1、“.....因此，本项目建设后续融资渠道是有保障。各种融资还款风险本项目从市场前景销售渠道盈利能力行业选择来分析，前景非常乐观。项目实施后能够实现良好经济效益，能够做到在较短时间内归还风险投资借款和银行短期流动资金贷款，还款风险在投资方控制范围内。所投资金以上都用于固定资产投资，主要是房产投资，深圳房产价格在未来年内应该是上涨趋势。而且元平米价格在未来年内应该都没有下跌空间。即使在项目实施过程中由于市场原因暂时不能实现预期收益而造成还款出现暂时困难，本项目拟实施地土地价格也将不断升值，足以抵消如果项目方因经营不善而带来还款风险。附图项目拟实施地区域位置图标识处为项目拟实施地合起来，加上政府给予优惠政策鼓励和支持，帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造行业巨舰，创造产业奇迹。为文化产业创造动力，保证行业可持续发展。为龙岗区乃至深圳创立个新文化品牌，以实际行动支持深圳市委市政府文化立市战略。项目优势深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设为了促进文化产业发展......”。

2、“.....近几年出台了系列实施意见管理办法发展规划，为文化产业发展指明了方向，描绘了了美好蓝图。在年完成龙岗区文化强区建设规划和实施意见中，龙岗区确定了重点培育九大文化产业，分别是传媒油画文化娱乐体育旅游印刷图书发行饮食和教育培训。为了支持本项目实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做为项目实施地。深圳文化产业迅猛发展趋势为项目实施提供了保证据不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家，全市文化产目录第章项目摘要项目概述项目背景创建文化产业园目项目优势项目投资计划项目主要技术经济指标第二章公司及项目运作介绍宗旨任务公司简介公司近三年业绩公司管理项目运作介绍核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....企业入驻率达到后，年经营利润为万元。静态风险投资偿还期每年利润用于还风险投资万元还风险投资年限年财务预测结论从以上经营收入成本预测可以看出本项目有较强获利能力，是个投资少见效快非常好文化产业项目。在综合考虑市场招商推广装修等因素后，本项目偿还风险投资需要三年零个月,说明该项目有较强还款能力和抗风险能力。第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方式及融资金额计划采取融资方式有吸收合作股东参股，购买公司股份，向银行借贷吸收风险投资等方式。所需前期融资资金金额为万元,其中项目发起人张景轩赵凤国以现金实物无形资产出资万元，现房产拥有人出资万元,吸收其他股东出资万元,申请银行流动资金贷款万元，申请风险投资万元......”。

4、“.....年需偿还本金为万元因为交足首期付款后，以后每年偿还本金是用当年还风险投资外剩余利润那部分利润归还，所以在融资额中未计算另贷款需要融资来源。根据还款期测算，申请风险投资机构风险资金借款期限为年，平均每年需偿还本金为万元。由于本项目运作公司有渠道优势，所以本项目出资人拟出面完成现在拟实施场地投资人无法完成办理房产权证工作。项目合作方式项目合作可以采取方式通过设立有限公司形式吸引其他投资者作为股东来合资合作，其他合作方式还有抵押担保以土地置换投资等。项目退出方式项目公司上市购在项目公司经营三年取得较好经济效益后，项目公司联合其他公司整体运作公司上市，在股权变更时，由吸收新入资股东收购不愿意继续入股股东那部分股份。项目发起人回购在项目运作三年后具体时间可由各股东协商确定......”。

5、“.....所持有那部分股份，由本项目发起人出资回购。第九章风险分析市场风险随着人们生活水平不断提高，对文化艺术类精品需求会越来越高，因此，本项目市场前景非常好，经营产业市场需求旺盛，利润丰厚。在市场基础和销售渠道方面，国卫金宝公司已有自己销售服务网络，同时还在积极不断地开发国际市场，因此，从市场前景看，本项目产品市场风险不大。但仍需充分利用现代信息网络技术，及时掌握市场动态，积极拓展外贸业务，走出国门，主动出击，积极寻找新市场机遇，不断提高企业国际化经营程度，以减少市场营销风险。政策性风险从中央广东省深圳市到龙岗区都出台各种政策，积极推动文化产业发展，深圳市和龙岗区更是将促进文化产业发展作为十五规划重要部分，在企业注册融资税收补贴顶目用地等各个方面给予政策，张景轩本人还在年月被选举为龙岗区人大代表，在今年年初人代会上提交关于成立龙岗区文化产业艺术园建议已经获得龙岗区各级领导全面支持。公司管理管理团队状况赵凤国，性别，男，现任公司董事长，年龄岁，籍贯辽宁，联系电话......”。

6、“.....所学专业分别为石油管理和行政管理，拥有工程师专业技术职称，曾经担任大型国有公司区域总经理，有多年集团公司成功管理和运作经验。张景轩，性别，男，现任公司总经理，年龄岁，籍贯湖南，联系电话，最高学历为本科，毕业院校为长春光学精密机械学院，所学专业为光电仪器及光学技术，另修国际贸易等四项专业。拥有工程师专业技术职称，曾在湖南湘潭电视台担任过播音员和主持人，在深圳多家公司担任过中高层管理职务。他才思敏捷，擅交际和交流，精通国际贸易，英语口语和笔译达到专业英语翻译水平。懂市场营销，文案功底强，对国内外文化艺术产业市场，尤其是油画市场非常熟悉，先后创建深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司。伍达泽，性别，男，现任公司市场营销负责人，年龄岁，籍贯广东，联系电话，最高学历为本科，毕业于梅州嘉应大学，所学专业为企业管理。曾在金蝶软件集团公司担任过业务经理服务部经理区域经理等......”。

7、“.....已从事市场营销工作十几年，有多个成功销售策划案例，成绩卓著。赵洁，性别，男，现任公司财务部负责人，年龄岁，籍贯河北，联系电话，最高学历为本科，毕业院校为上海财经学院，专业为金融，拥有会计师和项目管理师专业技术职称。曾在内地国有商业银行深圳大型集团公司担任过中高层职务，熟悉集团公司财务管理，对项目运作资本运作有多个成功案例。董事会董事会成员情况请见表董事会成员情况表序号职务姓名工作单位学历或职称联系电话董事长赵凤国深圳市国卫金宝艺术品有限公司大专，工程师副董事长张景轩深圳市国卫金宝艺术品有限公司本科，工程师董事张富厚深圳市国卫金宝艺术品有限公司技师股东介绍企业股东情况请见表企业股东出资情况表序号股东名称出资额万元出资形式股份比例联系人联系电话甲张景轩现金张景轩乙赵凤国现金赵凤国丙张富厚现金张富厚项目运作介绍为了做好本项目运作，拟成立个集团公司，与政府管理机构配合，制定产业园相关企业进驻准入条件，审核进驻企业基本条件，对招商和市场运作，及企业包装，上市实施具体......”。

8、“.....实行总经理负责制。资金筹措可在园区企业内部筹措，各相关街道股份合作公司，政府共同出资等灵活模式运作。管理人员分两部分。是政府委派工作小组，主要负责该园区与政府相关管理部门协调配合，对园区运作实行监督管理。可从龙岗相关文化产业主管单位举荐名懂政策，了解市场运作，关心企业疾苦工作人员做管理小组领导，另从大芬村和园区所在地街道选派专职工作人员各名。二是成立个金额项目合作方式项目退出方式第九章风险分析附项目拟实施地点方位图第章项目摘要项目概述本项目拟实施地位于龙岗区工业厂区，占地面积，建筑面积约为。拟利用现有场地和建筑物改建个龙岗区文化艺术产业园，依托大芬村品牌优势和深圳市良好区位优势，吸引国内生产油画雕塑生产研发画框建筑装饰设计等行业企业入驻园区，形成个新文化艺术产业园区,并以园区为母体,通过吸收加盟店方式，让园区走向全国。通过走规模化集约化经营之路，把深圳市文化产业不断做大做强。园区内将设产业区配套区宿舍区办公区等，为入驻企业提供全方位产前产中和售后服务......”。

9、“.....将搭建信息服务作品展示对外联系等公共服务平台。并拟建所艺术类主要是油画职业技术培训学校，专业拟设油画，雕塑，建筑装饰设计，舞蹈计算机，摄影，外语等。采取全日制教学与函授教学相结合办学方式，目是为深圳市文化产业发展培养更多专业人才。项目背景发达国家文化产业在国民经济中占重要地位据深圳市文化产业发展课题组研究报告，随着经济全球化步伐加快，科学技术突飞猛进，国家间综合国力竞争日趋激烈，西方各国越来越深刻地认识到文化在经济和社会发展中特殊作用。文化产业作为新兴朝阳产业，在西方发达国家经济社会发展中具有越来越重要地位。些发达国家文化产业已经成为其国民经济支柱产业，文化产业从业人员已占全社会从业人员到。从生产角度看，在许多发达国家，文化产业已经创造了可观经济效益。据统计，美国文化产业产值已占至。家最富有美国公司中有家是文化企业，美国音像业仅次于航天工业居于出口第二位。英国文化产业平均发展速度是经济增长两倍。日本娱乐业产值仅次于汽车工业，加拿大文化产业产值为亿加元，超过了些传统行业......”。