1、“.....至年整个成都市平方公里都市区，它将包括今后新都区温江区郫县等地，与金牛区青羊区等同属于城区范围。随着这种主城区与周边新城将共同形成大都市格局出现，就需要五环路这样大交通格局来与之相适应。在大成都总体规划影响下，本产业园建设和发展符合成都市总体规划。二北部新城规划成都市城北是进出成都主要交通要道。北部新城总规划面积为平方公里，包括新都区青白江区成华区及金牛区三环路和绕城高速之间部分区域。北部新城将形成生态廊道物流商贸廊道生活廊道条廊道格局，它们将承担起大成都区域工业商贸物流等重要职能。产业园位于北部新城起步区，它建设对提升整个城北及成都市功能结构具有重要作用，项目符合北部新城整体规划。三金牛区发展规划金牛区将按照合理布局科学规划突出特色错位发展原则，到年，基本构筑起园两面积亩，于年月被批准设立为总部经济实验区......”。

2、“.....工业区共分为三个片区进行建设，区是都市工业区，占地平方公里二区是总部经济区，占地平方公里三区是综合配套区，占地约平方公租可售。不过盈利模式则有了创新，不再仅仅局限于租金和销售利润，土地溢价后期服务费配套产业经济也成为重要创收来源。三重点个案分析龙潭都市工业集中发展区园区概况成都市龙潭都市集中工业区，占地，与其针对产业构成之间联系也更为紧密。本产业园区必须顺应这产品发展模式，打造环境友好型，更为人性化园区。工业园区盈利模式目前工业园区运营模式相对比较简单，分为出租只租不售出售只售不租以及可套和园区规划上都有不同。但总来看，在借鉴了国际经验以后，目前成都工业园产品模式发展方向在逐渐向专业型低密度景观园区发展，工业园区规划更为科学，园林景观更加美观配套设施更为齐全，园区功能也更为专业化采用政企合作市场化运作模式以高科技产业为支撑，以企业为主体，以创新为理念......”。

3、“.....工业园区产品模式虽然工业园区各种产品构成复杂，在建筑类型园区功能园区配模式都有政府参与，只是政府参与力度有所不同，总来说，由于工业园在政策和税收扶持方面具有特殊性，决定了政府在工业园开发中占有举足轻重作用，由此可见无论是采用那种开发模式，开发企业都无法脱离政府。本产业园免租入住，企业仅需每年缴纳税收万元，既有条件入住。而项目本身盈利主要来自园区后期商务休闲及住宅项目。总结工业园区开发模式开发模式分为工业地产商开发模式政府开发模式综合开发模式。这三种盈利目。开发商通过向入住园区企业提供些服务，以服务费形式实现盈利目，如物业管理及延伸服务等。除以上三大主要模式外，近期即将上市位于青羊工业集中发展区青羊绿舟工业园区绿岭总部公园城推出新运营模式房办公等园区物业修建，通过统招租形式，将厂房及办公物业出售出租体化，从而实现盈利目。开发商获得土地后，完成土地基础设施建设......”。

4、“.....然后部分或整体转让土地，通过土地溢价方式来实现租可售。从目前市场情况来看，三类运营模式在具体操作过程中，通常采用分栋或分层进行出售或出租，暂无项目整体打包出售或出租。工业园区盈利模式分析本次调研工业园区盈利模式主要有三大类开发商投资完成厂有条件免租入住。出售出租出售出租运营模式比较灵活，市场客户面相对较广，开发商所面临压力相对较小。目前市场上以此类运营模式较为流行。如倍科国际新城多元总部国际号科技中心及西部智谷等项目均可验。通常情况下，需配合园区其他项目进行操作，对开发商实力具有很大挑战。目前，市场上采取此类运营模式项目数量比较有限。根据调查，青羊绿舟税源总部基地主要采用此类运营模式，而且仅需企业年纳税额在万元，即此类运营模式工业园区数量有限。目前，采用此类运营模式工业园区主要有融智总部工业园西城国际青羊工业总部基地期及慧谷总部办公基地等......”。

5、“.....是对开发商资金链种考工业园区运营模式分析从本次调研工业园区运营模式来看，主要采用以下三类运营模式出售对于采用出售运营模式工业园区，对企业资金实力规模等指标具有很高要求，市场客户面相对较窄，招商周期相对较长，采用小高层项目。青羊绿舟税源总部基地未来规划中也将出现对外出售住宅配套。休闲娱乐配套无论园区大小，基本上每个园区都拥有自成体休闲娱乐配套。差异仅仅在于设施种类以及场地大小。工业园区运营盈利模式分析，将有效减轻企业投资配套建设资金压力，为入区企业员工提供便利居所。目前将住宅纳为配套设施工业园区都是体量较大工业区。如青羊工业总部基地青年时尚城另外西部智谷人才公寓也是为园区工作人员打造两栋级型生产加工企业生产基地。产品面积大，环境较好，同时价格相对低廉。目前武侯工业园和早期修建天府软件园中，有大量此类产品存在。园区配套住宅配套是专门针对入区企业员工需求打造配套用房......”。

6、“.....级型生产加工企业生产基地。产品面积大，环境较好，同时价格相对低廉。目前武侯工业园和早期修建天府软件园中，有大量此类产品存在。园区配套住宅配套是专门针对入区企业员工需求打造配套用房。项目建成后，将有效减轻企业投资配套建设资金压力，为入区企业员工提供便利居所。目前将住宅纳为配套设施工业园区都是体量较大工业区。如青羊工业总部基地青年时尚城另外西部智谷人才公寓也是为园区工作人员打造两栋小高层项目。青羊绿舟税源总部基地未来规划中也将出现对外出售住宅配套。休闲娱乐配套无论园区大小，基本上每个园区都拥有自成体休闲娱乐配套。差异仅仅在于设施种类以及场地大小。工业园区运营盈利模式分析工业园区运营模式分析从本次调研工业园区运营模式来看，主要采用以下三类运营模式出售对于采用出售运营模式工业园区，对企业资金实力规模等指标具有很高要求，市场客户面相对较窄，招商周期相对较长，采用此类运营模式工业园区数量有限......”。

7、“.....采用此类运营模式工业园区主要有融智总部工业园西城国际青羊工业总部基地期及慧谷总部办公基地等。出租出租模式后期回收成本并实现盈利周期较长，是对开发商资金链种考验。通常情况下，需配合园区其他项目进行操作，对开发商实力具有很大挑战。目前，市场上采取此类运营模式项目数量比较有限。根据调查，青羊绿舟税源总部基地主要采用此类运营模式，而且仅需企业年纳税额在万元，即有条件免租入住。出售出租出售出租运营模式比较灵活，市场客户面相对较广，开发商所面临压力相对较小。目前市场上以此类运营模式较为流行。如倍科国际新城多元总部国际号科技中心及西部智谷等项目均可租可售。从目前市场情况来看，三类运营模式在具体操作过程中，通常采用分栋或分层进行出售或出租，暂无项目整体打包出售或出租。工业园区盈利模式分析本次调研工业园区盈利模式主要有三大类开发商投资完成厂房办公等园区物业修建，通过统招租形式......”。

8、“.....从而实现盈利目。开发商获得土地后，完成土地基础设施建设，以及项目整体包装推广，然后部分或整体转让土地，通过土地溢价方式来实现盈利目。开发商通过向入住园区企业提供些服务，以服务费形式实现盈利目，如物业管理及延伸服务等。除以上三大主要模式外，近期即将上市位于青羊工业集中发展区青羊绿舟工业园区绿岭总部公园城推出新运营模式免租入住，企业仅需每年缴纳税收万元，既有条件入住。而项目本身盈利主要来自园区后期商务休闲及住宅项目。总结工业园区开发模式开发模式分为工业地产商开发模式政府开发模式综合开发模式。这三种模式都有政府参与，只是政府参与力度有所不同，总来说，由于工业园在政策和税收扶持方面具有特殊性，决定了政府在工业园开发中占有举足轻重作用，由此可见无论是采用那种开发模式，开发企业都无法脱离政府。本产业园采用政企合作市场化运作模式以高科技产业为支撑，以企业为主体，以创新为理念......”。

9、“.....工业园区产品模式虽然工业园区各种产品构成复杂，在建筑类型园区功能园区配套和园区规划上都有不同。但总来看，在借鉴了国际经验以后，目前成都工业园产品模式发展方向在逐渐向专业型低密度景观园区发展，工业园区规划更为科学，园林景观更加美观配套设施更为齐全，园区功能也更为专业化，与其针对产业构成之间联系也更为紧密。本产业园区必须顺应这产品发展模式，打造环境友好型，更为人性化园区。工业园区盈利模式目前工业园区运营模式相对比较简单，分为出租只租不售出售只售不租以及可租可售。不过盈利模式则有了创新，不再仅仅局限于租金和销售利润，土地溢价后期服务费配套产业经济也成为重要创收来源。三重点个案分析龙潭都市工业集中发展区园区概况成都市龙潭都市集中工业区，占地面积亩，于年月被批准设立为总部经济实验区。该工业区位于成都市龙潭场镇南，工业区共分为三个片区进行建设，区是都市工业区......”。