1、“.....大光阳经过多年风雨历程，积蕴了充足经验，具备有雄厚经济实力。目前，大光阳实业集团已形成房产装饰家居建材体化大型企业。年陕西大光阳实业集团公司成功开办了现代大型仓储式建材超市望家旺。由于其先进管理经营理念受到市民欢迎和支持，超市业务和市场份额得到了快速发展，已经具备了相当实力。其投资拟建望家旺南郊店项目，此项目经有关专家评价，具有战略眼光前景乐观，应尽快报批，抓紧建设，尽快投入经营必将产生预期经济效益，可以满足市民休闲和购物需求，同时满足西北地区商贸流通需求。并对周遍环境具有带动和促进作用，为今后项目开发和创新提供个可靠保证。为此我们认为，望家旺南郊店项目可行性研究报告，其方案合理，经济分析合理，切实可行。服务家装服务必将使超市产生极大吸引力。因此......”。

2、“.....在执行国家节约资源保护环境基本国策中起着举足轻重作用。望家旺采用国际化管理模式，实行天天低价站购齐经营方式，采用国际流行统规划统管理统形象统宣传统配送管理模式，采用站式购物。二雁塔区发展情况简述雁塔区地处西安市南郊，全区总面积平方公里。雁塔区素有科技文化区之称，城市基础设施完备，邮电通讯快捷通畅。第三产业繁荣兴旺。近年来，招商引资突破了由过去以地招商广种薄收向突出重点项目和区域开发转变，招商引资额连续九年位居全市各区县之首，产业结构成功实现了由二三向三二格局转变。城市化进程大大加快，城市建成区面积达到多平方公里。在这块沃土上，已经形成了个相对各个产业比较繁荣商圈，但目前没有个综合性规模化市场......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第七章社会效益和经济分析第八章项目投资预算分析项目投资分析二社会效益分析第九章项目保证基础第章总论西安地处中国中西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南中原及华东门户与交通枢纽，第二条欧亚大陆桥陇海兰新线上最大中心城市，在全国经济总体布局上具有承东启西东联西进重要战略地位。优越地理区位和深远历史渊源，使西安成为中国北方西部最大商品流通中心与物资集散地。改革开放以正式营运后，可聘请职业经理人或专业化人才进行专业系统化管理。贯彻四个理念，进行开发和管理机制创新。按照西安市对城市发展建设提出国际化市场化人文化生态化理念，构建新型管理模式和框架，形成雁塔区商贸集中和专业大平台。向科学管理要效益，进行开发和管理全过程精细化管理，在软件上也形成品牌效应。第七章经济分析对于望家旺南郊店项目......”。

4、“.....并应该有个积极评价。该项目依据巨大社会需求优越地理区位，恰当市场和产品定位，时尚休闲和品位购物，人文和地域特色，先进管理模式，站式购物场所，对雁塔区建材商贸和流通起到极大引领带动品牌效应，对地方税收也将产生可观贡献。在环境保护和社会效益上可以预期也将产生积极作用。项目投资预算分析项目所需总投资额万元人民币所需固定资产投资项目和总额场地租赁费项目裙楼部分建筑面积平方米，超市拟设首层，所占建筑面积为约平方米，根据与房产投资方租赁合同按元平方米日，月租金约为万元，年租金约为万元，租赁期为年。中央空调采购及安装费共计万元人民币。照明材料及安装费共计万元人民币。消防设施及安装费共计万元人民币。叉车采购费共计万元人民币。货架采购及安装费共计万元人民币，其它辅助设备万元人民币。卖场及办公区装饰装修材料及装修费共计万元人民币。办公设备计算机硬件和软件共计万元人民币......”。

5、“.....企业运用共计万元人民币。防盗设备播音系统万元人民币。小计万元人民币。流动项目及资金总额商品十大类，万多单品，超市存货约需万元，其中现金采购额为万元人民币。广告宣传万元人民币。办公用品万元人民币。员工招募培训万元人民币。员工工资福利万元人民币年期。差旅费万元人民币。水电费万元人民币年。筹备费用万元人民币。庆典费用万元人民币。其它费用万元人民币。小计万元人民币。资金来源自筹资金万元人民币。主要用于固定资产方面投资及前期筹备开办员工工资福利广告宣传等方面。贷款资金万元人民币，主要用于商品采购。第八章项目投资效益投资效益项目建成后，根据望家旺运行年多情况及大光阳望家旺在行业中口碑信誉，预计招商率可达。项目启动后，依照超市运行情况及前期市调情况和建材行业销售情况，我们预计超市日平均销售额为万元人民币，月均销售额为万元，年均销售额为亿元人民币按日年计算，平均毛利约为......”。

6、“.....年毛利额为万元，纯利润率预计为，年纯利润为万元人民币。其他各项收入预计年均达到万元，加上年销售纯利润万元人民币，可实现年均收益万元人民币。资产折旧率。结论由以上分析可以看出，收回全部投资只需年年时间。二社会效益分析项目启动后，对当地经济社会发展会产生积极影响。提供大批社会人员和毕业学生就业机会，创造政府税收，促进区域经济增长。在雁塔区竖起国晟大厦丰景佳园都市花园金裕花园世纪经典海星城市广场高科新花园紫葳田园都市天豪花园杰座朝阳天下曲江春晓园长鑫领袖城风林绿洲等余座大中楼盘，除此之外，还有余座单位小区，还有批旧房改造项目，所需建筑和装修材料数量巨大，市场份额占有率相当高，据调查，有消费者认为城南是购房和安家最理想地段，城南由于其文化氛围社会环境和预期价值共同作用，也使该地段居家装饰行业蕴藏着巨大潜力和开发价值，望家旺南郊店开办，将更大地满足这需求......”。

7、“.....充实和完善了南郊商圈。周边人口和人口消费分析根据第五次全国人口普查，西安人口主要数据西安市年月日零时常住人口为万人包括外来人口，不包括外出人口，与第四次全国人口普查年月日零时万相比，十年零四个月共增加了万人，增长，平均每年增加万人，年平均增长率为。全市人口中，居住在城镇人口万人，占居住在乡村人口万人，占。雁塔区万人长安县万人人口主要集中在城南和长安区，根据相关资料显示，城南所居住和准备居住人口在西安地区属于教育程度最高收入最高消费最高人居群，城南楼盘平均销售额集中在元左右，新开发楼盘可为近万人口提供居住场所和工作场所，望家旺南郊店开办，有着强大消费群体和消费层次，为其销售提供了人居和消费保障。全市人口中，岁人口为万人，占岁人口为万人，占岁及以上人口为万人，占。同年第四次全国人口普查相比，岁人口比重下降了个百分点，岁及以上人口比重上升了个百分点。岁人口为万人，占......”。

8、“.....项目规划和周边商圈分析该项目位于位于西安市雁塔区长安南路省电视台东侧，该区段形成了以南二环小寨东西路纬二街长安路雁塔路朱雀路含光路为轴心三横四纵商贸市场群，区内大中型商场超市专业市场批发市场农贸市场专卖店等各类商业网点星罗棋布。项目与国际零售业知名品牌生活超市麦德龙相对，东临国际展览中心和曲江旅游度假区，西临西高新国家开发区，南临火热开发地带长安区，北临西安小寨商贸区。该项目分裙楼和主楼，其中裙楼为层，附层为停车场，可停放大小车辆余辆，层为本项目望家旺南郊店，二层为世界强企业之泰国正大集团附属易初莲花生活超市，三层为全国知名家具经营企业香港金海马，四楼为办公场所。主楼为居家商品房共两幢，每幢层，每层六户，裙楼顶部为绿化休闲花园。附近还有家乐好有多国美电器等国际国内大型超市和商城，人气指数占西安地区首位，望家旺南郊店开办，更合理和完善地南郊商业圈，方便了市民......”。

9、“.....周边软环境分析雁塔区素有科技文化区之称，城市基础设施完备，邮电通讯快捷通畅。第三产业繁荣兴旺。近年来，雁塔区提出了以建立良好区域发展机制为核心，以加快城市化进程为目标，以实施科教兴区三产强区绿化带动三大战略为主要任务指导方针，加大对来，由于西安地处中国内陆地区，其经济发展速度呈迅猛发展势头，但是较东南沿海地区相比，西安经济发展还是缓慢，再也没出现过盛唐局势。新世纪初，尤其中共中央西部大开发战略提出，全市商贸系统进步深化流通体制改革，以提高经济效益和社会效益为中心，积极发展大商贸建设大市场搞活大流通，努力繁荣城乡市场，使全市商贸行业继续保持稳定增长良好态势。在党和政府各项发展举措下，在新历史条件下，西安发展机遇和条件已趋于成熟，西安作为中西部桥头堡，其经济发展对整个西部经济发展具有带动作用，对西部大开发伟大战略同样具有促进作用......”。