1、“.....对于促进商品房市场机制形成必不可少。土地是平抑房市权重力量如何疏导积聚在土地中资金需要被高度重视。年，全国个大中城市土地交易价格同比涨幅保持高位，前季度同比上涨。据国土资源部数据年全国土地出让成交总价款达万亿，较前年增加。全国土地出让收入预计占地方本级财政收入。土地财政比重持续上升，地方政府是最大受益方。金融机构以进行土地抵押贷款方式进入土地市场，形成了土地金融。据国土资源部公告年全国个城市土地抵押贷款万亿元，比上年增加。年土地抵押贷款无疑会超万亿元。开发商进行土地抵押贷款后，需经历年左右开发周期才能成为产品进入市场交易。如这期间市场形势发生大变化，巨额资金将直接关联到金融层面。上卡通。项目建设期本项目根据开发计划，从年月起至年月底完成房地产开发任务，开发建设周期为年。投资估算市住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为户......”。

2、“.....建安工程费共计万元，工程其它费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用万元，不可预见费万元。项目销售收入与利润估算项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。项目开发单位简介本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街号，企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。项目编制依据与研究范围本报告编制依据依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目具体情况，本可行性研究报告编制依据主要有国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版和国家现行财税制度。建设用地规划设计条件。河北省土地增值税征收管理暂行办法。房地产投资项目基础数据分析估算......”。

3、“.....在此基础上，考虑项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠依据。结论通过财务分析，安置回迁户数为户，需要安置面积后，本项目所得税后财务内部收益率为所得税后财务净现值为万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好效益，在财务上是可行。该项目建设产生现金流充裕，各项财务指标均优于相应标准，同时，该项目建设有利于改善市城市面貌，并对提高人民生活质量具有重要意义，具有良好社会效益，只要对项目进行科学运作，规范管理，项目达到预期目标是有保证。问题与建议考虑到小区项目建成后，除回迁户外，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，其用户多数为私营企业主和政府官员外埠高收入人群结合他们消费心理和消费结构，要特别注意附属设施建设，如停车场及安保措施。另外......”。

4、“.....要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于经济快速发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。第二章宏观环境与市场预测分析房地产市场调控政策分析房地产是国民经济重要产业。年，房地产开发投资对我国经济增长贡献率平均为，拉动经济增长平均为个百分点金融危机爆发后最关键年，房地产业对我国经济增长贡献率达，拉动经济增长个百分点。房市调控特点相比之下与房价关系更密切，以此确定房价合理区间符合中国历史实际。年政府对房地产实行了系列调控，被称为史上最严厉调控。然而对比年，年房地产各项指标全面上扬，房地产开发投资同比增长，施工面积同比增长，房地产开发企业完成土地购置面积同比增长，商品房销售面积同比增长，房地产开发企业资金来源同比增长。房地产投资占城镇固定资产投资比例从年上升到年......”。

5、“.....观察近年房地产调控，发现房价增幅与增幅密切相关，年来房价同比变动处于二者之间，在进入下行通道时，房价降幅高于进入上升通道时，房价涨幅又高于，在指数进入通胀或存在通胀预期时，房价指数高于，尤其在加息后仍为负利率时更推动房价上升。相比之下与房价关系更密切，以此确定房价合理区间符合中国历史实际。房地产调控含义是抑制房价过快上涨使房价回到合理区间。目前，地方政府被要求出台房价控制措施，但关于房价合理区间尚未形成共识。对于存在房地产泡沫热点城市，房价收入比和租售比通常作为衡量房价合理性指标，难以作为近期确定房价合理区间唯依据，因房价已被投资性购房比例过大所扭曲，收入已包括了投资炒房人收入，但二者可作为保障性住房评判依据以自住性为主二三线城市，应以这两个指标为主确定房价合理区间。下文将对房地产调控政策做详细分析。金融手段收缩流动性降低杠杆率政策是直接有效先看货币手段......”。

6、“.....本轮加息背景是应对货币供应增速过快防止资产和消费品价格上涨改变存款负利率状况应对通胀平衡人民币升值等。加息对房地产影响取决于以下两个作用叠加效果通胀预期下房价上升，加息是否跑得过通胀加息使开发和购房成本上升，对房价起抑制作用，但成本上升是否跑得过房价上升，若房价上升更快，成本上升将被消纳。其次，收缩流动性，降低自有资金杠杆率。年房地产投资自有资金率降至以下，房地产开发成本资金杠杆率从原来倍大幅提高到倍以上，热点城市逼近倍。年在系列政策调控下，开发商自有资金率提高到，投资杠杆率下降到倍以下，有效降低了开发商投资杠杆率。提高首付是降低投资性购房杠杆率有效手段，如将首付从提高到，般会使资金杠杆率下降五成。当前炒房人已难以利用银行贷款炒房，收缩流动性降低杠杆率政策是直接有效。限购令临时性限购正负作用只有密切观察市场反应，审势调整。在通胀预期下，购房热潮涌现......”。

7、“.....钱从银行存款股市迅速流向购房市场，年四季度交易量大幅上升，房价仍居高不下。调控手段中针对二套房政策从贷款限制上升到限购，从货币手段上升到户籍手段，直接进行了行政干预，意在遏制投机炒房。个大中城市是限购主要对象，目前只有个地方政府出台了限购令。年个大中城市商品房占全国销售总额，占总销售量。若设定这些城市投资性购房比例平均为，限购令将使全国房地产交易量下降左右，交易额下降，控制流入资金量约亿亿元。到底能限制多少房地产贷款年新增房地产贷款万亿元，按照统计数据，个人抵押贷款占，由于交易额下降使开发贷和个贷都下降左右，约减少亿元。当前对限购令看法不，有认为是歧视外地人，有认为是行政干预。限购令直接作用是限制部分资金进入房地产，但更重要作用是使市场进入观望，交易量会应声而下，对后市威慑力量远高于实际限购数量。而房地产开发商在现金流不困难情况下，可能会等待观望，不太可能出现大降价......”。

8、“.....尤其是保障性住房见效需要时间，当前临时性限购正负作用只有密切观察市场反应，审势调整。保障性住房与房产税大力支持保障性住房建设关键是解决资金和土地问题据报告年全年保障性住房完成投资约亿元，拉动房地产开发投资增幅约个百分点。年规划新开工建设万套保障性住房，预计年底竣工率为按每套平均平米计算，将新增保障性住房竣工面积约亿平米。预计年全年保障性住房完成投资约万亿元，将拉动房地产开发投资增加约个百分点，拉动增长个百分点。保障性住房既可有效供给平抑房价，又可挤出房地产泡沫拉动经济，可谓箭双雕。如规划如期完成，将对房地产市场乃至经济稳定起到重要作用，但土地指标和资金筹集不容乐观。若国土资源部不提供指标，而从现有指标中分配，就等于从地方政府财政收入中往外分，显然有较大难度保障房建设共需万亿万亿，中央政府出亿，剩下依靠地方政府，而地方政府投融资平台债务未还，从何筹资因此......”。

9、“.....房产税是前段时间热议话题。中国指数研究院专题报告指出如只针对高端物业征税，即重庆模式，预计全国每年针对住宅征税规模将不足千亿，资金控制作用不大，对地方政府也难有效补给如对所有存量住宅征税，税率为，全国年房产税将为亿元，但近期这种方式不现实。房产税并不能在短期直接降低房价，但会对房价预期起作用，意义在于建立合理长效税收机制，对于促进商品房市场机制形成必不可少。土地是平抑房市权重力量如何疏导积聚在土地中资金需要被高度重视。年，全国个大中城市土地交易价格同比涨幅保持高位，前季度同比上涨。据国土资源部数据年全国土地出让成交总价款达万亿，较前年增加。全国土地出让收入预计占地方本级财政收入。土地财政比重持续上升，地方政府是最大受益方。金融机构以进行土地抵押贷款方式进入土地市场，形成了土地金融。据国土资源部公告年全国个城市土地抵押贷款万亿元，比上年增加......”。