1、“.....且从技术方面看亦充分，具备可行性。可行性研究结论是本项目可行。由于本分析报告撰写时间比较短，且各类数据收集工作存在定难度，若报告出现数据不完整或结构不完善地方，敬请各位领导谅解指出，我们将作相应调整。谢谢,年底回落显示上半年国家宏观调控效果开始显现，整体经济形势朝着宏观调控预期良性发展图表涨幅走势图年，通胀风险加大，巨额外汇流入，宽松货币政策已不能持续，央行实行稳健货币政策年年内，上调存贷款基准利率次，年年底至年年底，累计上调存贷款基准利率次，至此，年期存贷款基准利率分别达到和年上调存款准备金率次，下调次，至年年底，存款准备金率达随着年底得到控制，及年国际经济形势，货币政策相比年会有所松动，但变化幅度不大图表历年存贷利率及存款准备金率走势图货币供应紧缩，房地产企业融资艰难据央行初步统计，年月末，全部金融机构人民币各项贷款余额万亿元，同比增长......”。

2、“.....同比少增亿元年全年广义货币供应量显著低于年初设定目标，而当年新增人民币贷款亦不足万亿，同期人民币存款同比少增万亿货币供应量增速跌至数年来低位，货币供应量紧缩，房地产企业融资艰难图表国目录项目总论项目背景可行性研究结论二项目投资环境和市场研究市场宏观背景区域市场分析三项目分析及评价地块解析项目分析项目评价四市场定位及项目评估项目定位方案评估意见五项目开发建设规划及销售节奏项目建设规划概况项目销售节奏六项目资本投入及社会效益项目资本投入社会效益分析七可行性研究结论项目总论项目背景项目名称衡阳市石鼓区河景新城项目项目建设规模和内容根据开发公司提供相关资料，我们确定项目建设规模和内容如下表表项目规划设计指标序号名称单位合计总用地面积总建筑面积计容住宅包括商业及酒店安臵房容积率建筑高度土地使用年限年开发建设期年说明项目总占地块面积约亩，其中市政绿化带及其它占地亩......”。

3、“.....拆迁安置房万平方米容积率，商住及酒店占地约亩容积率按衡阳规划上限。拆迁安置房无地价。建设资金元平方计入成本以上数据是与石鼓区政府部门沟通初步得知。故本研究报告所有相关测算暂按以上数据是与石鼓区政府部门沟通初步得知。故本研究报告所有相关测算暂按以上数据测算。各项目投资估算具体说明如下土地费用即为取得房地产项目用地而发生费用，假如根据开发公司提供土地成本资料土地费用按万亩计算，确定项目土地费用为，万元。前期费用项目前期费用包括勘察设计报建三通平其他规费包括安检监理咨询等费用，合计，万元，详见附表项目开发成本估算表。建筑安装工程费建筑安装工程费包括各类型物业桩基础工程费土建工程费安装工程费等，根据开发公司类似工程建设经验估算确定。此费用按照项目建设情况，结合工程施工进度计划投入。本项目建筑安装工程费共计，万元，详见附表项目开发成本估算表......”。

4、“.....按前期费用和建筑安装工程费区内配套工程费比例估算。项目开发期税费合计，万元。不可预见费参照深圳市房地产开发项目平均水平，按前述各项费用之和取值。项目不可预见费合计，万元。管理费用即房地产开发企业管理部门，为组织和管理本项目开发经营活动而发生各项费用。参照深圳市房地产开发项目平均水平，并结合本项目特点，按土地成本前期费用和固定资产投资取值。项目管理费用合计，万元。销售费用即用于本项目销售广告宣传费市场推广费和销售代理费等。参照深圳市房地产项目销售平均水平和经验值，结合本项目销售特点，按销售收入取值。项目销售费用合计，万元。财务费用即房地产开发企业为筹集资金而发生各项费用，在这里是指借款利息和融资费用。本项目开发自有资金及销售收入能满足投资所需要费用。因此本项目可不产生财务费用。以上项目开发建设投资在房地产项目产品建成时......”。

5、“.....注安臵房不急土地成本，不算占地面积，而安臵房建安成本元平，故算建筑面积社会效益分析改善社会环境本项目开发及其周边市政配套建设，道路和绿化改造，对衡阳石鼓区建设发展起到了积极推动作用，进步提升了该片区区域形象。增加财税收入本项目共交纳销售税金及附加，万元土地增值税，万元所得税，万元，为地方政府增加了财税收入。创造就业机会项目开发建设，将给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新机会。七可行性研究结论建设条件本项目属房地产开发项目，项目用地权属清晰，开发建设手续正在办理中。符合国家城镇商品房开发建设产业政策。项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自有资金及销售回款。长。旅游业年全市实现旅游总收入亿元，增长比年增长了近倍。年末全市共有等级旅游区点个。餐饮业全市年衡阳市大小餐馆达余家，餐饮业高度发展，是湘菜两大中心之......”。

6、“.....资讯业年全市邮电业务总量亿元，增长。移动电话用户万户，增长。年末互联网宽带用户数万户，增长。区域人口发展研究衡阳现辖区市县，共个县区市，是湘南第城市全市常住人口万，湖南省第中心城区户籍人口万，湖南省第二。不断增加城市人口带来大量住房刚需。全国第六次人口普查显示，衡阳常住人口达万，外来人口万，中心城区户籍人口万。年全市规模工业企业从业人员达到万人，比年净增万人，增长。其中返乡就业人员达到万人，比年净增万人，增长。年全市民政系统婚姻登记处向计生部门通报对。区域规划发展研究与综合交通现状规划十二五规划，万人口特大城市,根据正在制定十二五最新规划，到年，衡阳市中心城区将覆盖平方公里万人口，形成特大城市规模。规划方向东拓南移西扩北延发展目标将衡阳建设成为湘南商贸物流业发达，工业先进，宜居宜游现代化中心城市。居住空间采取十字型空间布局形态......”。

7、“.....小时可达广州，分钟可到长沙。湘桂铁路运营时速公里预计年完工，届时衡阳至南宁仅需小时到达。铁路九线归，星形辐射十二五期间，衡阳将形成普通铁路城际铁路客运高铁在内九条线路组成星形铁路辐射网。公路全国个公路交通主枢纽之辖区公路纵横交错四通八达，高速公路两横衡邵高速衡昆高速两纵京珠高速衡岳高速。水路湘江水道，全国第二大内河塔吊航空新衡阳机场南岳机场位于衡南县云集镇，年通航。为国内支线机场，设计机型为等机型。区域定位及规划衡阳城市发展定位大城目标平方公里，万人口十二五主要目标之建成区域中心城市用年时间全面完成市域城乡规划，中心城区按平方公里万人口耒阳市区按平方公里万人口，其他县城按平方公里万人口规模来修编总规衡阳发展裂变衡阳总体发展规划衡阳重点发展区域以解放大道和蒸湘路为发展轴线，蒸湘路为南北向生活居住主轴......”。

8、“.....即华新区与立新区高新区以解放大道为南北界限，以南为高新技术工业园区，以北是居住商服区西南云大都筑面积计容，住宅包括配套测算。可行性研究结论市场预测根据调查，项目地块所属衡阳市石鼓区，发展目标是城市河滨居住区。目前区域房地产开发并不成熟，属于市场个待开发区域。随着区域交通配套及核心产业等方面打造，可预见本项目发展商品住宅仍拥有较广阔市场前景。项目建设进度项目计划于年底完成前期准备及设计报建阶段，年月动工建设，整个项目分三期或四期分批开发，开发建设周期历时约年时间。投资估算根据估算，项目总投资，万元，包括土地及前期费用，万元，建筑安装工程费，万元等。项目开发成本不含管理费用财务费用和销售费用达，万元，资金自筹解决。表项目总投资估算表序号项目单价元面积总投资万元开发建设总投资，开发成本，土地成本，前期工程费建筑安装工程费......”。

9、“.....销售费用备注测算数据来源于委托方提供相关资料及数据项目综合评价结论本次评估认为该项目定位较为准确，具有相对稳定市场前景，通过投资分析，项目开发经济评价指标反映较好，具有定经济效益。在社会效益方面，本项目开发建设，将提升石鼓区形象，加速石鼓沿江区建设，有较好社会效益。此外，项目开发公司具备充分技术实力工程经验和良好信誉，本项目具有较强抗风险能力，且从技术方面看亦充分，具备可行性。可行性研究结论是本项目可行。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景国际形势欧债危机持续恶化，影响仅次于次贷金融危机年月，希腊财政部宣布其年财政赤字对国内生产总值比例将达到，导致市场出现恐慌，成为欧洲主权债务危机发端。年月，希腊主权债务危机全面爆发。由于希腊债务危机传染效应，西班牙爱尔兰葡萄牙和意大利等欧猪国家同时出现了信用危机，受主权债务问题影响国家占到欧元区......”。