1、“.....目前在大连特别是后盐开发区保税区已经存在较多冷库仓库集装箱堆场等物流类项目，而且仍在不断增加，并存在些具有规模优势和上下游产业链体化大型企业，竞争必然存在，而且有加剧倾向。股权权益风险我公司系参股投资航运服务公司，故存在对航运服务公司投资发展决策无法控制风险，进而对股权权益产生定风险。对策充分利用股东方渠道和客户资源如免税品供船水产加工贸易等，降低项目市场风险。根据港口发展和宏观经济变化情况，适时调整投资和规划建设节奏，适时开展大窑湾项目二期规划功能策划和运营。积极与海关大客户进行沟通，争取获得较为优良业户和政府管理资源。及时根据市场情况调整经营策略，提高利用率和价格。加强与另外两方股东沟通协调工作，形成信任谅解，积极参入航运服务公司经营管理，并科学设计航运服务公司股权结构，保障公司投资权益。注本报告是以中国社科院财政与贸易研究所对大窑湾项目出具可行性研究报告为基础......”。

2、“.....拟建设运营以保税仓库商品展销等为体规模化专业化临港贸易物流基地。项目概况项目分两期建设。期占地面积，总建筑面积为，涵盖如下项目保税仓库，占地面积，共四层，总建筑面积，从事商品储存保管及转口贸易和保税业务。商品展示区及办公区，占地面积，总建筑面积，分为船用物资区及免税品展示区办公附属区域。免税商品主要服务对象是为来大连港域地区国际远洋船舶及旅游船只提供免税商品供应服务。船用物资主要向中国远洋轮船外籍轮船或其他船供公司提供船舶伙食及物料。关于展示区内商品，按照有关政策，船供免税不直接进行现场对外销售。集装箱业务大窑湾项目用地面积，而保税仓库商品展示区总占地面积为。扣除建筑红线和绿化，剩余可在项目成熟时，建设集装箱周转场地，配合仓储服务，提供物流配送服务。开展集装箱拼装及拆箱，货物装卸和加固，分货和配货，进出口配送等系列物流中心配送服务......”。

3、“.....第章大窑湾项目财务评价项目综合预测损益表期项目项目综合预计损益表项目整体收入减经营费用各类税金及附加人工费用财务费用房产税土地使用税固定资产折旧公共运行费用税前利润减所得税税后利润项目项目整体收入减经营费用各类税金及附加......”。

4、“.....从项目运营起二十年间年均税前利润为万元，年均税后利润为万元。投资利税率年均税前利润总投资额投资利润率年均税后利润总投资额项目综合预测现金流量表从项目运营起二十年间综合预测现金流量如表所示见表项目内部收益率根据对项目综合预计损益预测，按照以得到项目内部收益率为。年经营期限计算，可按现金流量计算静态回收期根据对项目综合现金流量预测，项目综合回收期为年......”。

5、“.....每个经营年度按净利润提取法定公积金后进行分配，项目运营年间年均投资分红为万元，我公司按年均分得万元。第年末进行公司清算，对提取法定公积金进行分配。根据对项目综合现金流量预测，按照权益法计算，我公司股权投资内部收益率为。项目内部收益率第章风险及对策宏观经济环境风险大窑湾项目经营状况依赖于大窑湾港区发展，而大窑湾港区到港船舶人员及相关物流园区发展趋势与宏观经济环境中国进出口贸易发展息息相关。受到美国次债危机影响，世界经济发展将面临较大压力，以外向型经济为主中国经济也必将受到相当程度影响......”。

6、“.....中国宏观经济周期性调整或对未来运营产生不确定风险。大窑湾项目经营管理风险在大窑湾项目研究中，假设电力水等价格为不变，实际上，电力水等资源价格也有上调压力。同时，土建投资成本计算是按照近期市场调研结果进行测算，实际情况会有定变化。项目对水产品深加工加工品种及制品工艺技术尚未确定，加工品种及加工能力都存在定不确定因素，项目测算只能比照其他同等规模加工厂经营情况作为参考。大窑湾项目竞争风险目前，东部沿海地区，尤其是环渤海湾及黄海地区港口间竞争日益加剧，不仅天津青岛烟台等港口直接构成对大连港竞争，韩国釜山港更岛大窑湾鲇鱼湾大连湾保税国际物流港口群，并形成七大专业园区，即大窑湾集装箱国际物流园，粮食产业国际物流园，汽车国际物流园，石化产业园，石化产品国际物流园，散矿国际物流园，出口加工区。区域内港口岸线公里，总面积平方公里。规划建设万吨级以上深水泊位个，其中超大型深水泊位个......”。

7、“.....区位环境分析在大连港发展规划中，将以大连湾大窑湾港区为主形成各具特色大型专业化枢纽港区。其中，大窑湾港区基本定位是国际航运中心主体港区，以国际集装箱运输为核心，全面拓展现代化港口服务功能，加速发展成为大型现代化综合性国际深水港区，成为大连国际集装箱干线港面向整个东北地区区域物流中心和区域性国际航运中心主要载体。大窑湾港区具有建设国际物流港得天独厚优势，是深水码头，这里即将建成世界最大米水深集装箱码头，以及中国最大万吨级原油码头，万吨级矿石码头万吨粮食码头。届时将形成亚洲最大港口群和集装箱码头群。大窑湾期工程建设深水泊位个，其中集装箱泊位个，散粮泊位个，通用泊位个码头通过能力万吨，其中集装箱年通过能力万。二期工程年月日开工，总投资亿元，计划工期五年，新建集装箱泊位个，设计集装箱年吞吐量万，完全能满足船舶大型化和集装箱化需要......”。

8、“.....总投资亿元，年至年陆续投产，三期工程完工后，集装箱吞吐量将达到万。二是大窑湾港区已被批准为保税港区，能够为国际中转集装箱提供保税服务，这为大窑湾港区向自由港过渡提供了良好条件。保税区和大窑湾港区协调发展，将为大连港进步成为像韩国釜山港样国际中转港打好基础。市场分析表大连港年货物吞吐量以上数据来自中国国际海运网港口统计数据年大连港集团吞吐量累计完成万吨，同比增长。集装箱累计完成万，同比增长。进出大连港各类大小船舶达艘次，创历史最高纪录，比去年同期增长。集装箱到港船舶艘次，较去年增加艘次，增幅为。从表可以看出，随着中国国际贸易地位不断提升和东北老工业基地振兴，大连港区货物吞吐量，尤其是集装箱吞吐量近年来保持了较快增长。而大连集装箱吞吐量主要集中在大窑湾集装箱码年份全港吞吐量万吨增长率集装箱吞吐量万增长率头。另外，集装箱运输逐步取代散货运输是国际航运发展大趋势，可以预计......”。

9、“.....综合上述因素分析，大窑湾港区未来几年集装箱吞吐量将保持左右增幅。大窑湾港区及其毗邻大连保税区优势，带动了周边多个专业化国际物流园区发展，为临港贸易和临港服务业提供了巨大市场空间。保税仓储业市场预测大连保税仓储市场发展情况保税仓储市场需求增长首先与大连市进出口贸易增长密切相关，加工贸易和转口贸易发展构成了对保税仓储直接需求。从表中可以看出，年大连市保税仓库进出境货物增幅显著，尤其是保税仓库出口增幅高达。进料加工贸易出口增幅和保税区仓储转口增幅也都在以上......”。