1、“.....幢建设面积平方米集办公医疗保健和康乐活动为体的综合楼，以及普通老年公寓平方米，太平间平方米。其它空地用于道路花园室外活动场地和绿化建设。万元，建设期利息万元。详见附表，固定资产投资估算土建工程投资估算本项目按国家级福利院标准建设，计划占地面积亩，建设幢总建设面积为平方米公寓型老年公寓，幢建设面积平方米集办公医疗保健和康乐活动为体综合楼，以及普通老年公寓平方米，太平间平方米。其它空地用于道路花园室活动场地和绿化建设。计划投资万元。具体建设内容规模及投资估算详见附表土建工程投资明细表。设备投资估算项目计划购置办公设备电器家俱车辆水电及环保设施等，计划投资万元详见附表。建设期利息估算银行贷款年利率以计算，建设期利息为万元。不可预见费估算土建工程不可预见费按土建投资计算，设备不可见费按投资计算，项目不可预见费为万元。流动资金估算根据项目生产特点，采用分项详细估算法估算所需流动资金......”。

2、“.....第年投入流动资金万元，第年追加万元，第年追加万元。详见附表。第二旨。对药品实行推广销售服务为体化营销模式，以福州地区为中心，销售网络覆盖福建省，辐射全国，坚持药品经营质量规范管理，杜绝假冒伪劣药品进入流通领域，坚持以市场为导向，以销售为中心，以品种促销售，以管理促经营，大力发展总代理总经销业务，高度重视新品种开发与经营，精心培育适应市场需求梯队式代理品种，致力于名优品牌系列产品经营，以增强企业核心竞争力。公司经营业绩直位居同行业前列，是较大医药流通企业之。第四章市场预测分析市场前景随着社会步伐加快，人们生活水平提高，而社会人口平均寿命越来越长，我国人口亿，其中岁以上老年人所占比例已达，目前，我国老年人总数已超过亿。就厦门市来看，厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比例已达。随着人口老龄化越来越突出社会生活水平提高，促使老年人希望居住愿望加强......”。

3、“.....传统老年人都有着这样愿望，希望能与自己儿女同住，安享天伦。但是，现在老人们对自身居住问题看法发生了很大变。据调查，有老人表示愿意自己居住，有高达老人表示愿意选择价钱合适老年公寓居住。可见老年人更需要种环境优美空气清新生活环境，也希望能在这样环境下，有自己私人空间。厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比例已达，而目前厦门市仅有市民政局创办家老人福利院，桐城街道老人福利院设立仍是空白，项目市场前景看好。二目标市场本项目目标群体为年满岁男性老人和年满岁女性老人桐城镇孤寡五保老人可优先入住有本市户口自费入住老人外来公民及港澳台同胞华侨有担保人为其提供保障供养条件者。第五章项目建设内容本项目按国家级福利院标准建设，计划占地面积亩，建设幢总建设面积为平方米公寓型老年公寓，幢建设面积平方米集办公医疗保健和康乐活动为体综合楼，以及普通老年公寓平方米，太平间平方米......”。

4、“.....具体建设内容规模及投资估算详见附表土建工程投资明细表，和附表设备投资明细表。第六章项目实施进度计划本项目工程施工期为年，计划于年月开始施工，年月建筑工程完工，年年月设备安装调试完毕，年月正式投入使用。具体情况见下表。工程实施进度表序号年度实施季度进度年年年年年可行性研究报告编制和报批土建及公用工程施工设备订货设备安装调试人员培训正式投入使用第七章投资估算和筹资计划第节投资估算投资估算说明及依据建筑工程根据土建工程量结合当地人工及材料费水平估算。机械设备购置及安装根据设备生产厂家报价和本地市场价格综合估算。水电燃料按当地实际价格计算。流动资金根据分项详细估算法进行估算。固定资产折旧设备残值为，折旧年限为年土建工程残值为，折旧年限为年。其它按行业经验数据估算。二投资估算本项目计划总投资万元，其中固定资产投资万元土建万元，设备及安装工程万元......”。

5、“.....流动资金万元，建设期利息万元。详见附表，固定资产投资估算土建工程投资估算本项目按国家级福利院标准建设，计划占地面积亩，建设幢总建设面积为平方米公寓型老年公寓，幢建设面积平方米集办公医疗保健和康乐活动为体综合楼，以及普通老年公寓平方米，太平间平方米。其它空地用于道路花园室活动场地和绿化建设。计划投资万元。具体建设内容规模及投资估算详见附表土建工程投资明细表。设备投资估算项目计划购置办公设备电器家俱车辆水电及环保设施等，计划投资万元详见附表。建设期利息估算银行贷款年利率以计算，建设期利息为万元。不可预见费估算土建工程不可预见费按土建投资计算，设备不可见费按投资计算，项目不可预见费为万元。流动资金估算根据项目生产特点，采用分项详细估算法估算所需流动资金。本项目需要流动资金为万元，第年投入流动资金万元，第年追加万元，第年追加万元。详见附表。第二中，管理人员按年人均万元计算......”。

6、“.....厨工按年万元计算，奖金福利等均包括在内。水电燃料费依据设计用量按现行价计算，自行抽水费用计入电费成本中，电费元度。设备折旧按年计算，残值为厂房等建筑物折旧按年计算，残值，详见附表。修理费包括按折旧费计算修理费及设备更新。利息支出银行贷款年利率按计算。其它费用包括设备设施维护废品损失坏帐损失办公费旅差费管理费低值易耗品摊销咨询培训费等。贴现率按计算。项目计算期为年。二总成本费用估算项目计算期内年平均总成本费用为万元，其中年平均固定成本为万元，年平均可变成本为万元。计算期内平均经营成本为万元。三收入及税金收入估算本项目收入包括个部分服务费收入，即为入住老人提供饮食护理等服收入，计算公式为收入入住人数单价。住入率达时年收入为万元。公寓租金收入。将养老公寓出租生活能够自理老人或旅游式养老老人是本项目个重要经营方式。出租率达时年租金收入为万元。税金及附加估算本项目为福利项目......”。

7、“.....只计征营业税。营业税收入外购原材料燃料动力。达产年税额为万元。详见附表。四财务经济效益分析项目盈利能力分析按基准收益率计算，税前财务净现值为万元，财务内部收益率为，投资回收期为年税后财务净现值为万元，财务内部收益率为，投资回收期为年详见附表。投资利润率和投资利税率平均投资利润率投资利税率清偿能力分析借款还本付息计算见附表，偿还借款本息资金来源为利润折旧费。借款偿还期为年，符合贷款银行偿贷要求。五财务经济评价结论从经济角度看，项目将给企业带来较大收益，其财务内部收益率高于基准收益率，同时，项目自身还有定抗风险能力，此外，项目国民经济效益也较好，项目是可行。第九章项目投资风险分析盈亏平衡分析生产能力利用率η，即当入住率和出租率达到时，企业处于保本状态。式中正常年固定成本销售收入正常年可变成本正常年销售税金。敏感性分析可能影响项目效益主要因素有投资销售价格和经营成本等......”。

8、“.....分析了这些因素对项目盈利性影响。见下表敏感性分析表序号分析指标基本方案营业收入经营成本投资税后较基本方案增减由上表可知，营业收入对财务内部收益率指标影响最大，当营业收入减少时，下降了，当营业收入增加时，上升了。经营成本变化对财务内部收益率指标影响最小，当经营成本减少时，上升了，当经营成本增加时，下降了。从全局看，敏感幅度仍有定空间，故项目具有定抗风险能力。第十章可行性研究结论本项目为福鼎老人提供了个环境优美空气清新生活环境，计划建设老年公寓楼及相应配套设施，在技术上是先进，布局上是合理可行。本项目拟设床位张，其中大众型床位张，中档床位张，高档床位张，同时提供养老公寓出租业务，以满足不同层次老人需求，具有较好市场前景。本项目总投资万元，平均年经营收入万元，平均年税后利润额万元，平均年税收万元，税前为，税前净现值为万元，税前投资回收期为年税后为，税后净现值为万元......”。

9、“.....项目建设和运营也供了新就业机会。因此，项目建设在经济效益和社会效益方面是合理可行。该项目符合国家政策，有利于推动厦门市老年人养老产业发展。根据以上分析，本项目有市场，技术先进可靠，经济效益和社会效益良好，项目是可行。附表固定固定资产投资估算表附表土建工程投资明细表附表设备投资明细表附表流动资金估算表附表投资计划与资金筹措表附表总成本估算表附表单位成本估算表附表固定资产折旧及无形附表利润及利润分配表附表产品销售和销售税金及附加估算表附表财务现金流量表附表借款还本付息计算表旨。对药品实行推广销售服务为体化营销模式，以福州地区为中心，销售网络覆盖福建省，辐射全国，坚持药品经营质量规范管理，杜绝假冒伪劣药品进入流通领域，坚持以市场为导向，以销售为中心，以品种促销售，以管理促经营，大力发展总代理总经销业务，高度重视新品种开发与经营，精心培育适应市场需求梯队式代理品种......”。