1、“.....无明显环境制约因素，总图布置合理。 本项目促进城市建设的保障措施的部分，在促进经济社会发展的同 时，对改善城市居民的居住水平，改善生态环境和提升居住价值具有积极 作用，各级政府和民众支持项目建设。 项目建设是构建和谐社会的需要项目建设是地区社会经济发展的需 要项目建设是集约利用土地的需要。 根据对建设条件工程方案可行性的分析研究，本工程建设条件具备， 工程方案可行。 综上所述，项目建设十分必要且可行。第二章项目背景及建设的必要性 城中村具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。 在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农 民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是 指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用......”。

2、“.....亦 称为都市里的村庄。城中村居民们却还过着五无生活无市 政配套设施无污雨水管道无自来水无天然气管道无消防安全设施。 城中村改造都必须是由政府统组织，统规划，政府统负责 土地级开发征地拆迁和市政配套工程建设。城中村改造要求片区 内不仅要改善居住环境，也要升级生活配套，区域内基础设施公共 设施和生态绿地按照规划建设完成，社区服务社会保障就业服务等各 项服务功能配套落实到位。本项目的拆迁土地开发整理市政基础设施 建设已经完成，本报告只就安置房建设进行可行性论证。 安置房，是政府实施土地储备非经营性公益性项目建设城市基础 设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁，对被拆迁住户 进行安置所建的房屋。 经济社会发展概况 地理位置和区域概况 地理位置位于盆地西部的岷江中游地段，介于东经度分至度 分，北纬度分至度分之间。境内海拔米，东界龙 泉山脉......”。

3、“.....西部为纵贯南北的龙门山脉。市区位于平原东 部，市中心位于北纬度，东经度，平均海拔约米。东北 与德阳市东南与资阳市毗邻，西南与雅安市相接，西北与阿坝藏族羌族 自治州接壤，南与眉山市相连。东西最大横距公里，南北最大纵距 公里，辖区总面积平方公里，市区面积平方公里。平原是我 国西南地区最大的平原。 区域概况 市总面积万平方公里，下辖区市县，即锦江区青羊 区金牛区武侯区成华区龙泉驿区青白江区新都区温江区 都江堰市彭州市邛崃市崇州市金堂县双流县郫县大邑县 蒲江县新津县。户籍人口万人。 市是省省会，是全省的政治经济和社会活动中心，是中国西南 地区重要的发达城市，中国特大城市之，同时，还是国务院批准的西南 部地区三中心两枢纽的重要城市，在中西部之间起着承上启下的作 用。近年来，市连续被评通网络及场站体系正日臻完善。是全国个公路主枢纽城市之......”。

4、“.....过境国道主干线有三条，国省干线公路条，已建成 环射状的市域高速公路网，总里程达公里，辐射以上国土 面积年末公路里程公里，其中高速公路公里年末 拥有各种机动车辆万辆，比上年增长其中私人拥有汽车 万辆，增长。全年公路旅客周转量亿人公里，比上年下降 民航旅客周转量亿人公里，增长。公路运输货物周转量 亿吨公里，增长民航运输货物周转量亿吨公里，增长。 旅游旅游资源得天独厚并具鲜明的特色是人文景观多。全 市现有人文景观处，全国重点文物保护单位个，省级文物保护单位 个。二是自然景观全。三是旅游资源分布相对集中。四是旅游地理位 置十分优越。全年接待国内游客万人次，比上年增长 国内旅游收入亿元，增长组织出境旅游人数万人次， 增长接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入 亿美元，增长。年末全市三星级以上饭店家旅行社家。 社会经济条件 经济实力显著增强......”。

5、“.....比 年增长，年均增长，高于全国个百分点左右地方财政般 预算收入达到亿元，年均增长。现代农业发展势头良好，工业 发展步伐加快，服务业稳步发展，三次产业结构继续优化，产业实力进 步提升发展方式加快转变，节能减排取得进展，自主创新能力增强城乡基础设施明显改善，城市功能不断完善提升。 统筹城乡深入推进。以推进城乡体化为核心以规范化服务型政府 建设和基层民主政治建设为保障的城乡统筹发展战略深入推进，被国务院 确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区。三个集中的根本方法进 步完善，六个体化的科学体制初步构建，农村工作四大基础工程 建设取得成效。投资体制医药卫生体制行政管理体制等重点领域的改 革稳步推进。 社会民生显著改善。城乡居民收入大幅提升，年城镇居民人均可 支配收入达元，比年增长，年均增长农村居民 人均纯收入达元，比年增长，年均增长......”。

6、“.....社会保障扩面提质，教育事业发展更加均衡，医疗卫生 保障能力稳步提高，人口计生服务管理体系进步完善，文化事业和文化 产业快速发展，民主法治建设加快，精神文明建设成效显著。 对外开放不断扩大。进出口持续快速增长，年全市进出口总额达 亿美元，是年的倍，年均增长，进出口商品结构进 步优化利用外资大幅增长，年实际使用外资超过亿美元，是 年的倍，招大引强成效明显，落户的世界强企业累计达 家对外交流合作不断拓展，国际友好城市增至个，以经济区为重 点的区域合作全面推进，实施走出去战略步伐加快。 基础设施条件 年末市区建成区面积平方公里城市铺装道路长度公里，铺装道路面积万平方米。全年地铁号线工程完成投资 亿元，东部南部新区起步区基础设施建设完成投资亿元。 年末全市中心城区公交线路长度公里，比上年末增加公里 公交营运汽车辆，增加辆出租汽车辆......”。

7、“.....地铁号线客运量万人次。自来水供水总 量亿立方米，其中生活用水亿立方米。城市气化率，市区污 水处理率。 项目建设与国家及本地区社会发展结合性评价 随着市经济实力显著增强，统筹城乡深入推进，社会民生显著改善， 对外开放不断扩大，的城市改造的速度迅速加快。在今后个相当长的 时间内，政府实施土地储备非经营性公益性项目建设城市基础设施建 设和军事设施建设等行政划拨用地将不断增加，因此房屋拆迁安置被拆 迁住户所需要的安置房也将不断增加。如何提高拆迁效率，尽量减少政府 拆迁的财力投入，是地方政府积极研究探讨并很好实施完成的根本目标。 同时，项目的建设，将进步改善社会民生，加快城市建设，提升城市形 象，将促进本地区社会经济发展。 二规划背景 市城市总体规划，对市的市域城镇体系及主城区 用地布局做了详细规划......”。

8、“..... 二研究范围及主要编制依据 研究范围 受项目业主委托，对安置房工程进行可行性研究并提交 安置房工程可行性研究报告，其主要研究范围包括项目背景及 必要性建设条件建设内容与规模建设方案投资估算及资金筹措 社会效益综合评价等。 主要编制依据 市城市总体规划 市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划 市人民政府办公厅关于统筹推进我市中心城区城中村改造 的实施意见成办发号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市人民政府令第号市征地补偿安置办法 成建委发号文......”。

9、“.....项目建设是地区社会经济发展的需 要，项目建设是集约利用土地的需要。 建设规模及内容 本项目为拆迁安置房建设项目，净用地面积，安置人口 人，建设住宅套，总建筑面积为，其中住宅建筑面积 ，综合配套及车库建筑面积。 本项目主要建设内容为安置房建设，住宅住宅建筑面积， 共计建设住宅套。 综合配套及车库主要建设商业用房物业管理用房地下机动车库 地下设备用房门卫室等，建筑面积。 总图工程包括室外雨水管网室外污水管网室外自来水工程室 外燃气管道通讯工程绿化工程小区道路地面非机动车停车场全 民健身场所围墙等。其他工程包括红线内变配电。 工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为个月，具 体安排为 年月底以前，完成可行性研究报批建设资金筹集等前期准备 工作。 施工准备阶段年月底以前......”。