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TOP40六盛香郡精品商住项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读 TOP40六盛香郡精品商住项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

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《TOP40六盛香郡精品商住项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读》修改意见稿

1、“.....最大高差米太康县属于暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候区,其特征是冬冷夏热,雨热同期,四季分明,多年平均气温,多年平均降水量,年最大降水量,日最大降水量,降水年际变化大,年内分配不均,多集中在月份,平均风速场地地层依据野外钻孔描述静力触探标准贯入试验和室内土工试验指标综合分析。根据建筑地基基础设计规范规定。拟建建筑地基基础设计等级为乙级。拟建多层建筑采用柱下钢筋砼条形基础。地基设计和施工应严格按照有关规范执行。地震安全性评价场地稳定性和适宜性评价场地现场踏勘及野外岩土工程勘察结果表明,该场地无掩埋冲沟暗塘,无活动断裂,无滑坡崩塌等影响工程稳定不良地质现象,场地稳定性好,适宜进行建筑。场地和地基地震效应评价抗震设防烈度依据建筑抗震设计规范,太康县抗震设防烈度为六度,设计基本地震加速度值为,设计地震分级住宅设计规范高层民用建筑设计防火规范......”

2、“.....给水设计设计范围本次设计范围包括小区内各个单体室内外生活给排水及消防系统。承重墙体以下部分为实心混凝土砖,水泥砂浆以上部分采用加气混凝土砌块,砌筑砂浆。给排水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范采用。钢筋采用下列级别钢筋级级级墙体承重墙体以下部分为实心混凝土砖,水泥砂浆以上部分采用煤矸石烧结多孔砖,混合砂浆。非筑结构安全等级为二级。基础多层采用柱下基础。高层住宅基础采用桩基础。上部结构住宅高层住宅楼采用框剪结构,多层采用砖混结构。。商业采用砖混底框结构。主要结构材料混凝土强度等级混凝土等级体贯穿风格中力求个体变化,突出时尚现代大气且富有活力整体形象。结构设计本工程抗震设防烈度为度,设计地震分组为第组,设计基本地震加速度为。设计合理使用年限为年,单体抗震设防类别为标准设防类,建面设计本项目建筑立面采用现代简约建筑风格......”

3、“.....基座采用仿石材瓷砖。通过外立面不同材质色彩搭配,推敲各部分比例,从而达到对时代建筑风格创建与构成,使小区建筑形成了整体和谐效果。在整生活功能前提下,通过合理组合,营造出高品质生活环境。住宅单元入口采用了坡道及合理平台宽度,电梯采用无障碍电梯,满足规范要求,高层住宅层高为米。多层住宅层高米,层商业层高米,二层商业层高米。建筑立面设计在满足基本生活功能前提下,通过合理组合,营造出高品质生活环境。层层住宅每单元设两部电梯,其中部为消防电梯,直接开向前室户门采用乙级防火门。各单元楼梯都出屋面,可在楼项连通。平面设计在满足基本覆盖了几个层次,满足不同居户需求。各个房间视野良好,采光通风佳。建筑设计合理使用年限为年,屋面防水等级为Ⅱ级。住宅按照单元式住宅设计,为梯二户或梯三户。房型面积紧凑,交通面积合理,功能分区明确。平筑设计防火规范,年版城市居住区规划设计规范......”

4、“.....建筑单体设计住宅平面设计住宅设计有三室厅到四室二厅多种单体房型,户型面积从平方米到平方米建筑桩基技术规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基处理技术规范民用建筑设计通则高层民用建程技术方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范,再以暗管系统排入市政雨水管网。经济技术指标总用地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积地下建筑面积建筑物占地面积建筑密度容积率绿地率总户数户户均建筑面积停车位辆工造个健康舒适安全社区环境,与休闲广场结合,锻造新生活环境,项目绿地率。竖向设计项目建设场地较平坦,根据周边地势情况采用相应场地坡度,场地坡度约,基地室外雨水排放利用地表坡度,将其收集入雨水口多种铺地及绿化形式增加趣味性。道路及设施考虑残疾人和老年人使用要求,采取无障碍设计......”

5、“.....采取点线面相结合绿化方式。以人与自然和谐共生为主要设计思想,以绿色生活主题创采用地上停车方式。停车位铺设嵌入式植草地砖,改善环境。道路系统规划小区设三个出入口分别开向未来路安康路和消防路,内部车行道路可顺畅抵达住宅各单元,满足居民日常出行便捷需要。并在小路节点等位置采用公共服务设施布置公共服务设施布置以符合居民活动规律方便居民日常使用原则,配合物业管理和服务方式设置,采取化整为零方式,减少服务距离,形成渗透型服务网络,有利于社区管理和公共治安。场地内机动车停车采公共服务设施布置公共服务设施布置以符合居民活动规律方便居民日常使用原则,配合物业管理和服务方式设置,采取化整为零方式,减少服务距离,形成渗透型服务网络,有利于社区管理和公共治安。场地内机动车停车采用地上停车方式。停车位铺设嵌入式植草地砖,改善环境......”

6、“.....内部车行道路可顺畅抵达住宅各单元,满足居民日常出行便捷需要。并在小路节点等位置采用多种铺地及绿化形式增加趣味性。道路及设施考虑残疾人和老年人使用要求,采取无障碍设计。绿化项目绿化根据场地特点,采取点线面相结合绿化方式。以人与自然和谐共生为主要设计思想,以绿色生活主题创造个健康舒适安全社区环境,与休闲广场结合,锻造新生活环境,项目绿地率。竖向设计项目建设场地较平坦,根据周边地势情况采用相应场地坡度,场地坡度约,基地室外雨水排放利用地表坡度,将其收集入雨水口,再以暗管系统排入市政雨水管网......”

7、“.....年版城市居住区规划设计规范,年版其它有关国家及地方规范。建筑单体设计住宅平面设计住宅设计有三室厅到四室二厅多种单体房型,户型面积从平方米到平方米,覆盖了几个层次,满足不同居户需求。各个房间视野良好,采光通风佳。建筑设计合理使用年限为年,屋面防水等级为Ⅱ级。住宅按照单元式住宅设计,为梯二户或梯三户。房型面积紧凑,交通面积合理,功能分区明确。平面设计在满足基本生活功能前提下,通过合理组合,营造出高品质生活环境。层层住宅每单元设两部电梯,其中部为消防电梯,直接开向前室户门采用乙级防火门。各单元楼梯都出屋面,可在楼项连通。平面设计在满足基本生活功能前提下,通过合理组合,营造出高品质生活环境。住宅单元入口采用了坡道及合理平台宽度,电梯采用无障碍电梯,满足规范要求,高层住宅层高为米......”

8、“.....层商业层高米,二层商业层高米。建筑立面设计本项目建筑立面采用现代简约建筑风格,外立面上部采用外墙涂料,基座采用仿石材瓷砖。通过外立面不同材质色彩搭配,推敲各部分比例,从而达到对时代建筑风格创建与构成,使小区建筑形成了整体和谐效果。在整体贯穿风格中力求个体变化,突出时尚现代大气且富有活力整体形象。结构设计本工程抗震设防烈度为度,设计地震分组为第组,设计基本地震加速度为。设计合理使用年限为年,单体抗震设防类别为标准设防类,建筑结构安全等级为二级。基础多层采用柱下基础。高层住宅基础采用桩基础。上部结构住宅高层住宅楼采用框剪结构,多层采用砖混结构。。商业采用砖混底框结构。主要结构材料混凝土强度等级混凝土等级采用。钢筋采用下列级别钢筋级级级墙体承重墙体以下部分为实心混凝土砖,水泥砂浆以上部分采用煤矸石烧结多孔砖,混合砂浆。非承重墙体以下部分为实心混凝土砖......”

9、“.....砌筑砂浆。给排水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范住宅设计规范高层民用建筑设计防火规范,年版建设单位和本公司各专业提供设计资料。给水设计设计范围本次设计范围包括小区内各个单体室内外生活给排水及消防系统。水源本工程水源为城市自来水。按有关规范规定从两侧市政道路各引入路进水管,形成环形供水管网。供水方式市政水压直接供应层以下用水其余楼层采用恒压变频水泵从生活水池内吸水加压供水层为低区,层为高区。消防用水设计参数室外消火栓系统用水量,室内消火栓系统用水量。供水系统消防泵设于地下层消防泵房内,高位消防水箱,设于地块内最高屋面处,并配备增压泵地下车库设置屋顶消防水箱,水箱容积立方。排水系统设计室内污废水分流排放,室外雨污水分流。生活污水经过化粪池处理后排入市政污水管网。污水排放量为给水量不含绿化水量空调补水和未预计水量......”

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