1、“.....对资金投入和使用要有科学计划和必要控制力。加强物业销售策划人员组成，以市场为先，尽早介入进行本项目前期销售及策划推广工作，充分利用售楼收入进行开发建设。作为个大型商业楼盘开发，跨期较长工程庞大，需要面临市场交通规划等外部条件复杂，加上开发在需要提高资金使用效率同时，亦要保持整个开发理念延续性。充分运用已有各项技术力量和资源，进行本项目开发，并在本项目开发过程中保持管理队伍稳定性。基于自身条件，本项目销售对收益及财务平衡具有重要作用，考虑到发展商实际情况，委托专业代理公司销售不失为种较好选择。项目在招投标阶段应该选有实力承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。三特殊说明在本项目可行性研究中，针对当前国内房地产开发中普遍存在预售情况进行了必要考虑......”。

2、“.....由于房地产开发行业资金来源与投资特殊性，特别是建设期与销售期重叠，预售期较长，故个别财务指标可能不同于般行业指标。阜阳巨龙房地产开发有限公司二零零九年二月十八日皖西北商贸城中心广场示意图净地面积平方米约亩，阜阳应加快物流贸易发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市对外辐射功能。本项目建设主导思想是不走以往市场发展过程中存在功能单经营粗放老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表阜阳皖西北中心城市形象商业广场。项目建设这指导思想与阜阳发展商贸流通业思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流通业发展进程中，迅速提升阜阳市场总体水平方面做出突出贡献。本项目拟建皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区整体发展战略，积极打造个全新集多种服务功能为体现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目建设将推动阜阳市新轮发展规划实施......”。

3、“.....提高阜阳城市形象由于本项目规模大定位高，因而项目迅速发展将对阜阳经济发展带来积极影响。方面，皖西北城市商业商业广场发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加目录前言报告编制目二报告编制说明三特殊说明第章总论项目基本情况二经济技术及财务指标三结论存在问题与建议第二章项目建设背景与开发商发展商概况项目建设背景二项目建设必要性三项目建设可行性四项目可行性研究依据五开发商简介核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三章市场分析与预测社会经济状况二房地产市场宏观形势分析及预测三项目市场情况分析及预测第四章建设条件及选址区域概况二自然条件三公共服务设施四工程地质五水文地质六地址选择第五章规划设计方案规划设计方案指导思想二规划设计方案原项目建设可行性，综合前面几章所述，提出以下结论皖西北城市商业广场项目建设，符合国家宏观经济政策......”。

4、“.....在阜阳城市发展和现代化大城市建设中有着十分重要地位和作用，市场形势良好，宏观微观市场均保持稳定发展态势，发展前景广阔，开发潜力较大，为项目提供了良好开发背景。皖西北城市商业广场项目建设单位阜阳巨龙房地产开发有限公司是家按照现代企业制度规范设计和运作企业实体，具有很强经济实力和良好企业信誉，公司有着科学合理现代化管理运作机制，为项目建设提供了可靠保障。本项目规划设计方案基本上利用了项目地块地形特点，达到了人工景观与环境景观相融洽目。项目整体开发，有利于物业营销策划，故能够满足本次可行性研究方面要求。本次可行性研究对项目开发技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性，从项目开发财务评价指标上看，基本达到了合理利用资金启动整个项目目。从财务评价指标上来看，项目开发效益还需要根据实际情况进行反复调整......”。

5、“.....以目前来看，整个项目完成后，皖西北城市商业广场成为城内区规模较大设备较全功能服务较为完善商业楼盘，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好抗风险能力资源供给及外部协作条件满足建设要求财务评价项目收益率高于基准收益率，盈利能力及清偿能力较强风险分析表明本项目开发风险较小。二存在问题及建议问题行业景气程度市场规模及需求结构对价格租金接受程度及敏感程度对本项目效益影响较大。本项目后期主要靠商场和写字楼后期经营，引进专业管理公司进行经营管理，降低经营风险。本项目建设成本较高主要是设备因素，加重了后期销售和经营难度。④由于商业用房和写字间销售面积较大，同样加重了经营负担，延长了投资回收期。本项目投资回收期较长，借款财务费用成本过大，因此建议尽量降低贷款额度。建议根据以上问题及评价过程中对本项目认识......”。

6、“.....做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险规避从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼消减金融财务风险。建设管理措施整合企业资源，提高操作水平。整合企业内部人力财力等资源，成立项目小组跨职能项目管理机构，包括投资财务营销人力资源等部门人员。制定投资计划资金预算营销推广方案等，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获实基础。经济发展思路逐步清晰。市委市政府立足市情，审时度势......”。

7、“.....确定事关我市经济发展全局工程，作出了振奋精神，凝心聚力，抢抓机遇，乘势而上，奋力崛起重大决策，努力把我市建设成以区域性加工制造业中心优质安全农产品供应中心商贸物流集散中心为主要内容区域性中心城市。皖西北中心城市正在形成。十五末，阜阳市区建成区面积已达平方公里，城区人口总规模达万人。交通枢纽地位进步凸显，产业集聚能力进步增强，上海华源香港华润江苏大亚南京雨润河北顶大国投新集集团等大批企业入驻阜阳。商贸物流集散中心地位初步确立，全市社会消费品零售总额位居全省第二。工业化与城镇化进程加快。年全市规模以上工业销售收入达到亿元以上，连续三年保持两位数增长，增长稳定性和内在动力增强。城镇化进程明显加快，农村人口加速向城镇转移，年全市城镇化水平达。社会事业全面进步，人民生活继续改善。年农民人均纯收入元，城镇居民人均可支配收入元......”。

8、“.....城镇登记失业率控制在以内，生态市建设全面启动。居民消费结构加速升级，住房通讯交通等成为新消费热点。年阜阳市见下表年份总额亿元增长率可比价二房地产市场宏观形势分析及预测国内宏观市场分析市场回顾政策成为影响年乃至中期内房地产市场和行业发展关键变量。在始自年月宏观调控中，中央和地方政府出台了诸多政策，调控政策密集出台。如加息月日和月日，央行上调各档次房贷利率国六条月日，提出房地产业健康发展六措施，拉开今年调控序幕九部委十五条月日国办发号文对国六条细化，提出平米双标准二手房征营业税月日，国税发号文规定，月日后个人购买不足年住房对外销售，将全额征收营业税调控住房结构月日，建设部发号文，明确平米标准限制预售月日，号文要求开发商获预售证后应在日内开售外资限炒月日，号文加强对外资开发经营和境外购房管理土地督察月日，国办发号文规定，全国省区市及计划单列市土地审批利用......”。

9、“.....号文规定月日起，统强制性征收二手房转让个人所得税规范外汇管理月日，外汇局和建设部联合规范境外购房主体购买境内商品房外汇管理。加强土地调控月日，国务院发布加强土地调控有关问题通知。月日关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题通知，新批准新增建设用地土地有偿使用费征收标准将在原有基础上提高倍。从上述密集调控政策中可以看到，规范和整顿是各项政策制定基调，从上游土地到下游消费都在政策调控紧缩视野之内，其目标都直指房地产行业投资过度和价格快速上涨主旨在于解决部分城市房地产投资规模过大房价上涨过快，房地产行业强政策性特征再次得到体现。我们看到，开发商受到土地和信贷调控紧缩外部压力与行业内规范经营内部压力双重挤压，尽管表面看，全国范围内商品房价格普遍上扬，但是由于绝对投入迅速增加，其实际利润水平正在逐步回归正常......”。