1、“.....虽然餐饮选址同会又不同，但很多也是我们选址考虑重点，值得参考。重点竞争对象市场客源分析见附件第五章总体规划方案第节组织结构项目将以多人合资共赢形式创立，其中占该项目股权，占该项目股权比例进行资金投资。项目实行董事会领导下总经理负责制。公司部门设置根据需要而定。第二节功能定位大型量贩式可带自助餐量贩式又称自助式，量贩词源于日语即大量批发超市。由此引出量贩式经营，实际体现就是透明，平价和健康消费方式，自助购物自点自唱。量贩式娱乐场所......”。

2、“.....价格比较优费，包房以计时钟消费，没低消，酒水食品以量贩自助式购买。目前市内东方之珠米乐星好乐迪金永等均为此类，般都拥有间包厢，实行专业化管理，强调专业服务性，讲求经济效益，主要以包厢费收入为主，仅提供自助式歌唱服务。部分商家还提供自助餐服务。第三节经营模式量贩式是个专业性非常强项目。个话筒插座位置个茶几大小个电视机高度等等，这些看似很小地方却会在以后经营中，直接影响公司经营乃至生存。包括项目空间设计，国内目前很少专业从事量贩式设计师，通常都是工装家装或是酒店设计师来主笔。很多项目设计师，连什么是量贩式都不清楚，只是走马观花参观下其它店面就开始设计，这样出来项目，其效果可想而知，更谈不上功能区合理规划了,项目应充分利用该区域无规模量贩店，并且周边众多大中院校优势，凭借专业管理公司丰富娱乐业经营管理投资及运作方面经验，充分发挥专业资源优势，整合各种资源......”。

3、“.....更需具有预将项目从种子培养成参天大树思想和准备，如开设连锁经营，树立品牌等。项目经营收入主要表现为以下形式划丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体综合服务为主特色功能区是非常重要。第二节项目发展规划量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层，建筑面积为平方。层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店，其中四层中心地带提供给五层做配套设施，修建包括员工宿舍员工餐厅更衣室会议室库房财务室及营运用办公室等。五楼预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共卫生间等区域。公共大厅由于楼面积局限，未来接待大厅将修建在五楼。个功能完善设计精美大厅是体现该项目档次最直接表现，也是未来吸引客人最重要硬件设施之......”。

4、“.....否则将难以满足目前越来越多有车族，他们将是未来最有价值目标客户。第四章市场需求和分析第节市场现状通过调查显示，目前天津地区量贩以东方之珠为行业领头羊，开有家分店共有包厢多间，其它同类业态大多是单店经营。目前在天津口碑好和规模较大还有米乐星好乐迪金永快乐迪等，这些包厢数目大多在间左右，在大者恒大发展趋势下，小型将难以生存，未来业成长将来自规模化建设和连锁店发展。同时，随着越来越多市场进入，竞争不断升级，业发展已逐渐走入高品质低消费方向，未来也将以此为其发展重点。天津现有位置集中于南开区及和平区附近，而项目区域方圆公里内没有较大型适合普通大众消费休闲娱乐场所。该区域缺乏规模量贩式，周边同类业态均距离较远，不能满足现今倍增消费需求。天津市主要分布点位图见附件重点竞争对象经营状况见附件第二节商业需求项目消费群体主要以岁为主......”。

5、“.....包括同事朋友同学聚会，边娱乐边交际商务应酬，情侣相约，也有老少齐参与家庭聚会。项目所属区域消费者中最值得关注群体是该区域中多所大中院校，仅河北工业大学红桥校区就有万多学生和教职员工。周边院校还包括北洋职专第五中学求知中学中大职业学校铁达中学红桥职工大学天津民族职专天津商业大学天津机电工艺学院天津外国语学院等等，而我们知道，学生唱歌族是消费群体中最重要部分人群，这部分消费人群以往只能选择去较远其它店面消费或者因便利性原因减少消费次数......”。

6、“.....而且，批新型现代宾馆也坐落于区内繁华地区。大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最大小商品批发集散地。区域同业资源。目前该项目方圆公里内没有较大规模同类业态，周边未来主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区居民等目前歌唱消费最近也是到公里外东方明珠河北店。近两年随着大众消费者对热衷，规模化量贩逐渐成为被关注热点，而项目建设恰恰弥补了该地区空缺。区域发展规划......”。

7、“.....其建设对于红桥区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体综合服务为主特色功能区是非常重要。第二节项目发展规划量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层，建筑面积为平方。层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店，其中四层中心地带提供给五层做配套设施，修建包括员工宿舍员工餐厅更衣室会议室库房财务室及营运用办公室等。五楼预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共卫生间等区域。公共大厅由于楼面积局限，未来接待大厅将修建在五楼。个功能完善设计精美大厅是体现该项目档次最直接表现，也是未来吸引客人最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在此等候包厢客人提供等候视听以及节假日小型会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车停车场是大型必须，否则将所。第二节行业发展前景第家量贩式最早由好乐迪于年在台湾创建......”。

8、“.....十多年经营和发展，使得量贩式已经在全国风靡。这种源于台湾新型以其高质量音响设备快捷方便点歌系统以及规模化大众化和自助式时尚概念，已经成为家庭朋友同事同学聚会极佳场所。随着人们生活水平不断提高，人们生活形态已经有了较大改变，休闲娱乐消费比重所占人均消费比重正在快速提高，人们现在对品质生活理解也越来越透彻，丰富和满足精神层面需求是现代人生活追求之重。量贩式出现恰好弥补目前大众娱乐休闲需求。根据调查表明，在本身就不是很多可选娱乐项目中，即不需要打保龄球体力要求，也不向看电影那样静态缺乏互动，而可以为大众提供个增进感情纾解压力场所。所以，这适合各阶层各种消费层面娱乐休闲项目在个相当长时间内是无法代替。以目前同是直辖市北京为例，目前各种规模近千家，大型也已经百多家，天津发展潜力可见斑。第三章投资环境和发展规划第节资源状况和社会经济环境自然资源和基础设施......”。

9、“.....北运河子牙河南运河交汇区内，形成三岔河口，成为历史上南粮北运和水上运输集散地。红桥区城市建设，配套设施也日臻完善。几年来，全区住宅面貌发生了巨大改观。全区绿化率达到。大搞绿化环境管理使小街景小游园小绿地遍布全区。文化体育设施配套齐全，功能完备，文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分布全区。社会经济现状和发展。红桥区是天津市重要商业区之。自清代以来，北大关带就成为天津最早商埠，估衣街是天津古老而久负盛名绸缎棉布呢绒市场，商贾云集，生意兴隆，至今不衰。全区现有商业企业和新兴第三产业达多户，各类商业网点星罗棋布，市场繁荣，流通活跃。不仅有驰名中外瑞蚨祥谦祥益同升和宝林祥天坊等老店坐落在这里。天津三绝之狗不理包子耳朵眼炸糕也发源于此，而且，批新型现代宾馆也坐落于区内繁华地区。大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区......”。