1、“.....按元平方米销售均价，管理费取之和不可预见费取建安费用合计村民安臵住房部分投资估算建筑面积按万平方米序号费用名称单项成本元平米费用标准土地费用土地出让金旧村改造项目免收土地交易契税土地价格土地交易费土地价格前期费用及各类规费享受定优惠政策人防易地建设费元平方米建安工程费暂按元平方米市外配套绿化暂按元平方米管理费用取之和合计总投资估算根据以上投资估算说明情况，项目投资按村民安臵住房和非村民安臵住房两方面分别考虑，项目规划总建筑面积约为万平方米，村民安臵住房万平方米，非村民安臵住房万平方米。非村民安臵住房投资村民安臵房住投资项目总投资合计为二财务分析进步分配建筑面积基准点分析项目合作开发分配方案该项目属潍坊城中村改造项目，项目开发为与村委合作开发形式，根据项目概况以及城中村改造，潍坊住房消费由过去企业机关集体消费占主导转向个人消费占主导，个人购房比例明显提高......”。

2、“.....潍坊房地产市场从起步开始就呈现稳定增长势头，不像些城市出现大起大落，主要因为潍坊是个内陆三级城观方面来看已经具备了比较完整条件。第二章潍坊市住宅市场分析潍坊住宅市场概述从发展历程看，潍坊房地产市场从年才真正开始起步，自年取消福利分房以后，在国家增加投资扩大内需政策推动下，随着房改逐步深化向，为房地产发展储备了足够土地资源，而人口增多和人们收入增加为房地产提供了足够需求，未来几年潍坊市房地产必将迎来发展高峰。而通过目前潍坊市住宅市场产品结构看，未来综合性大盘将成为主流产品，项目开发从宏济分析可以发现，目前潍坊市市良好经济发展为房地产发展奠定了坚实基础，第二产业第三产业发展在拉动城市经济建设改善城市居住环境同时，为房地产市场发展提供了强大内在支撑，城市规划及时地确定未来城市发展方化人性化住宅将独领风骚。建议项目规划设计中，尽量采用比较领先理念，借助潍坊城市文化......”。

3、“.....利用品质地产概念地产操作方式，将项目作成潍坊市首屈指综合性大盘名盘。四综述通过宏观经潍坊市城市人均居住面积达平方米，已超过平方米小康指标，而后小康时期住宅重要概念就是品质和性价比提高。所以下步潍坊市房地产开发，仅仅建设简单房屋，将失去市场而营造居住理念引领居住潮流追求舒适潍坊市住宅市场需求市场旺盛，但是购买能力水平较低。居住水平分析通过对潍坊了解，潍坊近年城市化进程速度较快，潍坊居民居住水平有了较大改善，据统计潍坊年城镇居民人均居住面积已达到近平方米。从住宅指标看，降低，投资率就会相应升高，反映在潍坊市房地产市场上就是整个房地产市场很活跃，同时由于消费结构升级，居民消费预期受到影响，居民在减少了当期消费同时，开始转向储蓄积累，以期购买住宅汽车等大型消费品。可见可以看出，近几年潍坊市人均可支配收入快速增长，而城市居民消费率水平却在下降，平均消费率水平在左右......”。

4、“.....如果不考虑净出口，在中，投资率与消费率成反比，消费率。从居民收入水平来看，年，城市居民人均可支配收入元，比上年增长了，快速增长居民收入为消费升级提供了广阔上升空间。增长率人均可支配收入年消费率人均可支配收入年年年年年通过近五年潍坊市宏观统计数据我们带来了巨大住房需求。居民消费水平分析目前潍坊市市人均已高于美元，按照国际经验，人均超过美元，消费结构向发展型享受型升级，过去奢侈品将转化为居民必需品。这对于居民消费结构升级具有重要意义，市场需求呈上升态势，销售面积逐年增加。潍坊市城市化进程加快，开放力度加大，引起人口向城市大规模流转与积聚，扩大房地产开发空间。同时，潍坊城市面貌正处于破旧立新阶段，旧城改造新区建设增加住房需求，也政建设进行，土地供应居住需求加大，将为潍坊市房地产市场发展提供内在支撑，并且随着城市功能日益完善，潍坊市将越来越适合居住......”。

5、“.....与全国平均水平还存在很大差距，这在定程度上说明在潍坊市全社会固定资产投资构成中，城市基础配套建设投资仍是主要构成部分，潍坊市房地产市场发展还处于起步发展阶段。随着城市改造市房地产投资比重全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资在全社会固定资产中比重年年年年年自年以来潍坊市房地产投资力度加大，从年亿元到年亿，五年内增长近八倍，房地产业取得定发展。房地产投资提供了广泛而有效客户群。房地产投资分析年份全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资增长率房地产投资在全社会固定资产中比重年年年年年年数据来源潍坊市统计年鉴房地产投资比例投资额亿元著作用，从而扩大内需，因而第二产业和第三产业快速发展为整个潍坊市房地产市场发展创造了条件。同时第三产业总产值增加，意味着潍坊市中小型企业发展，随着他们在经济实力和总体数量不断提高......”。

6、“.....从而扩大内需，因而第二产业和第三产业快速发展为整个潍坊市房地产市场发展创造了条件。同时第三产业总产值增加，意味着潍坊市中小型企业发展，随着他们在经济实力和总体数量不断提高，为潍坊市房地产市场提供了广泛而有效客户群。房地产投资分析年份全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资增长率房地产投资在全社会固定资产中比重年年年年年年数据来源潍坊市统计年鉴房地产投资比例投资额亿元房地产投资比重全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资在全社会固定资产中比重年年年年年自年以来潍坊市房地产投资力度加大，从年亿元到年亿，五年内增长近八倍，房地产业取得定发展。房地产投资在全社或固定资产中小于，与全国平均水平还存在很大差距，这在定程度上说明在潍坊市全社会固定资产投资构成中，城市基础配套建设投资仍是主要构成部分，潍坊市房地产市场发展还处于起步发展阶段。随着城市改造市政建设进行......”。

7、“.....将为潍坊市房地产市场发展提供内在支撑，并且随着城市功能日益完善，潍坊市将越来越适合居住。房地产需求分析商品房销售面积年年年年商品房销售面积纵观年以来潍坊商品房市场，市场需求呈上升态势，销售面积逐年增加。潍坊市城市化进程加快，开放力度加大，引起人口向城市大规模流转与积聚，扩大房地产开发空间。同时，潍坊城市面貌正处于破旧立新阶段，旧城改造新区建设增加住房需求，也带来了巨大住房需求。居民消费水平分析目前潍坊市市人均已高于美元，按照国际经验，人均超过美元，消费结构向发展型享受型升级，过去奢侈品将转化为居民必需品。这对于居民消费结构升级具有重要意义。从居民收入水平来看，年，城市居民人均可支配收入元，比上年增长了，快速增长居民收入为消费升级提供了广阔上升空间。增长率人均可支配收入年消费率人均可支配收入年年年年年通过近五年潍坊市宏观统计数据我们可以看出......”。

8、“.....而城市居民消费率水平却在下降，平均消费率水平在左右，与全国城市平均消费率水平还有很大差距。如果不考虑净出口，在中，投资率与消费率成反比，消费率降低，投资率就会相应升高，反映在潍坊市房地产市场上就是整个房地产市场很活跃，同时由于消费结构升级，居民消费预期受到影响，居民在减少了当期消费同时，开始转向储蓄积累，以期购买住宅汽车等大型消费品。可见潍坊市住宅市场需求市场旺盛，但是购买能力水平较低。居住水平分析通过对潍坊了解，潍坊近年城市化进程速度较快，潍坊居民居住水平有了较大改善，据统计潍坊年城镇居民人均居住面积已达到近平方米。从住宅指标看，潍坊市城市人均居住面积达平方米，已超过平方米小康指标，而后小康时期住宅重要概念就是品质和性价比提高。所以下步潍坊市房地产开发，仅仅建设简单房屋，将失去市场而营造居住理念引领居住潮流追求舒适化人性化住宅将独领风骚。建议项目规划设计中......”。

9、“.....借助潍坊城市文化，增加项目附加值，利用品质地产概念地产操作方式，将项目作成潍坊市首屈指综合性大盘名盘。四综述通过宏观经济分析可以发现，目前潍坊市市良好经济发展为房地产发展奠定了坚实基础，第二产业第三产业发展在拉动城市经济建设改善城市居住环境同时，为房地产市场发展提供了强大内在支撑，城市规划及时地确定未来城市发展方向，为房地产发展储备了足够土地资源，而人口增多和人们收入增加为房地产提供了足够需求，未来几年潍坊市房地产必将迎来发展高峰。而通过目前潍坊市住宅市场产品结构看，未来综合性大盘将成为主流产品，项目开发从宏观方面来看已经具备了比较完整条件。第二章潍坊市住宅市场分析潍坊住宅市场概述从发展历程看，潍坊房地产市场从年才真正开始起步，自年取消福利分房以后，在国家增加投资扩大内需政策推动下，随着房改逐步深化，潍坊住房消费由过去企业机关集体消费占主导转向个人消费占主导，个人购房比例明显提高......”。