1、“..... 包括交易市场区生产性服务配套区生活服务配套区三大部分总建筑 面积万，主要包括标准商铺临街商铺大 卖场高层住宅多层住宅物流中心 会展中心写字楼星级酒店汽车站信息 中心，以及配套的停车场场内道路公共 绿地万场地平整土方万，以及供电供暖供水排水 路灯有线电视天然气管道配套室外消防智能化管理监控系统等工 程。 八实施进度建设工期年，其中首期工程建设期年运营期按 年考虑，则计算期年。 九总投资及资金来源 工程估算总投资万元，其中开发建设投资万元， 期间费用万元。 资金来源为所需资金全部由建设单位自筹和预销售收入解决。 十主要技术经济指标 容积率 建筑密度 绿地率 估算总投资万元 计算期总收入万元年平均万元，其中开 发期收入万元年平均万元......”。

2、“.....利润总额万元年平均万元 总投资利税率 所得税后净利润万元年平均万元 总投资利润率 盈亏平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元时 投资回收期年 第二节可行性研究范围 可行性研究依据 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号 国家发改委商务部公安部铁道部交通部海关总署国家 税务总局中国民用航空总局国家工商局等九部委联合印发关于促进 我国现代物流业发展的意见的通知 全国十五现代物流业发展规划 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发 号 山东省人民政府关于加快现代流通业强省建设的意见鲁政发 号 山东省十五现代物流发展规划 山东省现代物流业振兴发展规划年 山东省十五服务业发展规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 肥城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 肥城市人民政府关于进步加快服务业发展的意见 肥城......”。

3、“..... 二可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，流通产业和经营业态现状，城 市特点及城市战略发展要求，商贸物流业发展现状及趋势市区商业网点 布局各类专业市场建设及流通基础设施建设现状，并进行市场分析预测， 研究项目建设的必要性可行性，对该项目的建设环境投资环境建筑 平面布臵的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划 设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算 及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。 第三节结论与建议 结论 现代流通业是国民经济的先导性产业，是现代市场经济的血脉......”。

4、“.....涉及领域广，吸流业 集聚和辐射效应的大型平台载体。建设肥城豪德现代商贸物流城，既是肥 城的商贸物流业的现实所需，也是长远发展的必然选择。 项目建设符合山东省加快现代流通业强省建设的要求，符合肥城市城 市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。肥城豪德现 代商贸物流城建设，将为肥城现代商贸物流打造个航母级的载体平台， 加速提升肥城现代商贸物流业发展水平，促进肥城经济又好又快发展。 项目条件具备，建设方案合理，既有较大的社会效益，又有较好的经 济效益，项目是必要的也是可行的。 二建议 建议肥城市政府积极向山东省政府申报将肥城豪德现代商贸物流城 项目列为山东省重点建设项目。建议市政府专门成立肥城豪德现代商贸物 流城建设协调推进领导小组......”。

5、“.....促成项目尽快实施和投入运营。 建议肥城市政府制定出台肥城豪德现代商贸物流城开发建设及运作 的优惠政策和保障措施。具体包括财政税收用地收费保障政策等 方面内容。 项目建设单位要合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调 查研究规划的前提下，依据肥城豪德现代商贸物流城项目的功能和布局 需要，合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行 开发建设，边建设边产生效益。 肥城豪德现代商贸物流城建设中，要注重实物载体和虚拟载体相结 合，在打造个全新的有形现代商贸物流城的同时，利用电子网络电子商务再打造个无形的肥城豪德现代商贸物流城。 第二章项目开发建设环境分析 项目开发建设的背景 现代商贸物流是新兴的服务行业，是反映个地区经济发展和社会繁 荣的重要窗口......”。

6、“.....它作为支柱产业形成区域经济的增长点，是拉动地区经济增 长的力量源泉，对于优化经济结构改善投资环境和提高区域经济整体竞 争力具有重大战略意义。区域经济中心必然是个生产要素高度聚集的中 心，要形成这样个中心，迫切需要种具有较强聚集吸纳和辐射功能 的产业形态，而现代商贸物流业集商流物资流资金流信息流于体， 涵盖运输仓储装卸流通配送等各个环节，恰恰是最直接最快速 提升聚集力吸纳力和辐射力的产业。近几年，肥城市进入经济发展转型 期结构调整关键期城市化进程加速推进期。全市商贸物流业态已经初 步形成并呈现出很好的发展势头，以商贸物流为主的第三产业已成为经济 发展的主导力量。但是，总体说来，肥城的商贸物流业与城市经济发展还 不相符，不能适应现代物流和新型商业业态快速发展的需要，缺乏大型商 贸物流基地，基础设施和技术装备落后，现代物流的水平较低，信息传递 物流配送相对落后......”。

7、“.....商贸的聚集和繁荣需要平台来支撑。因 此，建设肥城豪德现代商贸物流城，打造大型商贸物流基地，构筑大进大 出的现代商贸物流格局，使肥城成为成为鲁中地区的现代商贸物流中心， 这对未来肥城市的商贸经济和现代物流发展具有举足轻重的战略作用和意 义。 二肥城社会经济状况 肥城隶属于泰安市，地处山东中部泰山西麓，是资源丰富的鲁中宝地，闻名中外的中国桃都中国有机蔬菜第市。地理坐标为北纬 ，东经，。东与泰安市岱岳区接壤，西与东平县济 南市平阴县为邻，南与宁阳县济宁市汶上县隔河相望，北与济南市长清 区以山为界。全境南北最长公里，东西最宽公里，总面积 平方公里，截止年辖个办事处，个镇，个省级高新技术开 发区，个村居民委员会，年全市人口万。 肥城是全国县域经济基本竞争力百强，全国中小城市综合实力百强， 省级生态经济十强市，山东省最佳投资城市......”。

8、“.....肥城工业门类比较齐全，开放型经济发展较快。 境内有中央省市属企业外商投资企业骨干民营企业等多家，已形 成了煤炭电力冶金建材机械化工轻纺电子食品等大主 导产业的工业生产体系。已与美英德日俄韩和东南亚等多个 国家和地区建立了经贸合作关系。年出口能力达亿元以上。中美合资的 万吨甲酸项目是亚洲最大的甲酸生产装置与日韩合资的吉明美工业有限 公司，汽车水泵万向节的生产出口能力居全国前列。建筑安装业发达。 建安队伍万余人，施工覆盖全国个省市，并到日本以色列等国家 承揽建安工程。被山东省政府首批命名为建安之乡，位居山东建筑业十 强县之首。肥城农业基础较好，是全国粮食大县和果品蔬菜瘦肉型猪 生产基地县。全市年粮食总产亿公斤以上，果品总产亿公斤以上，国 际认证的万亩的有机蔬菜基地已经建成。肥城桃是国内稀有的宝贵资 源，已有多年的栽培历史，为历代皇室贡品......”。

9、“.....是全国名牌农产品，年产量多万公斤，被国家命名为中 国佛桃之乡。万亩桃园被正式列入上海吉尼斯大全。 肥城年生产总值完成亿元，增长。实现财政总收入 亿元，其中地方财政收入亿元，分别增长和税收占财政收入比重达到。发展活力与后劲不断增强。完成全社会 固定资产投资亿元，增长。民营经济增加值和实交税金分别增 长和。转型升级全面推进。规模以上工业企业实现主营业务收 入亿元利税亿元利润亿元，分别增长 和。城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长农民 人均纯收入和城镇居民人均可支配收入分别达到元和元，增长 和居民储蓄余额亿元，比增加亿元社会 消费品零售总额亿元，增长。 三肥城商贸物流业发展情况 肥城商贸服务业正向着个多元化的态势发展，但是，现代商贸物流 作为整个经济市场运转和生长的血液循环，又作为新兴的经济发展动力， 在肥城显得动力不足......”。