1、“.....占总体其次是中关村，建筑面积万平米，占东直门区域以总建筑面积万平米，占比例排在第四位亚运村奥运村以及建国门外建筑体量均超过万平米，朝阳门区域达到万平米，西直门区域由于有西环广场等大体量项目，建筑面积接近万平米，其他像北三环西长安街王府井东长安街均有定体量供应。国贸金融街中关村东直门亚奥建国门外朝阳门西直门北三环西长安街王府井东长安街附图北京在售在建写字楼项目区域总量分布顶级写字楼项目供给分析从目前掌握情况来看，无论是从销售价格水平元平米以上，或者元平米以上，还是租金水平元平米天标准，软硬件以及地标性建筑等指标来考察，符合额本次访问企业年营业额主要集中在万之间，占略强，年营业额超过亿元企业占总体样本量......”。

2、“.....是否达到级写字楼水平，具体指楼宇自动化系统，通讯自动化系统，保安自动化系统，消防自动化系统，办公自动化系统设备设施如电梯等候时间中央空调管式数量停车位数量配套服务设施电力负荷绿化夜间照明等方面是否与世界甲级写字楼水平同步软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。顶级写字楼除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大区别在于其商圈代表性和标志性及对商圈辐射力影响力，比较典型代表有嘉里中心国贸中心南银大厦东方广场数码大厦远洋大厦华润大厦等。另外从销售价格和租金来看，顶级写字楼售价基本上在元平米以上，租金在元月平米以上甲级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于秒，中央空调为四管式软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准......”。

3、“.....从销售价格和租金来看，甲级写字楼售价基本在元平米左右，租金在元月平米以上乙级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部分达到级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于秒，中央空调为两管式软件方面物业管理服务未达到星级酒店标准。比较典型代表有海龙大厦京广商务楼海淀新技术大厦理工科技大厦和乔大厦翠微大厦等。从售价和租金来看，乙级写字楼售价在元平方米左右，租金在人民币元天平米丙级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准为普通材料，基本通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯分体空调等软件方面为传统物业管理服务。已旧楼改造和酒店改造项目居多，市场上最为多见。丙级写字楼售价在元平米以下，租金在元天平米以下北京顶级写字楼供给及租金分析总体状况按照顶级写字楼租金标准在元月平米，目前北京市已经入住顶级办公物业总面积达到万平米......”。

4、“.....占，平均租金水平为元平米月东城区万平米，占，平均租金水平为元平米月西城区万平米，平均租金为元平米月，占海淀区万平米，占，海淀区平均租金为元平米，目前所有在建在售顶级写字楼总体平均租金为元平米月......”。

5、“.....上述项目满足要求并不多，主要有如下项目。附表北京顶级租金及地标建筑写字楼分布物业名称建筑面积万平米城区租金月平米国贸中心朝阳区嘉里中心朝阳区京广中心朝阳区京城大厦朝阳区南银大厦朝阳区华润大厦东城区东方广场东城区远洋大厦西城区数码大厦海淀合计平均以上项目总体建筑面积为万平米，平均租金接近元平米月。东直门区域及东二环沿线东直门区域及东二环沿线顶级写字楼供给面积比较小，纯粹顶级写字楼仅有华润大厦，总体建筑面积为万平米，其次是东四十条港澳中心和亚洲大酒店，纯写字楼面积仅为万平米合计万平米，目前供给量非常有限。东直门区域租金最高是港澳中心，租金为元月平米。二北京市现有甲级写字楼供给分析按照租金水平低于元月平米，但高于元平米月标准进行划分，北京市目前甲级写字楼总体存量为万平米，总体租金为元平米月。其中，朝阳区为万平米，占总体，平均租金为元平米月东城区为万平米，占......”。

6、“.....占，平均租金为元平米月西城区为万平米，占，平均租金为万平米月宣武区为万平米，占，平均租金为元平米月。朝阳东城海淀西城宣武附图北京甲级写字楼区域分布朝阳东城海淀西城宣武总体附图北京甲级写字楼平均租金东直门附近甲级写字楼主要有保利大厦东环广场东方银座富华大厦，写字楼总体建筑面积万平米，租金在元平米月之间......”。

7、“.....附表东城区甲级写字楼名单项目名称总建面租金中航计大厦光华长安大厦新东安市场中纺大厦保利大厦富华大厦凯威大厦北海万泰大厦东环广场汇置通大厦长安大厦国中大厦恒基中心华诚大厦华夏银行大厦洲际大厦东方银座附表海淀区甲级写字楼名单项目名称总建面租金联想融科咨讯中心腾达大厦希格码大厦中科大厦金玉大厦数码大厦座四通大厦科技财富中心量子芯座西金大厦银谷大厦中关村科技贸易中心中电信息大厦方圆大厦国兴大厦华泰大厦世纪经贸大厦世宁大厦中关村方正大厦附表西城区甲级写字楼名单项目名称总建面租金光大大厦国际企业大厦平安大厦金隅大厦通泰大厦投资广场中商大厦光明大厦凯旋大厦首都时代广场月坛大厦万通新世界广场附表宣武区甲级写字楼名单中经信大厦广安大厦三北京市在建在售写字楼项目分析北京市在建在售写字楼供应量分析北京目前在建在售写字楼项目包括住宅立项写字楼项目数量达到个，总体面积规模达到万平米......”。

8、“.....达到万平米，占总体其次是金融街区域，总体面积达到万平米，占总体其次是中关村，建筑面积万平米，占东直门区域以总建筑面积万平米，占比例排在第四位亚运村奥运村以及建国门外建筑体量均超过万平米，朝阳门区域达到万平米，西直门区域由于有西环广场等大体量项目，建筑面积接近万平米，其他像北三环西长安街王府井东长安街均有定体量供应。国贸金融街中关村东直门亚奥建国门外朝阳门西直门北三环西长安街王府井东长安街附图北京在售在建写字楼项目区域总量分布顶级写字楼项目供给分析从目前掌握情况来看，无论是从销售价格水平元平米以上，或者元平米以上，还是租金水平元平米天标准，软硬件以及地标性建筑等指标来考察，符合，在成功完善配套设施同时也有效聚拢了人气，具有得天独厚规模优势。机场轻轨投入运营和机场高速路延伸，使本项目成为名副其实国门，诱人概念无疑将为本项目吸引更多眼球。做为奥运会配套工程......”。

9、“.....项目劣势本项目规模和体量堪称目前北京写字楼市场之最，在多种功能和业态并存为项目带来便利和卖点同时，能否为客户营造个舒适办公环境成为本项目大隐患。深访显示，标准层面积是国际企业集团选择物业时重要参考依据，写字楼部分做为东华广场部分，且具有地标性建筑景观同时，必然牺牲了占地面积，直接导致标准层面积收缩，不利于吸引大型集团总部入住。项目机会在房地产市场中，概念对个项目成功起着举足轻重作用，交通枢纽国门商务区第二空港概念旦推出，无疑将成为市场中亮点，加之地标性建筑景观，米高写字楼将成为屹立在国门颗璀璨明珠。在年项目落成投入使用后，庞大体量在很好营造了商业务氛围同时，附以项目三大概念，必将吸引众多国内外集团企业眼球，但东直门地区稀缺土地资源必将使本项目成为客户唯镖靶。项目东邻第二使馆区南距外交部公里北到首都机场轻轨直达仅分钟左右......”。