1、“.....说明项目可行性较高。回收期静态投资回收期为年，动态投资回收期为年包含建设期年，是经济效益比较理想开发项目。净现值项目在年建设期年经营期内净现值为亿元说明项目可接受，故项目可行。不确定性分析在本风景区开发项目评估工作中，大量计算分析所用数据都是来自预测和估计，由于受客观条件及有关因素变动和主观预测能力局限影响，本项目实施结果投资效果和经济效果等不定符合我们原来所作预测和估计。因此，无论采用哪种方法对本风景区开发项目进行财务效益评估时，总是有些不确定性因素。由于这些不确定性因素作用超过定程度时，就会给我们所评估该项目带来风险。般来说，不确定因素和风险存在是不可避免，因此，我们在做财务效益评估同时，需要对本风景区开发项目进行不确定性文化和孝陵卫生活为背景主题游览项目。除般展示功能外......”。

2、“.....因为来到本景区游客在通常情况下只能通过明陵来感受明朝文化，感觉较为凝重不能生动鲜活展示昔日明朝人们普通生活，因此目设置区域名称项目城墙旧事休闲带怀旧茶馆酒吧古今戏台明史长廊主题客栈马棚街头表演秀街边小摊水中食舫水上表演大型明代艺术博览仿古书亭明遗村区域功能与主题这是个作为本景区明朝遗址配套项目，以明朝民间将游人引导至明遗村注重设施整体和细部设计艺术性，充分传达文化内涵厚重。通过本体资源优势和相关文化活动烘托，逐步提升该区文化氛围。逐步发展成为国内外明朝或文化爱好者个沟通与交流集散地。主要项原则与方向依托利用原有规划对该区域景观设计。所有项目设置均需依托明城墙景观体系而建。从各个层面体现作为六朝古都沧桑与辉煌，着重突出明朝文化元素。配合明遗村，从入口处起通过些隐约线索和递进体氛围应较为古朴安静闲散，避免高密度和刺激性较强项目活动设置，遵循返朴归真简约风格......”。

3、“.....让人们通过城墙读懂明朝文化及历史。设计游客提供片能够深刻体味休闲场所，围绕明城墙这实体展开，以明文化为主线，同时通过其他包涵作为六朝古都元素单体将其丰富。区域风格与环境明城墙作为人个骄傲在该休闲带氛围营造上起着支撑性作用，整性建筑表演服务破坏严重需要重整石雕牌坊为标志物，形成广场休闲区，用表演活动吸引游客城墙旧事休闲带区域功能与主题借助明城墙这绝佳景观体系，通过提供餐饮住宿为本地市民国内外背包族和有较高旅游需求古迹大金门孝陵园大门售票服务气势犹在需要修复入口将设置个小型游客集散地，增加服务设施英雄走廊公共空间新增项目观光娱乐目前尚无游乐项目摆放刘基等明代开国将臣塑像......”。

4、“.....使之前后自然相连。主体线路表走向主要节点经营方式历史作用功能属性现状要点备注北南宝顶遗址保护区地宫所在地观光古树参天圆形大土丘，等待地宫发掘明楼陵宫后寝观光景观高点重点修复和保护点孝陵殿示明朝文化，使游客从下马坊步行到大金门过程中，能对明朝和明代帝王将领有个大致了解，培养游历情绪从下马坊至宝顶整条线路为单行线，要求通畅清晰，目前被道路和建筑强行割断地点，将采取架设景观桥设置景观演节目，提高游览价值。区域环境区域整体处于片林海之中，烟雾缭绕鸟鸣深处，明代建筑气势非凡。明孝陵遗址保护区右侧是梅花山，左为植物园，氛围庄严环境幽静大金门至下马坊线，主要以表演节目等方式展割状况，永葆明孝陵恢弘气势重点保护大金门四方城神道孝陵殿宝顶这主轴上历史遗存，形成个封闭主线清晰遗产保护区，有效控制遗址游客数量同时......”。

5、“.....增设小体量表提供了场地。总体项目布置图项目分区详解明孝陵区域主题与功能这是条以明孝陵为核心吸引物观光路线，兼有少量参与性项目。全力恢复和保护明孝陵线历史空间肌理，重现神圣庄严历史氛围，从而改变目前游线被切这经历了沧桑巨变见证物营建城墙旧事休闲带，让置身于其中游客细细品味曾为六朝古都辉煌与沧桑在易道规划基础上，构建沿路景观和广阔开放空间，既为西部入口打造良好景致第印象区，又为市民休闲和户外活动来线路，并在其中穿插其他项目加深这世界遗产磅礴气势和丰富项目内容通过明遗村以别样鲜活主题游览方式展现明朝文化，作为明孝陵这严肃庄严明朝旅游旅游景点补充，使整个明代文化旅游更为完整通过利用明城墙理等后续工作均由本风景区经营管理或委托管理......”。

6、“.....恢复皇陵本来理等后续工作均由本风景区经营管理或委托管理。功能规划建议总体功能分区图交通规划图游线及游客密度分析图明代文化区总体思路解析明代文化区开发思路主要从以下四条主线入手通过完整现有明孝陵游线，恢复皇陵本来线路，并在其中穿插其他项目加深这世界遗产磅礴气势和丰富项目内容通过明遗村以别样鲜活主题游览方式展现明朝文化，作为明孝陵这严肃庄严明朝旅游旅游景点补充，使整个明代文化旅游更为完整通过利用明城墙这经历了沧桑巨变见证物营建城墙旧事休闲带，让置身于其中游客细细品味曾为六朝古都辉煌与沧桑在易道规划基础上，构建沿路景观和广阔开放空间，既为西部入口打造良好景致第印象区，又为市民休闲和户外活动提供了场地。总体项目布置图项目分区详解明孝陵区域主题与功能这是条以明孝陵为核心吸引物观光路线，兼有少量参与性项目。全力恢复和保护明孝陵线历史空间肌理，重现神圣庄严历史氛围，从而改变目前游线被切割状况......”。

7、“.....形成个封闭主线清晰遗产保护区，有效控制遗址游客数量同时，依照历史将游线从大金门延伸至下马坊，增设小体量表演节目，提高游览价值。区域环境区域整体处于片林海之中，烟雾缭绕鸟鸣深处，明代建筑气势非凡。明孝陵遗址保护区右侧是梅花山，左为植物园，氛围庄严环境幽静大金门至下马坊线，主要以表演节目等方式展示明朝文化，使游客从下马坊步行到大金门过程中，能对明朝和明代帝王将领有个大致了解，培养游历情绪从下马坊至宝顶整条线路为单行线，要求通畅清晰，目前被道路和建筑强行割断地点，将采取架设景观桥设置景观遮蔽等方法，使之前后自然相连。主体线路表走向主要节点经营方式历史作用功能属性现状要点备注北南宝顶遗址保护区地宫所在地观光古树参天圆形大土丘......”。

8、“.....增加服务设施英雄走廊公共空间新增项目观光娱乐目前尚无游乐项目摆放刘基等明代开国将臣塑像，形成个主题游乐走廊下马坊孝陵入口标志性建筑表演服务破坏严重需要重整石雕牌坊为标志物，形成广场休闲区，用表演活动吸引游客城墙旧事休闲带区域功能与主题借助明城墙这绝佳景观体系，通过提供餐饮住宿为本地市民国内外背包族和有较高旅游需求游客提供片能够深刻体味休闲场所，围绕明城墙这实体展开，以明文化为主线，同时通过其他包涵作为六朝古都元素单体将其丰富。区域风格与环境明城墙作为人个骄傲在该休闲带氛围营造上起着支撑性作用，整体氛围应较为古朴安静闲散，避免高密度和刺激性较强项目活动设置......”。

9、“.....此外无论身处于该休闲带本地市民和外地游客需能够体会到种浓重文化气息，让人们通过城墙读懂明朝文化及历史。设计原则与方向依托利用原有规划对该区域景观设计。所有项目设置均需依托明城墙景观体系而建。从各个层面体现作为六朝古都沧桑与辉煌，着重突出明朝文化元素。配合明遗村，从入口处起通过些隐约线索和递进将游人引导至明遗村注重设施整体和细部设计艺术性，充分传达文化内涵厚重。通过本体资源优势和相关文化活动烘托，逐步提升该区文化氛围。逐步发展成为国内外明朝或文化爱好者个沟通与交流集散地。主要项目设置区域名称项目城墙旧事休闲带怀旧茶馆酒吧古今戏台明史长廊主题客栈马棚街头表演秀街边小摊水中食舫水上表演大型明代艺术博览仿古书亭明遗村区域功能与主题这是个作为本景区明朝遗址配套项目，以明朝民间文化和孝陵卫生活为背景主题游览项目。除般展示功能外，注重整体氛围营造并增加参与性项目......”。