1、“.....公司成 立以来，主营业务为负责福建漳龙实业有限公司在原双菱集团公司范 围内设备厂房等固定资产的管理工作。 可研报告编制依据与编制内容 编制依据 漳州市龙文区企业投资项目备案表 漳州双菱建材现代物流园区总体规划 漳州市龙文区十五规划 建设单位提供的相关资料 编制内容 项目可行性研究编制的主要内容包括建材物流发展状况及趋势 分析建材市场供需预测项目建设场址建设条件与建设方案环 境保护安全消防与节能项目管理投资估算与资金筹措工程 招标财务分析与社会经济效益评价风险分析综合评价等。 第二章市场分析与项目功能定位 市场需求分析 陶瓷建材行业做为房地产行业的下游产业，其市场需求完全受房 地产市场需求所左右，房地产市场需求有多大，陶瓷建材产品的市场 需求就有多大，反之亦然。房地产业的兴衰又与国家产业政策休戚相 关。 我国房地产市场现状 自年国家启动住房制度改革结束福利分房后......”。

2、“.....并逐渐成为国民经济的支柱产业，成为地方政府财政收 入的重要来源，蓬勃发展的房地产市场对拉动内需贡献巨大，也刺激 了陶瓷建材行业进入新轮的发展周期。经过十年的发展，房地产市 场价格出现了大幅度的上涨，超过了普通消费者的购买力。自 年底开始至今，受国家宏观调控政策美国次贷危机及消费者购买力 因素的影响，我国大部分地区房地产市场先后步入调整与转型期，商 品房销售面积和价格上涨幅度持续下降。根据国家统计局最新数据显 示，年月全国商品房销售面积为亿平方米，同比下降 。短期而言，全国房地产市场暂时处于消费清淡期。 国家房地产新政概述及其对房地产市场发展的影响 为扩大国内消费需求推动房地产市场平稳健康发展，今年 月份以来，国家出台了系列刺激房地产消费的新政策。财政部和人 民银行决定，从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房的，契税税率统下调到，对个人销售或购买住房 暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税......”。

3、“.....金融机构对居民首次购买普通 自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款 基准利率的倍，最低首付款比例调整为。同时，下调个人住 房公积金贷款利率，各档次利率分别下调个百分点另外，从 年月日起，年期存贷款基准利率由现行的下调至 ，下调个百分点。年月日国务院常务会议提出， 到年投资万亿元刺激经济发展，并确定了当前进步扩大内 需促进经济增长的十项措施，其中，加快建设保障性安居工程位列 进步扩大内需的各项措施之首。近期出台的刺激房地产消费的政策 力度之大，是最近十年来不曾有过的。中国银行国际金融研究所必将走在行业发展的前列。以漳州市年住房建设规划全年新建 套住房为例，按目前漳州市民装修费用标准，套住宅所使用瓷砖 卫生洁具石材木地板内墙涂料石膏饰材等装修建材费用般 在万元左右，以此费用标准，扣除投资性购房，以实际装修 套住房估算，全年陶瓷建材产品约有亿元人民币的市场需求， 加上市政建设和其他配套设施建设使用陶瓷建材产品......”。

4、“.....市场前景极其可观。其中，占 以上的中小户型的装修将以中档陶瓷建材产品为主，因此，中等 价位陶瓷建材产品将占有绝大部分的市场份额。 漳州装修建材市场现状分析 年以来，漳州先后出现了博美家建城家世界建材城小 港建材城吉马家居广场四家较大型的建材市场，与早期形成的以新 浦路中段为代表的建材条街零散经销店共同构成漳州家装建材 市场。博美家建材城和家世界建材城位于芗城区新埔路中段，经营的 装修建材产品以中高档为主小港建材城和吉马家居广场位于龙文区 迎宾大道和水仙大道交汇处，小港建材城经营的装修建材产品以中低 档为主，吉马家居广场经营的装修建材产品以高档为主，是目前漳州 乃至闽南地区最大型的家装建材卖场，汇集家装建材家居家饰行 业国际国内线品牌，集购物休闲体验服务文化为体。 博美家建材城于年月开业，市场占地面积万平方米， 营业面积平方米......”。

5、“.....产品以中高档为主，目前场地租金及物业费合计元 平方米月。现有陶瓷品建材经营商户共家，其中瓷砖类家，经 营瓷砖品牌有以诺贝尔为代表的瓷砖界高端品牌及以腾达为 代表的中档知名品牌洁具类家，经营的洁具有以乐 家为代表的洁具国内流品牌及以箭牌为代表的中档品牌。整 个市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元， 比去年同期下降。 家世界建材城于年月开业，营业面积平方米， 经营范围与博美家建材城类似，产品以中高档为主，目前场地租金及 物业费合计元平方米月。现有陶瓷品建材经营商户共家，其 中瓷砖类家，经营以冠珠为代表的国内瓷砖界高端品牌及以欧 神诺为代表的中档知名品牌洁具类家，经营以科勒为代表 的洁具国际流品牌及以鹰牌为代表的国内中档知名品牌。整个 市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元。比 去年同期下降。 小港建材城于年元月开业，营业面积平方米，经营 瓷砖洁具家居家具家装产品，以中低档为主，目前免月租， 物业费元平方米......”。

6、“.....现有陶瓷品建材经营商户家，其中瓷砖类家，经营以 新中源蒙帝卡罗为代表的国内瓷砖界中档知名品牌和以波 士都堡温斯顿为代表的低价品牌卫生洁具类家，经营以航 标为代表的洁具中档品牌和以申路达为代表的低价品牌。整个市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元。 吉马家居广场于年月开业，营业面积近万平方米，经 营建材家居家装产品汇集国际国内线品牌，产品以高档为主， 场地租金及物业费合计元平方米月。现有陶瓷品建材经营商户 家，其中瓷砖类家，经营以诺贝尔马可波罗等国内线 品牌为代表的高档瓷砖产品，中档以下品牌缺洁具类家，经营 以科勒等为代表的国际流品牌及乐家等为代表的 国内线品牌，中档品牌较少，只有鹰牌系列中的高端品种。整 个市场年月份陶瓷品装修建材营业额约为万元。 新浦路中段的建材条街长约米，沿街分散分布三十几 家以陶瓷品装修建材为主的单个经营店，经营各种档次的陶瓷装修建 材产品。年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元......”。

7、“.....仍具有生存空间，但其 零散经营及小规模的格局已成了市场本身无法突破的瓶颈。 从以上分析可知，今年下半年，在漳州房地产市场较低迷的情况 下，漳州四家建材商场连同新浦路建材街月均营业总额约为万 元。各建材市场在经营方面最大的共性是 同市场内陶瓷品建材各档次配套不完善，在档次方面缺乏 可选择性。 各市场内陶瓷品建材经营商户少，除吉马家居广场中高端品 牌较多有比较大的选择余地，其余三个建材市场的同档次产品缺乏可 选择性。 第章总论 项目概况 项目名称福建漳州双菱建材现代物流产业园 建设单位漳州双菱建材有限公司 项目建设地点漳州市东环城路号漳州双菱建材有限公司住 所内。 建设规模与建设内容 项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米其中 新建平方米，改建旧厂房平方米，主要建筑建材交易 区平方米个展位，仓储平方米，配送中心 平方米，新增台货物运输车辆，年货物周转量万吨，日承运 量吨......”。

8、“.....综合配套服务 区物流信息管理系统及相应配套设施等。 建设期限 建设期年年月年月。 项目总投资 项目总投资万元土地自有。 资金筹措 企业自筹万元 招商融资万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,效益情况 由项目运营收支情况分析，项目运营正常年总收入万元，扣除 营业税额房产税额和年支出，项目正常年营运可盈余万元。 项目提出的背景和建设的意义 项目提出的背景 年月，福建漳龙实业有限公司将其位于原福建双菱集团 公司内卫生洁具生产线瓷砖生产线的厂房设备及部分仓库分别租赁 给漳州万佳陶瓷工业有限公司和漳州莱威尔陶瓷有限公司。由这两家 公司从事航标牌卫生洁具和双菱牌陶瓷墙地砖的生产经营。 已出租的两条生产线为原福建双菱公司重组前最后次技改的新建 项目，除这两条生产线占地平方米外，尚有双菱公园及旧 厂区包括厂房空地道路在内共万多平方米的场地闲置。 如何合理有效地利用现有场地资源，拓宽漳州双菱建材有限公司 经营渠道......”。

9、“.....从公司战略发展的角度，谋求新 的可持续的利润增长点，创造效益回报股东，成为漳州双菱建材有 限公司当前和今后段时间的工作重点之。经调研，拟利用上述闲 置场地的部分，建设漳州双菱陶瓷建材城。 基于以上背景，为加快漳州现代物流设施建设，并符合国家以及 福建省建材现代物流建设的发展规划要求，漳州双菱建材有限公司拟 提出福建漳州双菱建材现代物流产业园区建设项目。 项目建设的意义 社会经济发展的产物建材物流对于我国目前已从个陌生的概念演化成为了个 生机勃勃的朝阳行业。随着我国经济的不断发展，建材物流在我国建 材工业与流通中的重要性越来越为各级政府企业所认识和重视，建 材物流已被公认为是建材行业发展的动脉。改变传统的流通方式，引 入现代物流理念，更好地整合各种社会资源以提高企业的经营效率， 已成为我国建材企业追求的目标。 公司战略发展的需要 随着厂房设备等固定资产的折旧及福建漳龙实业有限公司与承 租方租赁协议的到期......”。