1、“.....交通较极为便利。项目地处于温泉带上，可有效利用温泉资源，使产品更为丰富地点环境佳，紧邻龙山，周边生态资源基础条件较好，且周边分布有定规模果园，有利于开发。项目区内地势起伏，山林水资源相对丰富，有利于形成较好景观体系。通过几年开发建设，项目地具有定基础设施和存量市场，有利于本项目建设和提升。丰富医疗资源高品质为经营定位不属于昌平区中心区域，也不属于十三陵中心区域，居家商业氛围不足紧邻朝凤庵村，周边村落景观差周边度假村数量过多，别墅区林立，拥有不少规模级别均远远在本项目地块之上高档度假村。同时现有客房较少运行。旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化，旅游合作规范化和区域机构合理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理化。度假饭店从早期针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。家庭游散客自助游自驾游比例近年来有明显提升......”。

2、“.....国内旅游市场消费模式趋于成熟。国家旅游局公开数据显示，年，全国国内旅游人数为亿人次，出游率达。其中城镇居民亿人次农村居民亿人次，均比有较大增长。全国国内旅游人均出游花费元。其中城镇居民出游人均花费元，农村居民出游人均花费元。数据表明，旅游已经成为中国百姓生活消费函数中常规因子。十五期间至年北京市旅游业发展前景根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景描述，根据北京市旅游局征求北京旅游业专家学者意见和北京市相关委办局及几个郊区政府意见，北京市近郊旅游和休闲度假产业发展前景大体描绘如下北京城市建设将有个极大发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增加和改变着北京城市景观。北京基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展，地铁线路延长，地面轻轨和城郊铁路建成。北京市近郊旅游和休闲度假产业将有个更加轻松更加现代发展环境......”。

3、“.....成为发展双休日旅游黄金周旅游带薪休假和疗养重要基地，京郊还将成为连接周边热点旅游区点重要通道。北京旅游产品将更加丰富，观光旅游会站旅游度假旅游文化旅游娱乐旅游将成为北京旅游产品五大支柱。另外，商务旅游体育旅游探险旅游康体旅游节庆旅游修学旅游购物旅游以及农业观光工业观光科技观光教育观光等多种旅游形式将得到充分发展，届时，国内外旅游者将在北京对旅游产品有更多选择性。这其中，近郊旅游和休闲度假将越来越受重视。北京将作为科教文化中心，更加充满知识与趣味氛围。尤其民俗文化因其特色鲜明而得到更加重视和充分开发，茶馆会馆民间文艺特色小吃京剧话剧以及来自全国各地不同民族民俗活动，都将在北京全面开花，使北京成为国际知名文化大都市。到年，旅游产业将成为个非常成熟产业，不仅有稳定市场，而且在国内外享有很高知名度，很多产品将成为世界产品，北京将成为世界最主要旅游目地和国际会议中心......”。

4、“.....旅游业产业配套将走向市场化，产业各要素得以充分发展。旅游者在北京将享受更加方便出入和咨询，享受充满知识充满信息充满文化旅游活动。旅游业无疑将成为北京经济支柱型产业，将对国家和地方做出较大贡献，北京因此成为国际国内知名文化型消费城市，人民生活水平生活质量将得到极大提高，整个社会更加稳定，经济更加繁荣，文化更加丰富多彩，并因此跻身于国际大都市和国际旅游强市行列。我国养老产业潜力可观目前我国老年人口比例达到，数量超过亿。随着新中国成立后年代出生高峰人口即将进入老年，我国人口老龄化速度将进入发展时期。预计到年我国老年人总数将突破亿人，年超过亿人，年将达到亿人。在未来近半个世纪中，我国老年人口将直呈迅速增长发展趋势。庞大老年人群问题，以及未来数十年不断增长趋势，决定了老年人消费群体将支撑起个庞大老龄产业市场。中国老龄科学研究中心数据显示......”。

5、“.....目前每年老年人离退休金再就业收入亲朋好友资助可达至亿元。不容忽视而又无法统计是子女对老年人扶助与赡养支出，在中国孝道民族性格中，子女为支出将极大加强老年消费群体购买能力。而年消费群体消费能力将使得老龄产业成为未来国民经济各行各业中有较大影响消费市场之。巨大消费群体较强消费能力决定了老龄产业市场潜力，而需求与供给相对关系，则决定了产业市场是否会成为个令人兴奋充满机会市场，而目前国内老年消费群体整体需求存在巨大缺口。根据全国老龄工作委员会提供数据，目前我国老年人市场年需求为亿元，年将达到万亿，而目前我国每年为老年人提供产品不足亿元，供需之间存在巨大商机。在需求与购买力方面，当前国内老龄产业已经具备了相当充分条件。尤其是岁以上七十岁以下新老年人，他们消费观念已经不同于传统老年人，他们在美容穿着打扮营养食品健身娱乐旅游观光等方面，同样有着强烈消费兴趣，他们精神文化消费意识强......”。

6、“.....随着人们生活水平提高，些老人自己或子女具备了定经济能力和异地养老消费能力。老年人可自由支配收入不断增加，老年人离退休在家，有固定收入，没有抚养子女经济负担，而且子女还经常会给老人些经济上补贴。当老年人物质生活得到保障精神生活需求快速提高时候，旅游便自然而然地成为重要消费手段，这在城市居民中表现尤其显著。各项医疗条件完备，使人们比过去更加健康，平均寿命也不断增长，也可使老年旅游者消除后顾之忧。再加上各地养老机构数量及规模，服务水平设施都有了显著增加和改善。晚辈大力支持和养老保险制度普遍实行使实现旅游养老成为了现实。很显然，目前国内老年人，从人口数量消费能力需求与供给之间缺口以及老年人消费观念上，从老龄产业市场获得巨大发展机会已然到来。北京养老市场特点北京空巢老人家庭已占全市家庭总数比例空巢家庭是指子女不在身边老人家庭。随着计划生育政策深入......”。

7、“.....加上住房条件改善，老年人与子女分住增多，使得家庭规模日趋小型化。加之子女工作压力大闲暇时间少，外出经商留学人员增加，使空巢家庭大量出现，因而要求社会提供全方位养老设施和活动设施等养老服务需求十分迫切。现有养老设施在数量和类型上还无法满足老年人需要根据调查，当前本市岁以上老年人有入住养老设施愿望约有万人至岁人群中，表示现在入住养老设施为万人，表示将来入住养老设施为万人。异地养老具有较大市场需求潜力据预测，到年北京市老年人口将超过万人，占到总人口比重超过。北京市老龄委办公室项调查显示老年人表示愿意异地养老。份关于养老型住宅购买意愿调查显示，在上海月收入元以上人群中，过半数愿意购买养老型住宅。其中，万被访者希望购买郊区或周边城市养老型房产。旅游度假养老趋热关于老年人休闲生活方式调研显示参与各种休闲活动有老年人是为了锻炼身体，有老年人是从事户外运动......”。

8、“.....并提高自己老年人占了，从这些数据中可以看出，老年人是对自己身体健康是非常关注，他们从事很多活动都与身体健康有关。而且同时愈加重视其精神生活富足。项目分析优势劣势地处北京近郊，紧邻十三陵旅游热点景区，周边具备丰富旅游资源，生态环境优雅北京德胜门约公里，交通较极为便利。项目地处于温泉带上，可有效利用温泉资源，使产品更为丰富地点环境佳，紧邻龙山，周边生态资源基础条件较好，且周边分布有定规模果园，有利于开发。项目区内地势起伏，山林水资源相对丰富，有利于形成较好景观体系。通过几年开发建设，项目地具有定基础设施和存量市场，有利于本项目建设和提升。丰富医疗资源高品质为经营定位不属于昌平区中心区域，也不属于十三陵中心区域，居家商业氛围不足紧邻朝凤庵村，周边村落景观差周边度假村数量过多，别墅区林立，拥有不少规模级别均远远在本项目地块之上高档度假村......”。

9、“.....其价值评价体系和价值分配体系不完善培训缺少针对性。对策企业基于自身发展战略和竞争战略，培养和开发营销人员核心专长与技能建立支持战略各级营销和服务人员淘汰机制激励机制评价与约束机制加大员工培训与开发投入，与员工共同研讨建立职业发展道路将企业文化建设置于战略地位，重视对价值观管理。为调动服务设计人员和营销管理人员积极性和创造性，企业将按贡献大小设置服务标兵奖敬业精神奖和爱心奖等多项奖励。广告风险与对策建议北京老年产业尚处于市场成长期，开拓者可能需要投入定广告宣传费，而且即使投放了，也不定能达到很好效果，会使企业处于两难境地。对策企业应建设有竞争力企业文化通过卓越管理培养人才，吸引人才，使用人才，实现专业化规模化市场营销，确保企业拥有强大产品力企划力和执行力通过强化服务设计，优化产品结构......”。