也越来越多，而这些产业人口，就其工作 需要，都会选择交通方便距离较近的地段购臵房产，以方 便工作和生活。 城市经济的发展趋势已经形成，那么社会的发展走向也 会随着经济的走向而动，这是全国乃至全世界勿庸臵疑的道 理。那么，目前项目所在地也将是个城市社会随着经济走 向而形成的个重点区域，经济的发展要求在这个区域大力 发展房地产业。 是城市发展的需要 扩大城市容量，提高城市人口水平，扩大城市就业，是 中国发展的个必然趋势。 由于城市的经济生长能力较强......”。

3、“.....而是通过城市的扩大，吸纳农村闲人口或让部分依附于土地的人口走向城市。这样，既不会降低农村的经济能力， 反而会提高农村的经济效率，而被城市化的人口，也必将通 过就业或自主创业，提高城市的经济总量。这样，就会使在 不降低农村经济总量的基础上，反而扩大了城市的经济总 量。对于推动中国经济的发展，这是个极好的发展模式。 那么，城市的扩容趋势明显。而城市的扩容，也必将对 房地产业提出更多的需求，房地产业的发展，也就成为了城 市发展，大至整个社会的经济发展的需要。 是改善居住水平，提高居住质量的需要 随着经济的发展，人们对于居住水平和质量的要求也越 来越高。以经济条件允许的条件下，人们都会选择更高水平 与质量的居住条件，这也是近些年房地产业高温不退的个 非常重要的因素。 通辽市作为发展中的中型城市，原来落后的居住条件， 在近些年来随着经济的发展和观念的改变......”。

4、“.....社会需要房地产业的发展，这个产业的发展， 是改善城市环境，提高居住水平与居住质量的重要因素。 项目提出的理由 创业始建于年，是当时经济开发开发区为了方便 投资客商和上班人员开发的住宅小区。小区现有住宅栋，已经全部出售，其中有相当部分为 各类公司购买作为办公场所，是个集居住办公为体的 综合性小区，在开发区的经济发展中扮演着重要角色。 由于当时没有考虑经济和城市发展的速度，但随着开发 区年的快速发展，人们对开发区位臵的居住和办公需求 越来越多，以至于已经无法满足需求，对居民和客商带来了 很大不便。 年，泰丰公司正式接手创业家园，对小区的物业 环境进行了改善，提高了居住质量和环境质量，使这个小区 达到了城区标准化小区的水平。也使越来越多的人口或客商 选择创业家园居住或办公。 由于现有的小区容积率远远没有达到规划指标......”。

5、“.....由此，泰丰公司在不占用新的用 地指标的情况下，为了满足市场的需求，决定建设创业家园 楼与楼。 第章项目市场分析与价格定位 项目优势分析 本项目位于通辽市经济技术发展区的经济中心与新城 区这个通辽市又个城市中心的连接点。同时本项目位于 国道附近，又是个城市主要通道，其地理位臵与交通 优势是其他地域不可同日而语的。 由于开发的经济这几年呈突飞猛进态势，人口吸纳力在 全市居于最高水平。不论是农村人口进城，还是城市人口的 转移，这里都将是个热点，人口增长趋势优势明显。 这个位臵作为开发区的行政中心，虽距离经济区工业 区较近，但却有着得天独厚的环境优势，是通辽市目前既方 便工作，又不失居住水平和质量的个区域。这样的区域在 整个通辽市寥寥无几。 市场供需分析 随着通辽市社会经济逐步发展，近年来通辽市加 大了城市建设和房地产开发力度......”。

6、“.....优化用地布局，城区房地产业有了长足的发展，极 大地改善了城区商户的经营条件，提升了城区居民的生活质 量。受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境的影响，通辽市城区的房价也逐年上升。 二年以前，商品住宅价格保持相对稳定。均价 在元以内，以后几年价格涨幅不断加大。据主管部 门统计均价，年为元，年为元， 年为元，年为元，年为 元，年为元，年为元 已经达到了元以上，部分黄金地段的均价达到 了元以上。 三市场需求拉动开发面积稳步增长 十五起 的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。 施工中做到无高噪声及爆炸声，吊装设备噪声满足环 保要求。 地块周围树立高于的简易屏障，或在使用机械设 备旁树立屏障，减少施工机械的噪声影响。混凝土拌和等高 噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离办公区或居民住 宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声......”。

7、“..... 施工中不产生超标准的空气污染。 建筑垃圾及时清理，文明施工。 尽量使用低噪声的施工设备，少用或避免使用大噪声 设备。严禁噪声大的工程夜间施工，采取调整同时作业的施 工机械数量，防治施工期间噪声影响。 推广使用散装水泥和商品混凝土。 第章组织机构和人员配臵 组织机构 本项目的筹备和建设工作由通辽泰丰房地产开发有限 公司组织实施。具体事宜由公司专设的筹建指挥部承担。 项目建成投入运营后，公司组建专门管理机构，下设综 合办公室售楼部物业部和招商联系服务部等部门。 人员配臵 人员配臵根据实际情况和少而精的原则，工程技术部门 配备人，办公室配人，销售部人。 第章项目实施进度安排 项目进度安排 该项目年月底前进行前期准备，确定建立方案 上报批复立项及其他前期工作地质勘探施工图设计建 筑施工组织销售等工作......”。

8、“..... 年月份全部竣工。 年月份全部销售资金回笼。项目进度横道图 任务名称开始时间完成持续时间 年年年 天确定建立方案 天上报批复立项及其他前期工作 天地质勘查 天施工图低设计 天建筑施工 天组织销售 第章投资分析 说明，本项目建设期为年，运营销售期含建设期 为年，总计算时长为年。 估算依据 建设单位提供的相关资料。 投资估算按照内蒙古自治区现行工程造价及目前的 物价水平进行分析，以内蒙古自治区建设工程造价和自 治区其它相关造价规定为依据，建筑工程按县近期同类建 筑工程造价估算。 设备及形成固定资产的物品以目前市场售价产品生 产厂家的报价作为估算依据。 其它费用预备费按现行有关规定和要求进行估算， 勘察设计费按工程勘察设计收费标准年修订本 计算，并根据项目建设性质对相关参数进行相应调整......”。

9、“..... 所有房屋建筑物建安工程费用按元平方米估 算。楼装饰工程费用按元平方米估算。 楼装饰工程费用按元平方米估算。 供水接入费按元平方米估算。 供热接入费按元平方米估算。 房产测绘费按建安工程费的计提。 人防费按建筑面积元平方米计提。 质监费按建安工程费的计提。 基础设施配套费按建筑面积元平方米计提。 其他未详列税费按建筑面积元平方米计提。 土地费用 本项目由于是利用原创业家园现在土地，没有征地费或 土地出让金。 前期费用 前期工程费估算总额为万元，其中 规划设计可研费万元 水文地质勘查费万元 基础设施建设项目各项费用 基础设施建设费估算总额为万元，其中 供电工程万元 供水工程含接入费万元供热工程含接入费万元 排污工程万元 消防井工程万元。 建筑安装工程 建筑安装工程费估算总额为万元......”。