1、“.....现代化的空港物流中心正在兴建之中紧靠中国北方 最大的国际贸易港口港，形成了公路铁路水路航空多功能 的立体交通网络。这些优越的环境已经吸引了众多优势项目，区级 市级重点项目相继落户镇。正在兴建的东丽湖度假村空港物流 区英才硅谷园家园和千亩生态公园的投资兴建，已经吸引高 端人才在镇聚集，也营造了优厚的人文生态环境。在发展大中型 企业形成财富聚集的过程中都将为镇的招商引资形成优越的人文 资源积累。 三从微观的镇来看 区位优势 东丽区镇，地处市中心区和滨海新区之间，总面积 平方公里，约占东丽区的三分之。全镇辖个自然村，常 住人口万余人。镇地理位置优越，交通便捷畅达，周边环境良 好。这里东连滨海新区，西靠市中心区，南临滨海国 际机场......”。

2、“.....津汉公路北环铁路贯穿东西，杨 北公路外环线南北并行，京津塘快速路在境内都有出入口。从镇 中心区到机场仅公里，到市中心仅公里，完备的交通设施使 这里成为连接市区与滨海新区国际机场首都北京以及东北三 省的重要枢纽。通过以上地理环境可以看出镇是城市东移战略规 划中的重中之重，它是连接北京滨海新区的中枢神经，是东丽整 体发展的代表。 基础设施优势 根据实地考察我们认为东丽区目前正属于高速发展时期，无论从 市政配套还是道路管网都正在产生着日新月异的变化。而镇这个 东丽的经济桥头堡更是在政府领导的带领下发生着惊人的变化。据调 查近期市自来水公司即将投资亿，完成钢管公司钢厂的 供水工程，将铺设大口径管道公里，在解决工业用水的同时解决 京塘公路沿线及东部村镇居民用水问题，为东丽湖地区镇及海 河下游工业区的发展提供水源保证。为了扩大招商引资......”。

3、“.....为 镇未来十年的飞跃发展打下坚实的基础。 经济优势 应对入世及知识经济时代发展要求，镇政府秉承了拼搏 创新的精神，以结构调整为主线，引资兴镇，着力构筑适于全球 化竞争的经济结构框架适于新形势要求的村级管理框架适于现 代化建设的城镇格局框架，通过加快发展促进全镇综合实力的快速 提升，通过营造稳定祥和的社会环境大大增强了新的对外吸引 力。 综上所述，在镇工业园发展办公区，既充分利用了本 区良好的交通优势，生态环境优势，同时也顺应了市加快建设北 方经济中心滨海新区和工业东移总体战略规划。这对于东丽区 镇产业链的形成与提升人才的培养会产生巨大的作用，也将进步 促进这资源优势转化为产业优势，全面实现这个区域的产业升级。 我们相信我们在镇工业园建设方案的定位是准确的，是超 前的，是符合市场规律的......”。

4、“..... 三整体规划布局及实施计划 规划的指导思想 基于世界能源紧张的情况，年市政府提出了三步节能的超 前理念与具体实施办法。我们认为大都市的，随着经济的发展， 也伴生出大城市的通病交通拥挤大气和水环境污染人口和建筑 过密土地和水资源紧张生态环境遭到破坏等等。为了维护城市的 生态平衡，就必须向郊区发展。而绿色生态办公区概念的提出，正迎 合了这种逆城市化的发展要求，也极大的符合了市政府对三步节 能的要求。 工业园目前占地平方公里，从功能布局上也需要在个 相对优势的区域成为我们园区的中心枢纽。为此我们引入园中园的概 念，从功能上能满足园区的中枢作用。同时搭建了集中的商务服务平 台如管委会银行保险机构宾馆国际会展中心公共技术支 撑中心中介服务中心商务会馆人才培训中心综合管理中心 体育场馆超市等。 二的项目定位 中国加入以来......”。

5、“.....他们不再需要标准车间，而是看不到车间的工厂，是工 厂生产的缩影。这样的机构就需要我们在空间上给以合理的安排，让 它们聚集在起，给以个相对的优美环境。 三项目概况 选址及规模 拟在产业园南部紧邻津汉公路，中心规划路西侧，计划用地 亩来打造津城第个，分期实施，期计划用地亩， 起步区为亩。 该区域位于镇工业园区南部，东临规划路，西接园区 地，北接园区地，南面紧邻津汉公路，是进入产业园区的主要入口， 位置重要，交通便捷，是选择建设的理想之地。 附图地块位置示意图 总体规划 以本项目期占地亩为例，根据规划要求和用地性质，拟规 划总建筑面积余万数量备注 总用地 面积 亩工业用地和部分商业用地 总建筑 面积 的 面积 幢......”。

6、“..... 层 公共建 筑面积 管委会行政中心，商业超市， 银行，保险，餐饮等，商务会 馆康体馆等 容积率和 心绿地隔离绿地为内部工作人员营造出自然的生态化人性化的花 园式高科技园区。 生态办公区 生态区以组团的形式，大约能规划个生态办公楼来供企业入 住，个组团在绿地中分布。园区的总体规划充分体现融入自然享 受自然保护自然的宗旨，追求现代尽现代，自然尽自然的设计风格。 附图办公建筑示意图 生态办公区的总体风格和景观设计风格的突出亮点就在于 其显现出的鲜明的个性化特征。在本园区内，不仅每个单体的建筑风 格和外形各不相同，体现出强烈的差异化特点，而且，办公区内各个 功能分区在总体协调的基础上又相互，使入驻企业选择自己满意 的单体建筑，实现高度个性化建筑意境。 该生态办公区建筑突出体现节能环保生态的主旋律......”。

7、“.....可回收与重复利用建筑表面采用双层玻璃的 智能型呼吸式幕墙，利用液压通风系统让风在两层玻璃之间形成的空 腔内流动，以降低夏季室内温度，方便通风换气屋面采用倒置式节 能屋面和上人屋顶绿化系统，墙面大面积种植绿化植物，有效的防止 太阳辐射，调节局部生态环境区域内建有生态雨水收集系统，把地 面屋顶的雨水收集起来，注入人工湖，改善微系统环境，创造良 好的人文景观，同时，收集起来的雨水经过处理还可以用来洗车浇 灌水处理系统中采用毛管渗滤污水处理技术，充分利用土壤的毛细 血管表面张力原理，实现污水的有效处理和净化区域内的路灯都装 有太阳能光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗的电能连接各 个建筑物之间的道路被架起段距离，把道路人为地与草坪隔开，保 证道路下面的生物流畅地交流。这些先进技术的运用将有效改变目前 传统的办公方式中人流密集资源浪费空气污染的弊端......”。

8、“.....使自然建筑和人形成 个高效和谐平衡稳定的复合生态系统。 附图办公区内部环境示意图 为其内部的办公群体提供了个以高科技为支持的领先平 台，使其在自然舒适便捷现代的办公环境中，迅速实现可持续 发展目标。除了网络通信等高科技标准配置以外，在内部物业 管理方面，也将实现完全智能化。例如在生态办公楼内部采用玻璃 防盗报警器设置了减少辐射的手机信号增强设备办公园区提供 小时的办公保障，使与世界同步等。 生态区停车将采用多种停车方式以达到保护绿地保护景观方 便停车的目的。 公共建筑服务区 公共配套服务区约万。设在园区东侧，呈带状分布......”。

9、“.....以便满足园区内工作人员的康体休闲 需要。 附图区内配套公建示意图 行政中心办公楼 中心商务区广场 四项目投资估算 序号项目名称单价数量金额万元 土地费用万元亩 前期费用元 工程费用 生态办公楼建安费元 公建建安费元 配套费元 公建装修元 招商费用 管理费用 资金费用 总投资 五整体实施计划方案 整体实施计划根据整体规模计划分两期开发，预计整体建设 周期为年。 期计划开发面积万平方米，进行相关配套建设和部分生态办 公楼建设，占地亩。主要包括栋生态办公楼园区管委会 行政中心国际会展中心商务会馆人才培训中心中介服务中心 公共技术支撑中心体育场馆商业超市等配套设施。其中配套公 建......”。