1、“.....结合本项目的特点，可 行性研究范围确定为项目建设背景市场分析与预测项目工程建设方案环境保护消防和节能项目实施进度项目管理投资估算资金筹措 及经济评价等内容。 项目概况 项目拟建地点 市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕 镇，距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和 交通优势明显。 建设规模 本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总 用地面积，总占地面积，总建筑面积。 其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面 积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积 其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区 占地面积，建筑面积区占地面积，建筑 面积。 项目总投资情况 市商住小区项目估算总投资亿元......”。

2、“.....年高达 元平方米，房价持续走高，路飚升。 年市城镇居民年人均可支配收入为万元，按家庭人口 人户计算，年家庭可支配收入近万元。这消费水平不仅在内蒙古地 区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。以下为部分地区人 均收入对比图表 呼市包头北京天津重庆大连 人均可支配收入 元 家庭年均可支配收 入元 商品房销售均价 元 商品房单套均价 按套计 算 房价与年家庭可支 配收入比值 按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，的人均购房压力较小， 通过这比较，我们可以得到两方面的信息 的人均消费能力高于其他般城市的房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大的上升 空间......”。

3、“.....预计在今后年即年城 市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到 万人口规模。如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积的 比例计算，由于人口增加导致的住宅直接消费面积即为万平方米。 东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工的建筑面积为 万平方米，年内年均新增万平方米左右的可销售面积才能满足市 场中的基本需求。 随着东胜地区城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产 市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶 段。但整体城市的规模毕竟有限，城市的集客手段仍然比较单，因此， 从长期市场环境看，城市的可持续发展潜力有限。 城市化对地产市场的影响 不可否认，东胜区城区人口的急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求......”。

4、“.....城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。目 前，市的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的进行着。以政府为首 的东胜城区的旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求 关系失衡住宅刚性需求上升房屋销售价格急剧攀升的重要因素之。 年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积的，即使这样，也仅是按比的换算比例换 算的需求量，如果按人户考虑到老城区拆迁的分户需求人均平 方米的需求量计算，实际由于拆迁导致的住宅需求将达到万平方米左右， 会占到当年商品房实际成交量的三分之。 通过这组数字，可以看出由于拆迁规模的扩大，导致住房被动的刚 性需求急剧上升。 流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的聚集能 力。在内蒙境域内，市绝对属于经济增长最快地区。年东胜城区仅 有万余人，到时隔年后的年......”。

5、“.....年均增长人口万，年均增长比例为将近。 目前，东胜市常住人口万人，加上流动人口近万人。人口的 集中度高，流动人口多，外来人口大量购房，为东胜地区房价的持续走高 提供了有力的支持。 以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居住条件 的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。并且随着住房制度的 改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方式来改善自己的住房 条件，相当程度上扩大了住房需求。 同时，与国外情况有所不同的是，传统安居乐业的心理导致居民 尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是三代人的收入 购房。 非理性消费需求对于房地产市场的影响土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预 期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市场供不应求及 房价的快速上升......”。

6、“.....再加上目前市场的管理工作严 重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走 势的引导。在这种市场氛围下，非理性的消息插座规格为，可采用墙内嵌入式。 有线电视系统 系统设计 电视系统采用前端系统模式，传输方式采用邻频系统，分 配网络采用分配分支方式。系统出口电平。 信号源 在屋顶设套及套卫星电视接收天线，将有线卫星电 视信号接收解码调制后注入有线电视系统，通过电缆引至本楼地下层 该小区弱电光端机房，用电单独计量。通过光缆引至本小区其它建筑物内。设备选择 设备和部件的输入输出标称阻抗电缆的标称特性阻抗均为欧姆。 光接收机宽带放大器等频率应达到，分配器分支器系统输出 口应为。 电视系统传输干线采用单模光纤穿焊接钢管经过光分配器箱，由单元 门内箱管系统仍按传输干线采用型电缆，分支线采用 型电缆。在起居室及所有卧室设置电视插座......”。

7、“.....户 内分机带紧急按钮设在每户门的入口处，可控制楼门的开启。对讲主 机采用联网型，管理主机设在小区物业管理中心，可与各门口主机户内 分机通话，住户按下分机的呼叫键，即可与管理主机进行相互通话。也可 以通过单元光电转换光调制解调器把对讲信号送至用户弱电箱，光电双向 转换器配出户内对讲器信号。楼内首层竖井弱电箱系统要共接接线箱。本 系统用电由本楼公用照明计量，小区建成后可由监控中心系统统供电。 住宅单元楼宇对讲主机要有分钟备用电源，在停电时可以自动打 开楼门电动锁，利于逃生。同时加设消防报警自动打开楼门电动锁功能。 小区安防视频监控周界防越报警系统 在小区周边设置红外报警系统，主机设在值班室，并可与监控系统联 动。在小区主要出入口干道交叉口楼区道路入口等处设有摄像机进行 监控及记录......”。

8、“.....闭路电视监控系统采用先进的电子技术和计算机技术，对远端场景进行传感成像信号传输集中 监视图象记录以及联动控制的系统。小区安防中心设立在值班室，值勤 人员可以通过电视监控系统全方位的实时了解各区域动向情。当有突发事 件发生时，有利于迅速观察现场并采取行动，还能集中监视事态发展及指 挥行动。通过安装监控也能有效地起到震慑作用，预防事件的发生，并可 通过录像带为事后破案提供有利线索，提高了技防装备水平与管理档次。 室外线路 本工程弱电室外线路均采用穿管及手人孔井敷设方式。区 区域干线采用单模集束光纤穿波纹孔管组块，组成弱电干支线体 系，便于管理施工敷设及增减或改造容量的变化。区块地域干线波 纹管块组为......”。

9、“.....台 电视放大器箱台 分支分配器箱台 电视插座个 同轴电缆 焊接钢管 管 二电话及宽带系统 电话交换机门台 光端分配器台 网络电视光混合分配器台 数模转换器个 网络机柜带单模光口台 家居综合布线箱台 电话插座个 网络插座个 电话电缆 电话线 类非屏蔽双绞线箱米箱 焊接钢管 管 三可视对讲系统 对讲管理主机套 对讲主机个 对讲分机个 控制线焊接钢管 四火灾报警系统 火灾自动报警控制器全总线智能型套 智能型感烟探测器个 智能型感温探测器个 手动报警按钮个 火警声光报警器个 固定消防电话机个 监视控制模块个 监视模块个 火灾报警总线米 焊接钢管 五室外工程 弱电手孔井个 室外电话交接箱对个 单模光纤 管 给水排水 设计依据 建筑给水排水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范自动喷火灭火系......”。