1、“.....主要适合家大小估计占周末出游，老年人估计占过来这里放松身心，品尝佳果，青年估计占可以到此参加公司举办活动，或朋友间聚会等。学生可以来参观工厂，搞户外活动等估计占。收入水平和消费结构收入水平以中等水平为主，因为本身果园条件限制，加上规模限制，般针对中等收入家庭，学生群体。消费结构以果产品，纪念品，娱乐消遣活动消费为主。职业与受教育情况职业是周末时间比较充裕白领及其家庭，学生，老人。教育情况属于良好。闲暇时间由于万亩果园定位是发展成为个短途旅游旅游目地，因此对于上班游客可在周末或法定节假日到此游玩，而退休老人拥有大量闲暇时间可供支配。重游率重游率比较可观。改造后万亩果园是个结合知识健康与娱乐生态果园，不同于观光型旅游产品，每次体验都很独特，对目标客户吸引力较大。三旅游资源评价旅游资源调查与评价旅游资源主要是果园为主......”。

2、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目名称万亩果园生态园林二主办单位投资公司三承担可行性研究单位投资公司四研究工作主要依据工作范围和要求主要依据万亩果园地理位置，地形特征，交通便利程度，游客需求，以及政府对万亩果园看法态度。工作范围改组果园，改良果园生态环境，在果园针对性加设相关娱乐设施等要求通过全方位改组果园，改良果园恶化生态环境，从而达到保护湿地效果。并且通过增加在果园娱乐设施，吸引更多旅游者，促使果园旅游卖点增加，使果园营销摆脱单调性。还有希望在果园内适当举行与果园相关活动，特别是节假日搞些主题活动，从而在整体上提升果园经济竞争力。最后把万亩果园打造成广东流，全国知名生态旅游景区，把其纳入广州市甚至广东省旅游发展轨道中来。让果园成为广州旅游重要景点和特色......”。

3、“.....根据有关规划，万亩果园将分期规划建设成果树园艺生态公园，其中广州大道南以西亩新滘南路以南亩果树区为首期试点。按照初定方案，对拟改造果树区定位为海珠果树园艺生态公园，初步构思是以都市型农业与园艺公园相结合模式，把首期约亩果树区建设改造成为海珠区中心园设园艺区休闲区花卉区果林观光区科研区科普区文化艺术区等，把果树建成可供市民休闲憩息观赏以及弘扬文化进行爱国主义教育大观园，以公园模式运作。六投资建设必要性和经济意义果园存在问题非法侵占市政公用设施占用地村民违章占用地单位开发占用地。果树老化严重。污染问题影响严重。目前，对万亩果园污染治理较好，已成为著名岭南周庄。但是，还存在大量问题需要去解决。果园经济效益加大对果园投资，引进先进技术，提高果园生加果园收成，提高产量，产量可以在原来基础上提高左右,增加出口，从而获得更大收益。技术改进后还可以把水果制成不同副产品......”。

4、“.....水果罐头等，方面在果园内直销，方面批发给超市，增加更大经济收益。因地制宜，发挥果园特色，举办系列果园活动，搞商品展览会，游园活动。估计这部分最低收益每月就有万左右。本身万亩果园就有岭南周庄之称，在社会上有定知名度，进行改造后，加上宣传，不但会吸引老顾客再光顾，还会吸引许多新顾客。估计刚开始月收入会比过往增加左右，月人流量会增加约。七综述可行性研究主要结论根据万亩果园地理特征，与已有知名度岭南果园，以及政府支持力度，我们可以得出结论，改造果园资金是基本上足够，加上有针对性宣传，必能提高果园知名度，得到可观经济效益，预期投资收回期是三年。八存在问题和建议对果园多年建设给果园生态环境造成了定生态污染。目前存在非法侵占，果树老化，污染严重等问题，在改造过程中存在定困难。必须大力改善生态环境，完善相关规定，禁止非法侵占。万投资资金可能会不足，因为毕竟改造果园会有很多阻碍，不确定性较大......”。

5、“.....但有政府支持与政策倾斜，可以解决资金筹措问题。引进技术是否适合南方果树种植也是个值得考虑问题，制造干果，果制品厂房技术是否能保证也是应该慎重考虑。在果园举办活动时候，游客必定会大量涌入，给生态环境保护又造成定压力，必须做好相应得措施。二旅游市场需求预测旅游客源市场需求调查与预测主要客源地珠三角地区游客人数每月，人最低客源量每月，游客量季节变化由于果树季节性较强，应该根据季节不同制定方案，般夏季和秋季客源量会较多。停留时间天旅游动机放松身心，度过，品尝水果，体验农村生活，感受田园风光，远离喧嚣，得到精神上愉悦。文化或血缘关系广东文化，岭南文化，水果文化二游客在社会人口学特征调查分析年龄与性别结构年龄主要是岁。主要适合家大小估计占周末出游，老年人估计占过来这里放松身心，品尝佳果，青年估计占可以到此参加公司举办活动，或朋友间聚会等。学生可以来参观工厂，搞户外活动等估计占......”。

6、“.....因为本身果园条件限制，加上规模限制，般针对中等收入家庭，学生群体。消费结构以果产品，纪念品，娱乐消遣活动消费为主。职业与受教育情况职业是周末时间比较充裕白领及其家庭，学生，老人。教育情况属于良好。闲暇时间由于万亩果园定位是发展成为个短途旅游旅游目地，因此对于上班游客可在周末或法定节假日到此游玩，而退休老人拥有大量闲暇时间可供支配。重游率重游率比较可观。改造后万亩果园是个结合知识健康与娱乐生态果园，不同于观光型旅游产品，每次体验都很独特，对目标客户吸引力较大。三旅游资源评价旅游资源调查与评价旅游资源主要是果园为主，加上投资后增设娱乐设施，能吸引更多不同类型旅客。果园可以作为农产品研究地，增加其科学价值，岭南农庄本来是岭南文化个侧面，可以从这面了解到广东文化许多方面，具有定文化价值......”。

7、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目名称万亩果园生态园林二主办单位投资公司三承担可行性研究的单位行调整，并利用调整后规划道路，将公园划分成合理布局功能区。此外，广州大道新滘立交将改造为绿色立交，以求和绿意盎然保护区相协调。太阳能帮助河涌还清在保护区两个公园中，有超过四条以上河涌分布其间，规划提出，首先，河涌必须洁污分流，分成生态水面和城市河涌两类其次，实行生态净化，设置太阳能驱动水泵，并注入具生物净化功能多级湿地系统，进行污水处理再次，构筑河塘结构，合理解决蓄洪排洪。完善城市生态森林带公园内，必须集中保护果林群落，维护果林原有水岸特色。公园用地周边出租厂房和各类违章建筑将尽快拆除。台桥广场延续城市新轴公园将设置台桥广场，来配合纵穿公园城市新中轴线，通过相互轴线控制建立空间联系......”。

8、“.....以构成连续景观林带。三项目规模和发展方向果园消费群体定位为家庭式旅游消费及学生团体式旅游消费。主要客源地珠三角地区家庭消费者。预计与性别结构年龄主要是岁。主要适合家大小估计占周末出游，老年人估计占过来这里放松身心，品尝佳果，青年估计占可以到此参加公司举办活动，或朋友间聚会等。学生可以来参观工厂，搞户外活动等估计占。收入水平和消费结构收入水平以中等水平为主，因为本身果园条件限制，加上规模限制，般针对中等收入家庭，学生群体。消费结构以果产品，纪念品，娱乐消遣活动消费为主。职业与受教育情况职业是周末时间比较充裕白领及其家庭，学生，老人。教育情况属于良好。闲暇时间由于万亩果园定位是发展成为个短途旅游旅游目地，因此对于上班游客可在周末或法定节假日到此游玩，而退休老人拥有大量闲暇时间可供支配。重游率重游率比较可观。改造后万亩果园是个结合知识健康与娱乐生态果园，不同于观光型旅游产品......”。

9、“.....对目标客户吸引力较大。三旅游资源评价旅游资源调查与评价旅游资源主要是果园为主，加上投资后增设娱乐设施，能吸引更多不同类型旅客。果园可以作为农产品研究地，增加其科学价值，岭南农庄本来是岭南文化个侧面，可以从这面了解到广东文化许多方面，具有定文化价值。该果园小洲村位于海珠区万亩果园中心地带。南侧路之隔是瀛洲生态公园，东与泥所含污染物，按控制标准，硫化物高出倍，镉高出倍，锌高出倍，铜高出倍部分河涌受到生活污水污染程度较重，有些呈重度污染状态酸雨，是大范围环境污染问题，广州酸雨污染区是广东中部酸雨区部分„„与性别结构年龄主要是岁。主要适合家大小估计占周末出游，老年人估计占过来这里放松身心，品尝佳果，青年估计占可以到此参加公司举办活动，或朋友间聚会等。学生可以来参观工厂，搞户外活动等估计占。收入水平和消费结构收入水平以中等水平为主，因为本身果园条件限制，加上规模限制......”。