目区，通讯便利。供电供电由昭苏县供电公司供应，建设地点附近有变压器台，能保证项目施工用电办公生活用电负荷。供暖本区域热源由昭苏县热网提供。给水给水由昭苏县自来水公司供应，建设地点周围有接水口，并能满足新建项目需要。排水新建工程投入使用后，其生活水经沉淀处理即可排如县城排污管网，不构成二次排放污染。施工条件昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心建设场地周围空间地较大，具备施工场地和供水供电运输等条件。本工程在施工过程中所需主要材料包括钢筋水泥砖木材等建筑材料，昭苏县建筑材料市场可以满足本项目要求。周围社会发展环境昭苏县位于伊犁哈萨克自治州西南部，西与哈萨相对缓慢，自改革开放以来，昭苏镇以经济建设为中心，逐年加大产业调整力度，立足本地优势，实施资源转变战略，大力发展经济作物种植牲畜品种改良优良家禽养殖，经过努力现已成为昭苏县粮油羊毛牛羊肉类草原土鸡洋芋亚麻胡麻大蒜反季节大白菜主要产地之。社会需求新世纪机遇和挑战赋予了对老年人工作历史革命，这个世界是年轻人，但也是老年人，他们是这个组织不可缺少部分。他们道德直接影响到中华民族整体素质，关系到国家前途和民族命运。党中央提出要积极鼓励和支持社会力量兴办老年人活动中心和捐助各种活动设施及经费。新建老年人活动中心，特别是科技体育文化等活动场所，大力改善老年人活动场所条件。昭苏镇是昭苏县人民政府所在地，行政区域总面积平方公里，辖个居委会，个农牧行政村，全镇总人口人，昭苏县昭苏镇墩买里社区区位县城西北，现常驻人口人，该项目老年活动中心是昭苏县十五重点工程之。群众需求随着社会发展，老年人物质需求已经得到了满足，但老年人精神文化需求，却面临被忽视境地。老人们在退休后由社会走向家庭，角色转变容易使他们出现心理失衡。而随着年龄增长，老年人心理逐渐发生老化，常被失落孤独焦虑等情绪所笼罩。长期精神文化需求无法满足可严重影响老年人生活品质，从而导致老年人身体免疫功能降低，为疾病敞开了大门。因此，为了满足老年人精神文化需求，昭苏县昭苏镇墩买里社区急需新建座老年人活动中心，该项目建设不仅必要而且十分紧迫。推荐建设规模方案建设所集休身保健娱乐等服务于体具有较高功能档次示范性老年活动中心，提高软硬件设施，在建造设施服务方面满足不同层次老年人不同需求。因此按老年人自身特点，规划设计如下项目总建筑面积平方米，地上四层，主体为钢筋混凝土框架结构，外装修为浅灰色乳胶漆，铝塑钢窗，平旋式钛合金玻璃门，局部墙面为花岗岩饰面，反映该建筑立面形式和艺术效果，整体突显庄重大气，具有时代气息。供暖方式层为辐射地热采暖，二层以上为热水源，钢制散热器，给排水管道材质和卫生洁具采用节能环保型，注重人文和谐主题。通风以自然方式为主，机制为辅，充分利用无价资源，减少资金投入。强电弱电消防系统设计注重功能分区合理，材质达标，选型节能，充分体现人性化，加大安全度。通道以楼梯为主，并设计无障碍通道，以满足老弱残客户需要。第三章建设场址和建设条件场址现状地点根据昭苏县建设总体规划，新建昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心拟建于昭苏县昭苏镇墩买里社区昭苏县文化路号。场址土地权属类别及占地面积场址土地权属于国有土地。拟建工程建设规模总面积平方米。地理位置昭苏县位于伊犁哈萨克自治州西南部，地处北纬，东经之间。冬长无夏春秋相连，没有明显四季之分，自然环境属大陆型气候，自然降水充沛，年均毫米，土地肥沃，水草丰茂，县城海拔米，是伊犁州直唯四类地区。场址条件地形地貌条件新建工程场地位于昭苏县昭苏镇墩买里社区昭苏县文化路号，本场地原始地形相对平坦。其地貌单元单，类型上属于特克斯河冲洪积级阶地，其地层结构较为简单，为第四系冲洪积物。新建建筑物占地范围内无建筑物。工程地质水文地质条件昭苏县地处天山山脉西段，伊犁盆地南园和贴尔斯开套山北坡带。这里主要地质构造为东西向，是系列东西向复式褶皱和断裂被东向和东西向扭性断裂东西向追踪断裂和南北向张性断裂和索加岩层块组成，均属天山纬向构造断裂。根据伊犁州建筑勘察设计研究院所做岩土勘察报告，在勘察所达到深度范围内，场地地层简单连续，层位稳定，现分述为下杂填土杂色土质不均结构疏松稍湿包含塑料袋煤灰等生活垃圾填土及石灰砖，砖块等建筑垃圾填土，局部含少量植物根系。该层分布连续均存于地表层厚米。粉土黄色稍密中密稍湿中湿坚硬可塑小孔发育局部含砾及薄层圆砾透镜体。该层分布连续层厚米。园砾杂色稍密稍湿级配良好可见最大粒径毫米。该层分布边续在本次勘察深度范围内未发现地下水，地下水埋深大于米，本地标准冻深米。拟建工程场地地基较稳定，建议采用天然地基，以卵石层为地基持力层，地基承载力特征值为。根据当地经验，场地土对混凝土结构中钢筋不具腐蚀性。根据国家标准建筑抗震设计规范规定，本场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速值ɡ。从场地土性质判定，属于中软场地土，场地类别为Ⅱ，属于般地段，根据场地土质和地下水埋藏条件，按建筑抗震设计规范规定初判，本场地不会地震液化。气候条件昭苏县位于欧亚大陆腹地，属温带山区半干旱半湿润冷凉气候类型。冬长夏短，没有明显四季之分，只有冷暖之别。春秋湿润寒冷多雾，盛夏多雷多雨多冰雹，是全疆有名冰雹重灾县之。年平均气温，最大积雪㎝，年级端最高气温，最低气温，无霜期天，年平均降水量毫米，为全疆之冠，降水空间分布特点是东部多于西部，山区多于盆地。水蒸发量大，年均为毫米。全年平均日照时总数为小时，全年太阳总辐射能为卡平方厘米。设防烈度根据伊犁地区地震局文件规定，拟建场地地震动峰值加速度值为，地震基本烈度为度烈防。工程地址条件根据资料，在拟建场地深度米范围内，场地地层由上至下共分三层，地质成分分别以粉土和卵石为主，场地类别Ⅲ类，属可进行建设般场地。水位地质条件地下水文山前倾斜平原潜水，埋深在米左右，水层厚度米，矿化度在克升之间，水源丰富，水质良好。交通条件项目周围道路四通八达，方便项目建设及使用。通讯新建项目区内设有程控电话可通往全州县市各地，通讯网络覆盖项目区，通讯便利。供电供电由昭苏县供电公司供应，建设地点附近有变压器台，能保证项目施工用电办公生活用电负荷。供暖本区域热源由昭苏县热网提供。给水给水由昭苏县自来水公司供应，建设地点周围有接水口，并能满足新建项目需要。排水新建工程投入使用后，其生活水经沉淀处理即可排如县城排污管网，不构成二次排放污染。施工条件昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心建设场地周围空间地较大，具备施工场地和供水供电运输等条件。本工程在施工过程中所需主要材料包括钢筋水泥砖木材等建筑材料，昭苏县建筑材料市场可以满足本项目要求。周围社会发展环境昭苏县位于伊犁哈萨克自治州西南部，西与哈萨程宜采用商品砼，垂直运输为塔式起重机，为保证工期组织资信良好，施工经验丰富队伍施工，土建安装设备各专业班组做好交叉作业。保证建设工期条件和关键协调同建设工程有关各单位关系，避免工程因各类原因而窝工。严格按照施工企业承诺施工组织设计进行组织施工。加强管理土建设备安装等关键工程部位。资金落实和到位是工程最基本保证。选择优秀施工监理单位，认真把好设备材料定货关是保证质量和进度关键。施工工期由于新建工程位于昭苏县昭苏镇墩买里社区昭苏县文化路号，为避免施工期间机具噪音车辆对其他部门工作带来影响，按照建设单位要求和工程实际情况，现暂定工期为个月。项目实施进度安排计划该项目从可研到使用计划时间为个月。项目前期工作年月中旬完成新建昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心项目可行性研究报告编制及审批项目方案设计初步设计工作年月日完成新建项目施工图设计图纸审查工作年月完成新建项目招标及签订施工合同。施工安排年月办理开工手续及施工前准备年月年月日土建工程完工年年月日竣工包括装饰工程。项目建设进度计划表序号工作阶段年年年月年月年月年月年月年月日项目前期工作施工前准备基础主体竣工验收包括装饰第十章投资估算与资金筹措编制范围昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心建设项目工程，新建项目建筑总面积约平方米。估算依据初设图纸全国统建筑工程基础定额全国统安装工程基础定额年年伊犁地区单位估算表年上半年伊宁地区造价管理信息其它技术资料估算说明土建个别部分单价按市场进入水暖电主材价按造价管理信息执行室外硬化及附属项目已列入估算指标建筑工程建筑物造价参照近几年同类型建筑物预决算资料，根据建设当地材料水平调整计算而得。设备购置及安装工程包括给排水消防电气设备第部分费用取费标准为设计费按工程费用勘察费按国家计委建设部颁发工程勘察设计收费标准年修订本规定计算，建筑安装工程费计取工程监理费按照建筑物价局，财政厅新计价房字，号文执行，按建筑安装工程费计取工程招投标代理费按招标代理服务管理暂行办法有关规定计算造价咨询费按建筑安装工程费用计取集中供热费按照相应有关文件执行，不再计取费用图纸审查费按新计价房号文执行，按建筑安装工程费计取电增容费按照相应有关文件执行，不再计取费用城市设施配套费按新价房号文执行计取。预备费包括基本预备费和价差预备费基本预备费按直接工程费和间接工程费之和计取价差预备费根据新疆维吾尔自治区发改委员会转发国家发改委关于加强对基本建设大中型项目中价差预备费管理有关问题通知通知新计设标号，价差预备费为零。本估算不考虑建设期贷款利息土地使用费。固定资产投资工程造价总投资为万元，按费用构成划分第部分费用万元，占第二部分费用万元，占。第三部分费用万元，占固定资产投资第部分工程前期费用表序号费用名称费率费用万元备用工程设计费工程勘察费工程咨询费工程监理费招标代理费造价咨询图纸审查消防审查元城市配套工程监督费元选址意见书费元次技术审查元次红线图元规划及测土费项合计万