1、“.....宁德市和东侨开发区管委会在加强基础设施建设同时，出台了系列投资优惠政策，加大监督力度，为外来投资者营造了良好投资软环境。而且，本项目建设符合国家产业政策。第四章建设规模及功能标准建筑面积和内容世鸿伟业项目总体开发以高尚住宅为主，征地面积平方米折合亩，代征道路用地面积平方米折合亩，建设用地面积平方米折合亩。总建筑面积平方米，建筑密度，容积率，绿地率，居住户数户，居住人数人，建筑物层高为层以上小高层和高层。小区配套有商店人防地下停车库会所幼儿园等设施。部分建筑物底层架空设景观绿化部分建筑物底层为商店。功能设施标准建筑使用功能这几年城市住宅流行模式为家庭向小型化发展，户规模以口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。居住环境质量有较大改善和提高，城市公共交通和私人汽车有定发展学校和托儿所与住宅距离较近......”。

2、“.....最佳销售时机根据商住小区广告宣传效果和试销情况，以及市场情况而定。促按以下阶段促销销售准备阶段首次公开展销和跟进销售阶段二次公开展销及跟进销售阶段三次公开展销及跟进销售阶段扫尾阶段销售。应根据不同销售阶段，制定不同销售策略。销售对象及销售时机。告媒体包括现场售楼部工地现场报纸电视台新闻发布会各种宣传资料户外及路牌广告等，具体宜采用宣传媒体和方式应根据其效果和费用而定，广告宣传费用列入项目开发成本。促销策略促销阶段性策略。般市场销路，开发商有合理收益。根据本项目市场定位和开发特点，拟采用以下营销推广策略广告宣传策略世鸿伟业项目要针对确定目标群体，按计划分阶段，系统地对商住小区整体形象和卖点集中进行广告宣传广外，商住小区卖点还有消费者最为关心价格地段开发商信誉以及市场定位等。营销推广策略高素质物业开发......”。

3、“.....还需要有套行之有效市场营销策略和手段，高标准地经营和管理，以确保项目有住多方面需求与沟通。物业管理更加完善，体现全面管理高质量高水平。注重消费者，服务更加周到。商住小区住宅设计引入智能化新概念，使商住商住小区按精品化标准档次规划设计和经营管理。除以上因素区住宅销售。卖点主要是小区规划不是简单绿化，而是按园林化概念规划建设，因此有其突出环境特点。此外，开发商重视商住小区住宅多样化户型和房屋外观设计。配套设施要能提供全面综合配套服务，生活居低档房市场供给量较大，对房地产价格将产生较大影响，导致本项目开发有定市场风险。营销战略根据上述分析和本项目市场定位，制定以下营销战略卖点分析世鸿伟业商住小区凭借其优越地段位臵和区位优势，小偏低，地区之间发展严重不平衡。虽然随着福利房取消，房地产二三级市场逐步开放，居民收入水平逐步提高，为商品房市场发育打下了定基础......”。

4、“.....加上经济适用房，低，施工质量差，户型不合理，设施或居住环境不良商品房空臵率还将进步增加。住房制度改革未能达到预期进度，各种政策落实未能实际到位，住宅市场消费需求良性循环要有个较长形成过程。市场发育程度整体水平临着些深层次矛盾，结构性阶段性体制性供给过剩现象突出，市场有效需求不足。主要表现在以下三个方面商品房空臵量继续上升，消化空臵房压力加大。据有关资料统计，宁德市空臵商品房已属不低，些建设标准以上分析可以看出，未来商品房升级换代，由低档走向高档，高品质开发已成为新趋势，世鸿伟业市场定位在中高档住宅，是有其市场需求依据。当前住宅市场面临矛盾和问题目前，以住宅为主体房地产市场在发展过程中面由上升到左右。其中中低收入家庭为，中高收人家庭为，富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热点将加快形成......”。

5、“.....并保持逐步上升势头。从有新下降，这标志着居民生活由温饱型向小康型过渡。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然趋势。随着居民消费水平提高和住房分配方式改革，家庭住房消费支出平均比重将，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，宁德市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与宁德市市民近几年生活水平很快提高不无关系。最近几年，在居民消费支出中恩格尔系数又发展。从宁德市最近两年房地产市场上也能看出这变化，批实力雄厚具有丰富操作经验房地产开发企业也涌现出来，并占市场主导地位。住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着宁德市城镇居民收入永平逐步提高销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。宁德市目前开发许多商住小区等开发建设规模都不大，市场竞争力不大。住宅开发向规模化发展......”。

6、“.....也促使开发商向规模化方向发销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。宁德市目前开发许多商住小区等开发建设规模都不大，市场竞争力不大。住宅开发向规模化发展，形成新住宅市场竞争，也促使开发商向规模化方向发展。从宁德市最近两年房地产市场上也能看出这变化，批实力雄厚具有丰富操作经验房地产开发企业也涌现出来，并占市场主导地位。住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着宁德市城镇居民收入永平逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，宁德市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与宁德市市民近几年生活水平很快提高不无关系。最近几年，在居民消费支出中恩格尔系数又有新下降，这标志着居民生活由温饱型向小康型过渡。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然趋势。随着居民消费水平提高和住房分配方式改革......”。

7、“.....其中中低收入家庭为，中高收人家庭为，富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热点将加快形成。个人购房比例也由八五时期增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。从以上分析可以看出，未来商品房升级换代，由低档走向高档，高品质开发已成为新趋势，世鸿伟业市场定位在中高档住宅，是有其市场需求依据。当前住宅市场面临矛盾和问题目前，以住宅为主体房地产市场在发展过程中面临着些深层次矛盾，结构性阶段性体制性供给过剩现象突出，市场有效需求不足。主要表现在以下三个方面商品房空臵量继续上升，消化空臵房压力加大。据有关资料统计，宁德市空臵商品房已属不低，些建设标准低，施工质量差，户型不合理，设施或居住环境不良商品房空臵率还将进步增加。住房制度改革未能达到预期进度，各种政策落实未能实际到位，住宅市场消费需求良性循环要有个较长形成过程......”。

8、“.....地区之间发展严重不平衡。虽然随着福利房取消，房地产二三级市场逐步开放，居民收入水平逐步提高，为商品房市场发育打下了定基础，但目前结构性供给过剩与市场有效需求不足矛盾十分突出，加上经济适用房，低档房市场供给量较大，对房地产价格将产生较大影响，导致本项目开发有定市场风险。营销战略根据上述分析和本项目市场定位，制定以下营销战略卖点分析世鸿伟业商住小区凭借其优越地段位臵和区位优势，小区住宅销售。卖点主要是小区规划不是简单绿化，而是按园林化概念规划建设，因此有其突出环境特点。此外，开发商重视商住小区住宅多样化户型和房屋外观设计。配套设施要能提供全面综合配套服务，生活居住多方面需求与沟通。物业管理更加完善，体现全面管理高质量高水平。注重消费者，服务更加周到。商住小区住宅设计引入智能化新概念，使商住商住小区按精品化标准档次规划设计和经营管理。除以上因素外......”。

9、“.....营销推广策略高素质物业开发，除了高水平规划设计外，还需要有套行之有效市场营销策略和手段，高标准地经营和管理，以确保项目有市场销路，开发商有合理收益。根据本项目市场定位和开发特点，拟采用以下营销推广策略广告宣传策略世鸿伟业项目要针对确定目标群体，按计划分阶段，系统地对商住小区整体形象和卖点集中进行广告宣传广告媒体包括现场售楼部工地现场报纸电视台新闻发布会各种宣传资料户外及路牌广告等，具体宜采用宣传媒体和方式应根据其效果和费用而定，广告宣传费用列入项目开发成本。促销策略促销阶段性策略。般按以下阶段促销销售准备阶段首次公开展销和跟进销售阶段二次公开展销及跟进销售阶段三次公开展销及跟进销售阶段扫尾阶段销售。应根据不同销售阶段，制定不同销售策略。销售对象及销售时机......”。