1、“.....项目开发可行。但同时也应注意到目前房地产投资增长较快，受政策影响较大，五投资收益分析静态投资收益分析按土地成交价款万元万元亩，楼面单价元计算。下表单位万元。序号类别金额备注销售收入营业税营业额含土地增值税总投资开发成本土地成本利润销售收入营业税总投资成本利润率利润总投资第五章综合分析本地块位于武汉经济开发区，尽管属于武汉外环，但由于目前地区经济发展势头较好，近年来区域房地产势头发展强劲，未来房地产发展前景良好。因此经以上分析，本地块收购价格楼面地价只要在元左右来看，项目开发风险较小，可获得较为可观开发利润。项目开发可行。但同时也应注意到目前房地产投资增长较快，受政策影响较大，需防范因政策调控带来市场风险......”。

2、“.....尽管属于武汉外环，但由于目前地区经济发展势头较好，近年来区域房地产势头发展强劲，未来房地产发展前景良好。因此经资收益分析静态投资收益分析按土地成交价款万元万元亩，楼面单价元计算。下表单位万元。序号类别金额备注销售收入营业税营业额含土地增值税总投资开发成本土地成本利润销售则万元倒推楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元因此，只要本地块楼面地价元，则均能获得较为可观开发利益。五投销售收入税收总投资成本利润率利润总投资分别按照成本利润率来进行测算则万元倒推楼面地价约元中地价单独评估。其计算公式为楼面地价商品房销售价格单位开发成本预期利润。楼面地价预估测算序号类别金额备注销售收入万元税收万元含预征土地增值税总投资万元总土地成本总开发成本利润分商网占总开发面积合计四地价分析本报告我们采用剩余法对地价进行了分析......”。

3、“.....扣除开发成本后，以价格余额来确定土地价格种方法。该方法适合于房地产项目内未来发展前景预测，本项目现时销售均价约为住宅元，商业元。三销售收入分析序号类别销售面积万销售平均单价元销售总额万元备注住宅部分住宅占总开发面积商网部，贷款利率，贷款期限年。销售费用销售平均单价建设管理费不可预见费合计二售价预测与分析根据本地块所处区域周边类似产品价格，结合地块自身情况以及区域小区道路安防等。开发间接费物业启动基金工程监理及招标代理费地基环境检测费等贷款利息贷款万元等电梯智能安防风机水泵等配套工程水电气园林景观体门窗安装等住宅商网住宅套数商网套数说明住宅户型平均按户考虑商网户型平均按户考虑。经咨询，小区不需配建幼儿园，其他配套公建可设计在底层架空层内。电梯设备人防景观三通平行政事业性收费建管费制图审费等建筑安装工程费桩基人工挖孔桩主需防范因政策调控带来市场风险......”。

4、“.....开发间接费物业启动基金工程监理及招标代理费地基环境检测费等贷款利息贷款万元等电梯智能安防风机水泵等配套工程水电气园林景观未来房地产发展前景良好。因此经以上分析，本地块收购价格楼面地价只要在元左右来看，项目开发风险较小，可获得较为可观开发利润。项目开发可行。但同时也应注意到目前房地产投资增长较快，受政策影响较大，五投资收益分析静态投资收益分析按土地成交价款万元万元亩，楼面单价元计算。下表单位万元。序号类别金额备注销售收入营业税营业额含土地增值税总投资开发成本土地成本利润销售收入营业税总投资成本利润率利润总投资第五章综合分析本地块位于武汉经济开发区，尽管属于武汉外环，但由于目前地区经济发展势头较好，近年来区域房地产势头发展强劲，未来房地产发展前景良好。因此经以上分析......”。

5、“.....项目开发风险较小，可获得较为可观开发利润。项目开发可行。但同时也应注意到目前房地产投资增长较快，受政策影响较大，需防范因政策调控带来市场风险。二八年十二月开发销售第四章经济分析开发成本分析不含地价序号项目测算标准元备注前期工程费勘察设计建筑人防景观三通平行政事业性收费建管费制图审费等建筑安装工程费桩基人工挖孔桩主体收入营业税总投资成本利润率利润总投资第五章综合分析本地块位于武汉经济开发区，尽管属于武汉外环，但由于目前地区经济发展势头较好，近年来区域房地产势头发展强劲，未来房地产发展前景良好。因此经资收益分析静态投资收益分析按土地成交价款万元万元亩，楼面单价元计算。下表单位万元。序号类别金额备注销售收入营业税营业额含土地增值税总投资开发成本土地成本利润销售则万元倒推楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元因此，只要本地块楼面地价元，则均能获得较为可观开发利益......”。

6、“.....经咨询，小区不需配建幼儿园，其他配套公建可设计在底层架空层内。电梯设备人防景观三通平行政事业性收费建管费制图审费等建筑安装工程费桩基人工挖孔桩主需防范因政策调控带来市场风险。二八年十二月开发销售第四章经济分析开发成本分析不含地价序号项目测算标准元备注前期工程费勘察设计建筑小区道路安防等。开发间接费物业启动基金工程监理及招标代理费地基环境检测费等贷款利息贷款万元等电梯智能安防风机水泵等配套工程水电气园林景观体门窗安装等住宅商网住宅套数商网套数说明住宅户型平均按户考虑商网户型平均按户考虑。经咨询，小区不需配建幼儿园，其他配套公建可设计在底层架空层内......”。

7、“.....二八年十二月开发销售第四章经济分析开发成本分析不含地价序号项目测算标准元备注前期工程费勘察设计建筑未来房地产发展前景良好。因此经以上分析，本地块收购价格楼面地价只要在元左右来看，项目开发风险较小，可获得较为可观开发利润。项目开发可行。但同时也应注意到目前房地产投资增长较快，受政策影响较大，未来房地产发展前景良好。因此经以上分析，本地块收购价格楼面地价只要在元左右来看，项目开发风险较小，可获得较为可观开发利润。项目开发可行。但同时也应注意到目前房地产投资增长较快，受政策影响较大，投资开发成本土地成本利润销售收入营业税总投资成本利润率利润总投资第五章综合分析本地块位于武汉经济开发区，尽管属于武汉外环，但由于目前地区经济发展势头较好，近年来区域房地产势头发展强劲，。五投资收益分析静态投资收益分析按土地成交价款万元万元亩，楼面单价元计算。下表单位万元......”。

8、“.....只要本地块楼面地价元，则均能获得较为可观开发利益。楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元因此，只要本地块楼面地价元，则均能获得较为可观开发利益。五投资收益分析静态投资收益分析按土地成交价款万元万元亩，楼面单价元计算。下表单位万元。序号类别金额备注销售收入营业税营业额含土地增值税总投资开发成本土地成本利润销售收入营业税总投资成本利润率利润总投资第五章综合分析本地块位于武汉经济开发区，尽管属于武汉外环，但由于目前地区经济发展势头较好，近年来区域房地产势头发展强劲，未来房地产发展前景良好。因此经以上分析，本地块收购价格楼面地价只要在元左右来看，项目开发风险较小，可获得较为可观开发利润。项目开发可行。但同时也应注意到目前房地产投资增长较快，受政策影响较大......”。

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