1、“.....销售价格下降对于内部收益率和税前利润额影响相对较小，但销售价格小幅提升，能使项目主要经济指标有明显提升。小结综合以上分析可以看出，该项目三项指标对总收入和总投资变化都比较敏感。相对于总投资变化，总成本变化对本项目投资净利润率财务净现值内部收益率指标变化影响较大。第十六章结论本报告描述了项目现状和规划利用条件，并在此基础上进行了成本估算和收益估算。按目前规划条件和市场情况，从较保守情况估算，项目建设期为年，回收期为年。通过对项目地块土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价综合结论为报告中各种估算及预测都基于当前时点社会经济情况作出，在未来发生变动时，本报告所得结论可能会产生致土地供应......”。

2、“.....用地面积约公顷规划建筑面积万平方米。配合国六条出台相关措施年月日，建设部发展改革委监察部财政部，充分发挥市场对土地资源配置基础性作用。通过执行计划，北京市土地实际供应总量控制在了计划供应量范围内，基本实现了土地供应总量目标。同时，体现了城市总体规划空间布局要求，突出各区县与其所承担城市功能相部分类型项目用地空间布局调整力度。在用地布局上，优化中心城区功能，拓展城市发展新空间，加快解决城市二元结构问题，如重点保证顺义通州亦庄三个新城建设土地供应等。在供应方式上，严格控制划拨用地范围理二是严格保护耕地，控制新增建设用地，优先利用存量土地三是优化建设用地供应结构四是调整用地布局五是严格土地供应方式。在供应结构方面，按照适当控制总量加快调整结构着力挖潜改造原则，加大对供应结构分不同用途，采取不同土地供应方式......”。

3、“.....年北京市首次编制并执行了土地供应计划。计划编制原则，是从严控制总量，加强计划管。国有建设用地供应办法自月日起施行着力调整国有建设用地供应现状用年度供应计划来调控土地市场，解决北京土地供应机制问题规定由市政府统组织管理全市国有建设用地供应，控制国有建设用地供应总量和北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法试行北京市收回企业国有土地使用权补偿办法北京市土地储备和级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性用地招标拍卖挂牌出让流程示意图使用制度改革，优化土地供应机制，有效调控宏观经济，促进经济和社会可持续发展，年北京市出台了北京市国有建设用地供应办法试行，及其配套政策，包括北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法通知业也将更加繁荣。国家政策及土地市场分析近年北京土地市场调控北京市在近两年采取了系列措施，加强土地管理工作，改善宏观调控......”。

4、“.....出台国有建设用地供应办法及其配套政策为深化土地消费需求。总体上看，北京已经初步建立市场经济体制，产业结构正向高级化发展，居民财富大幅增加，市民工作和生活方式正发生着深刻变化，整体经济态势正朝着高增长开放型知识经济方向发展，作为支柱产业房地产行础设施建设，北京城市面貌将发生翻天覆地变化，总方向是更都市化更国际化更适宜居住与国内其他城市差距也会越拉越大。随着北京知名度和吸引力提高，将吸引越来越多外地甚至境外投资者前往置业，直接拉动房地产持续发展奠定了基础。据预测，北京市消费价格指数在中短期内将保持稳定，从而带动消费市场活跃，刺激房地产市场开发建设。奥运申办成功后，北京市计划动用高达亿元资金进行北京城市基础设施建设，经过这轮大规模基为。。在至年间，北京市人均国内生产总值从年迅速增长到年，约折合，美元，平均年增长率达到。据统计，北京市城镇居民人均可支配收入也由年......”。

5、“.....元，普通居民购买力大幅增强，为北京房地产市场济实力保持在全国前列。如上图所示，过去十多年中，北京市经济保持了高速增长，除年受到亚洲金融风暴影响外，北京国内生产总值在至期间直保持两位数字增长速度，国内生产总值由年亿元，增长到了年亿元，年均递增率中共北京市委市政府大力发展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长方式加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。同时，农村总人口量也在持续增长。北京是全国政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力综合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期，到相当高水平，在今后几年中有这样发展趋势作为中国入世过渡部分，经济重要组成部分将会进入反常前进状态。排除无法预计政治或其它方面剧变影响，中国经济强大发展水平将会在中期内存在......”。

6、“.....在今后几年中有这样发展趋势作为中国入世过渡部分，经济重要组成部分将会进入反常前进状态。排除无法预计政治或其它方面剧变影响，中国经济强大发展水平将会在中期内存在。中国都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。同时，农村总人口量也在持续增长。北京是全国政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力综合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长方式加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经济实力保持在全国前列。如上图所示，过去十多年中，北京市经济保持了高速增长，除年受到亚洲金融风暴影响外，北京国内生产总值在至期间直保持两位数字增长速度，国内生产总值由年亿元，增长到了年亿元，年均递增率为。。在至年间，北京市人均国内生产总值从年迅速增长到年......”。

7、“.....美元，平均年增长率达到。据统计，北京市城镇居民人均可支配收入也由年，元增加到年，元，普通居民购买力大幅增强，为北京房地产市场持续发展奠定了基础。据预测，北京市消费价格指数在中短期内将保持稳定，从而带动消费市场活跃，刺激房地产市场开发建设。奥运申办成功后，北京市计划动用高达亿元资金进行北京城市基础设施建设，经过这轮大规模基础设施建设，北京城市面貌将发生翻天覆地变化，总方向是更都市化更国际化更适宜居住与国内其他城市差距也会越拉越大。随着北京知名度和吸引力提高，将吸引越来越多外地甚至境外投资者前往置业，直接拉动房地产消费需求。总体上看，北京已经初步建立市场经济体制，产业结构正向高级化发展，居民财富大幅增加，市民工作和生活方式正发生着深刻变化，整体经济态势正朝着高增长开放型知识经济方向发展，作为支柱产业房地产行业也将更加繁荣......”。

8、“.....加强土地管理工作，改善宏观调控，对土地市场影响重大而深远。出台国有建设用地供应办法及其配套政策为深化土地使用制度改革，优化土地供应机制，有效调控宏观经济，促进经济和社会可持续发展，年北京市出台了北京市国有建设用地供应办法试行，及其配套政策，包括北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法通知北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法试行北京市收回企业国有土地使用权补偿办法北京市土地储备和级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性用地招标拍卖挂牌出让流程示意图。国有建设用地供应办法自月日起施行着力调整国有建设用地供应现状用年度供应计划来调控土地市场，解决北京土地供应机制问题规定由市政府统组织管理全市国有建设用地供应，控制国有建设用地供应总量和供应结构分不同用途，采取不同土地供应方式。颁布执行年度土地供应计划土地供应计划是政府加强和改善宏观调控重要手段......”。

9、“.....计划编制原则，是从严控制总量，加强计划管理二是严格保护耕地，控制新增建设用地，优先利用存量土地三是优化建设用地供应结构四是调整用地布局五是严格土地供应方式。在供应结构方面，按照适当控制总量加快调整结构着力挖潜改造原则，加大对部分类型项目用地空间布局调整力度。在用地布局上，优化中心城区功能，拓展城市发展新空间，加快解决城市二元结构问题，如重点保证顺义通州亦庄三个新城建设土地供应等。在供应方式上，严格控制划拨用地范围，充分发挥市场对土地资源配置基础性作用。通过执行计划，北京市土地实际供应总量控制在了计划供应量范围内，基本实现了土地供应总量目标。同时，体现了城市总体规划空间布局要求，突出各区县与其所承担城市功能相致土地供应。加大清理闲置土地力度北京市国土局于年月和月对宗地块土地使用权正式公告收回，用地面积约公顷规划建筑面积万平方米。配合国六条出台相关措施年月日......”。