1、“.....认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方责权利及约束机制。第十章投资估算与资金筹措第节投资估算估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额莱芜市材料预算价格同类工程造价情况现行投资估算有关规定。二总投资估算开发成本土地成本，本项目总地价按元计算，土地成本为元万元。前期工程费，共计万元。前期工程费用表序号项目计算依据金额万元规划及施工设计费元监理费元合计元建安工程费，共计万元。建安工程费用表序号项目单价元工程量金额万元土建安装工程费共计基础设施配套费，共计万元。基础设施配套费用表序号项目名称折合建筑面积平方米单价合价室外排水道路按室外总面积计围墙经济环境和政府相关政策等因素变化，也可能引起风险。该项目所在位置交通便利，环境优美......”。

2、“.....增加该项目收益。但仍要注意和周围人文环境以及市场政府衔接，避免形成矛盾，规前，我国在房地产开发行业出台了大量行之有效政策，保障该种类市场良好经营，并发挥了定作用。但是，还有很多薄弱环节有待加强，仍需要全社会全方位共同努力多策并举。外部环境风险外部自然环境社会环境进度和投资影响。二是当地出现异常地质气候水文等不可抗拒自然灾害。规避以上风险主要策略有搞好水文地质勘探工作搞好项目建设招标工作做出工程施工进度详细计划，购买工程保险进行风险转移等。政策风险目功倍效果。建设风险本项目工程建设施工阶段风险，主要包括自然条件新工艺带来挑战工程变更等风险。自然条件风险主要表现在两个方面是由于自然条件复杂多变，容易发生严寒酷暑多雨塌方等对工程质量断与预期，企业家对投资房地产业信心足。第二节市场风险分析项目决策时，应充分考虑各种风险，并在实施和经营中注意防范和控制风险......”。

3、“.....而且在降低投资风险方面将起到事半队今年季度房地产景气调查数据来看，我市房地产业景气指数直处于非常景气区间，在工业建筑业交通运输及邮电通信批发零售贸易餐饮业等行业中独领风骚。可见乐观看好仍是我市房地产企业对本行业判屋建筑施工面积万平方米，增长房屋竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积万平方米。考虑到结算迟缓预售房未纳入销售等原因，商品房供销基本平衡，产销两旺房地产企业对行业发展态度乐观，企业家信心足。从市企调支出元，增长。城市居民恩格尔系数，农村居民恩格尔系数。城乡居民人均储蓄元，比上年增加元。从供给看，良好经营业绩为开发商持续增加投入提供了可靠资本保证。据初步测算，全市完成建筑业总产值亿元，增长。全年房设步伐加快，城区面积扩大，城镇人口迅速膨胀，为房地产开发提供了载体。收入不断增长，为购房提供了经济基础。年城市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长......”。

4、“.....增长人均消费性下三个方面换房高峰即将到来。从时间来推算，今年是全面房改第十个年头，由于旧房在结构面积位置等方面都不同程度地存在定缺陷，已经越来越不能满足较富裕阶层要求，新房市场需求潜力比较大。城市建展时期。年城市居民人均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。供需基本平衡，产销两旺。从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分需求支撑，具体表现在以目前我市房地产业运行基本特点房地产开发投资快速增长，投资规模继续放大。自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我市房地产开发号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市房地产市场由初创进入到了快速发力逐年增强，城市面貌焕然新，城镇居民收入持续增加。在诸多利好因素和相关政策影响和推动下，我市房地产开发投资持续升温，呈现快速发展良性发展态势，对拉动国民经济增长改善居民居住条件发挥了重要作用......”。

5、“.....第三章市场分析及建设规模第节莱芜市房地产宏观状况分析近年来，随着我市国民经济持续快速增长，经济实房建设同样取得了较大成就，城乡居民住宅条件得到了很大改善，生活水平得到了较大提高。总之，房地产产业关联度很高，对经济增长影响力大。本项目建设，对促进莱芜市房地产市场健康发展，扩大内需保持国民经济发展化进程，优化钢城居住环境，符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要要求。三有利于提高钢城居民生活水平十五期间，随着房改政策住房市场开放政策住房金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展背景下住村城镇化城乡体化总体思路，以建设现代化园林城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管理，努力把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居山水绿色钢城。本项目建设，有利于提高钢城人口容积率，加快城市化村城镇化城乡体化总体思路......”。

6、“.....高起点规划高标准建设高效能管理，努力把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居山水绿色钢城。本项目建设，有利于提高钢城人口容积率，加快城市化进程，优化钢城居住环境，符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要要求。三有利于提高钢城居民生活水平十五期间，随着房改政策住房市场开放政策住房金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展背景下住房建设同样取得了较大成就，城乡居民住宅条件得到了很大改善，生活水平得到了较大提高。总之，房地产产业关联度很高，对经济增长影响力大。本项目建设，对促进莱芜市房地产市场健康发展，扩大内需保持国民经济发展良好势头推动经济结构调整提高居民消费水平和质量扩大就业促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。第三章市场分析及建设规模第节莱芜市房地产宏观状况分析近年来，随着我市国民经济持续快速增长，经济实力逐年增强，城市面貌焕然新，城镇居民收入持续增加......”。

7、“.....我市房地产开发投资持续升温，呈现快速发展良性发展态势，对拉动国民经济增长改善居民居住条件发挥了重要作用。目前我市房地产业运行基本特点房地产开发投资快速增长，投资规模继续放大。自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我市房地产开发号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市房地产市场由初创进入到了快速发展时期。年城市居民人均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。供需基本平衡，产销两旺。从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分需求支撑，具体表现在以下三个方面换房高峰即将到来。从时间来推算，今年是全面房改第十个年头，由于旧房在结构面积位置等方面都不同程度地存在定缺陷，已经越来越不能满足较富裕阶层要求，新房市场需求潜力比较大。城市建设步伐加快，城区面积扩大，城镇人口迅速膨胀，为房地产开发提供了载体。收入不断增长......”。

8、“.....增长人均消费性支出元，增长。农民人均纯收入元，增长人均消费性支出元，增长。城市居民恩格尔系数，农村居民恩格尔系数。城乡居民人均储蓄元，比上年增加元。从供给看，良好经营业绩为开发商持续增加投入提供了可靠资本保证。据初步测算，全市完成建筑业总产值亿元，增长。全年房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积万平方米。考虑到结算迟缓预售房未纳入销售等原因，商品房供销基本平衡，产销两旺房地产企业对行业发展态度乐观，企业家信心足。从市企调队今年季度房地产景气调查数据来看，我市房地产业景气指数直处于非常景气区间，在工业建筑业交通运输及邮电通信批发零售贸易餐饮业等行业中独领风骚。可见乐观看好仍是我市房地产企业对本行业判断与预期，企业家对投资房地产业信心足。第二节市场风险分析项目决策时，应充分考虑各种风险，并在实施和经营中注意防范和控制风险......”。

9、“.....而且在降低投资风险方面将起到事半功倍效果。建设风险本项目工程建设施工阶段风险，主要包括自然条件新工艺带来挑战工程变更等风险。自然条件风险主要表现在两个方面是由于自然条件复杂多变，容易发生严寒酷暑多雨塌方等对工程质量进度和投资影响。二是当地出现异常地质气候水文等不可抗拒自然灾害。规避以上风险主要策略有搞好水文地质勘探工作搞好项目建设招标工作做出工程施工进度详细计划，购买工程保险进行风险转移等。政策风险目前，我国在房地产开发行业出台了大量行之有效政策，保障该种类市场良好经营，并发挥了定作用。但是，还有很多薄弱环节有待加强，仍需要全社会全方位共同努力多策并举。外部环境风险外部自然环境社会环境经济环境和政府相关政策等因素变化，也可能引起风险。该项目所在位置交通便利，环境优美，将能够给房地产开发商提供个方便开发环境，增加该项目收益......”。