1、“.....因此，企业必须了解风险识别风险并学会规避风险。投资项目不但花费大量资金物资和人力等资源，而且具有次性和固定性特点，旦建成，很难改变。为了达到降低和防范投资风险目，对西安万寿药城中华医药城项目进行投资风险分析，并制定相应应对策略。风险因素识别通过对中华医药城物流中心主要功能和市场需求分析，本项目风险因素主要如图所示投资风险人力资源风险电力资源风险财务风险金融风险市场风险经营风险投资估算分析成本估算分析收入估算分析区域内部竞争分析区域外部竞争分析供不应求分析图项目风险因素示意金融风险本项目投资大资本金占用比例高，因此融资方面风险表现为资本金比重降低或资金不能落实，造成该项目不能顺利实施。财务风险投资估算风险投资估算风险主要来自项目建设方案变动工程量增加工期延长人工材料各种费率利率提高......”。

2、“.....使项目盈利水平达不到预期目标或不能按债务借贷条件偿还贷款而引起风险。收入估算风险收入估算方面风险是因为未来客户数量不确定性引起收益量预测风险二是因为未来客户消费量不确定性引起收益量预测风险。电力资源风险因为本项目是医药物流且有大量地下建筑，这性质决定电力资源对企业生产经营活动起着至关重要作用，断电就意味着药品失效变质和整个地下设施瘫痪。因此本项目电力资源方面风险集中表现为电力资源不足，或电力设备故障。人力资源风险总结我国已建成物流中心发展要求，物流中心对人才素质要求非常高，特别是医药物流。由于医药物流特殊性，它对人员配备就有定特殊性，要求整个作业过程参与者要熟悉医药物流各环节作业要求。人员配置同样不能停留在仓储配送加工装卸等基础环节上，更需要高级物流管理人才，实现体化管理，从而适应中华医药城物流项目长远发展要求。目前国内物流业尚处于初级阶段，特别是医药物流......”。

3、“.....项目运营管理人才环境较低，存在人力资源风险。市场风险区域内部竞争风险由于医药物流前期固定投资成本高，设备技术专业化强行业壁垒较高等原因，导致其他企业很难在短期内涉足冷链物流行业。所以本项目区域内最大竞争对手是地处西安市西郊汉城路地段医药批发市场，该批发市场在我省境内有定影响力。虽然该市场建设地段不符合西安市城市规划，但在近几年该市场不会进行拆迁，其市场占有率在定时期内不会有太大变化，因此区域内医药物流公司将不可避免可能会面临相互压价相互遏制局面。因此区域内部竞争会给该项目实施带来定风险。区域外部竞争风险我国已与年月加入，并承批复情况陕西省省长袁纯清西安市市委书记孙清云同志批示陕西省国土资源厅批复予陕西万寿医药城有限公司中华医药城项目文件......”。

4、“.....项目承办单位陕西万寿医药城有限公司灞桥区政府同意陕西万寿医药城有限公司筹建中华医药城项目复函。灞政函号新城区政府关于要求陕西万寿医药城有限公司加快中华医药城项目进程，按照项目审批程序，推进项目顺利实施复函国家工商总局授权陕西万寿医药城有限公司拥有万寿医药市场品牌注册及新城区新市中函号项目协助单位中国风险投资有限公司见合作函可行性研究结论中华医药城项目建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展政策，符合医药产业和物流产业发展方向和要求二中华医药城项目建设用地符合三区即新城区灞桥区和雁塔区对该宗地规划建设要求......”。

5、“.....它建设投入使用，对改善三区投资环境促进三区招商引资将具有重要作用。三中华医药城项目总体规划占地亩，总投资亿元，总建筑面积万平方米。项目第期工程总投资亿元，总建筑面积万平方米。预计期入驻商户家，每户共出租平方米。项目期投资万元，建设期年。期内实现营业收入万元，实现利润总额万元，上缴税收万元，安排就业人，可见，本项目具有良好经济效益。四该项目建设在西安市东郊三区交汇处，物总论项目概况及目标项目编制依据及研究范围编制原则主要经济技术指标项目主流是与医药供应链结合起来，探讨医药物流不能离开医药供应链，必须从医药供应链角度进行中华医药城定位，必须对医药产品发展现状做出分析，以及对发展趋势做以预测。医药发展基本概况医药产业总体概况医药工业目前已经成为国民经济中发展最快行业之，医药产业规模不断扩大。全国医药工业企业已达家......”。

6、“.....年月商务部发出通知，认定北京天津上海深圳石家庄长春杭州长沙广州成都西安通化泰州淄博和桂林个城市为国家医药出口基地。个城市集中了全国医药产业以上产能和以上出口能力。年，个城市医药总产值接近亿人民币，出口近亿美元。另外，这些基地各具特色石家庄杭州泰州是全国化学药品出口较为集中地区，是我国化学药品重要生产基地上海深圳淄博等地医疗设备生产与出口能力比较突出......”。

7、“.....消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。研究范围项目建设背景和必要性项目战略选择项目建设条件和实施方案项目功能设计与平面设计项目投资估算资金筹措及项目进度环境影响及社会经济效益评价项目建设风险与规避措施编制原则遵照科学发展观，建设有利于经济社会发展人与自然和谐项目。遵照国民经济和社会发展十五规划关于推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心，做好项目定位搞好项目设计。遵照国民经济和社会发展十五规划关于支持发展民族特色产业民族特需商品民族医药产业和其他有优势产业......”。

8、“.....加强中医临床研究基地和中医医院建设，推进中医药标准化规范化，做好项目开发设计工作。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展若干意见通知要求，明确项目目标搞好项目规划。根据陕西省和西安市十五规划，融入区域经济合理安排进度。道路交通标志和标线易制毒化学品管理条例年月日国务院令第号发布，自年月日起施行国家突发公共事件总体应急预案城市绿化条例自年月日起施行建设项目环境保护管理条例修订草案征求意见稿化学工业环境保护管理规定年月日以化计字第号文发布新化学物质环境管理办法本办法自年月日起施行西安市新城区十五届人大三次会议文件年月政府工作报告西安市国民经济和社会发展十五规划及年远景目标基本思路讨论稿西安市发展和改革委员会年月日陕西省第十届人民代表大会第三次会议文件征求意见稿年月日政府工作报告陕西省第十届人民代表大会第次会议文件征求意见稿年月日政府工作报告......”。

9、“.....其它规定及客户要求。研究范围项目建设背景和必要性项目战略选择项目建设条件和实施方案项目功能设计与平面设计项目投资估算资金筹措及项目进度环境影响及社会经济效益评价项目建设风险与规避措施编制原则遵照科学发展观，建设有利于经济社会发展人与自然和谐项目。遵照国民经济和社会发展十五规划关于推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心，做好项目定位搞好项目设计。遵照国民经济和社会发展十五规划关于支持发展民族特色产业民族特需商品民族医药产业和其他有优势产业。保护和发展中医药，加强中医临床研究基地和中医医院建设，推进中医药标准化规范化，做好项目开发设计工作......”。