根据以上测算，项目年平均销售收入万元，年平均销售税金及附加为万元，年平均销售利润万元，项目投资利润率，项目投资利税率，全部投资税前回收期年，全部投资税后回收期为年含基本建设期，贷款偿还年限年，产量盈亏平衡点。五项目社会效益评价从上述指标看，项目经济效益较好，并具有较强抗风险能力，项目在财务上是可行。从综合效益看，该项目不仅能取得良好经济效益，同时也能带来巨大社会效益，带动当地就业人口达余人，带动农户余户，以旅游联动农业，从而带动了当地经济发展，增加了当地政府财政收入更重要是企业将得到当地政府支持，提高企业良好口碑和影响力，使企业更具竞争力。章项目建设背景新农村建设如火如荼国家政策环境年月，中共十五届六中全会明确提出，全面推进社会主义新农村建设，加快农村改革步伐。这是党和国家解决三农问题项重大决策。决策提出后，国家相关部门纷纷制定相应政策措施以确保社会主义新农村建设顺利推进。十六大提出，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程。十七大指出，统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。建立以工促农以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展体化新格局。二省委省政府政策环境为贯彻落实中央关于新农村建设部署，省委省政府决定，从年开始，在全省开展实施新农村建设千村百镇示范工程，在全省择优确定了示范镇个示范村个，优先开展社会主义新农村建设。其中包括市南谯区花山乡龙蟠村。三市及南谯区政策导向市出台了社会主义新农村建设村镇规划工作指导意见明确百村十镇总体规划。南谯区社会主义新农村建设示范村实施方案提出试报告目录第章总论项目概述二可行性研究报告编制依据与原则三建设单位概况四可行性研究结论第二章项目建设背景新农村建设如火如荼二项目开发分析三结论与建议第三章项目建设理由项目建设意义二项目建设经济效益三项目建设社会效益四项目建设生态效益五项目建设必要性第四章现状分析与市场调查现状分析二市场综述核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章项目定位与功能分区规划理念二总体定位三模式四项目选址五总体布局与功能分区六重点项目建设第六章项目工程与配套设施大农业产业化建设二基础设施三新农村建设四服务设施五公共服务体系六社会保障体系七社会治安与消防第七章生态环境保护建设生态系统建设二景观配置三生态保护分区方案四分级控制措施第八章土地利用规划土地利用本项目取定财务基准收益率为。三营业收入预测本项目主要经营收入按客源支付费用估算收入，根据客流量，按每人次计算考虑每收入参与比例并取其平均值。并考虑经济发展和通货膨胀带来定幅度增长具体增长幅度详见表中测算，累计运营年总收入万元，其中旅游项目收入万元。农业产业收入万元。住宿餐饮收入万元。人居物业收入万元。合作项目收入万元。四营运成本估算项目总成本费用按国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数有关总成本估算表编制。职工工资及福利营业期管理人员工资福利高级管理人员按年薪万计算，中级管理人员按万计算，员工按人均万元年计算。每隔年调整次工资，增加幅度为。固定资产折旧与摊销本项目建成后形成固定资产万元，固定资产按平均年限法，平均折旧年限为年，残值率为，固定资产余值为万元，年折旧额为万元。修理及维修费按年固定资产折旧额计算。外购原辅材料费用客房成本按其收入计算，餐饮成本按其收入计算，购物零售成本按其收入计算，游乐活动区内交通及其收入计算。购燃料动力费用主要为水电汽油和煤气费用，经营第年估算为万元年。五项目经济效益评价项目财务评价本项目在经营计算期内平均营业收入为万元，税前平均年利润万元，税后平均年利润为万元。主要财务指标项目投资利润率年平均利润投资总额项目投资利税率年平均利税总额投资总额项目资本金利润率年平均利润资本金项目销售利润率年平均利润年平均销售收入由上述四项静态指标看，项目财务盈利能力较强。财务内部投资收益率全部投资税前为，全部投资税后为自有资金为，超过基准收益率。财务净现值计算期内全投资税前财务净现值为万元。全部投资税后财务净现值为万元。投资回收期税前为年，税后为年含建设期。二项目清偿能力分析项目拟申请贷款亿元人民币。还款资金来源各年新增利润及新增折旧和摊销费用于还贷。项目借款偿还期为年含建设期。资产负债率在大部分计算期内小于流动比率速动比率在整个计算期内逐年增加，这表明项目净资产完全能抵补负债。三财务不确定性分析平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点。年平均固定总成本年平均销售收入年平均可变总成本年平均销售税金及附加计算表明该项目负荷只要达到设计规模，企业就可保本，说明该项目具有较强抗风险能力。敏感性分析项目固定资产投资经营收入经营成本诸因素变化对项目内部收益率净现值投资回收期都有非常敏感影响。其中经营成本对各指标指标影响最大，即当经营成本发生较大变动时，内部投资收率净现值投资回收期都将发生大幅波动，经营收入影响次之，策划论证过程得到众多学术团体和研究机构关注与支持，并被批准为中国生态旅游示范实验基地本项目策划论证过程得到中国生态学会旅游生态专业委员会江苏省林业科学院江苏农林职业技术学院上海新世纪旅游研究所等学术团体与研究机构关注和支持，为项目发展倾注入了高层次智力。并经中国生态学会旅游专业委员会实地考察和论证，本项目已被批准为中国生态旅游示范实验基地。科地集团与政府合作，主动介入新农村建设，既关注自身发展，又替政府分忧，助农民致富，探索切实解决三农问题新路子随着中央关于工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活政策推行，国家对新农村建设投入不断加大，民营资本也迎来了新发展机遇。科地集团此举正适应了这种时代发展需要，努力探索条政府企业农民合作共赢解决三农问题新路子，积极拓展壮大自身产业，这对于解决三农问题和自身发展，都具有重要现实意义。国内旅游持续稳定升温，乡村旅游市场发展迅猛中国旅游业伴随着改革开放近三十年高速增长，现在已经形成完善产业链，旅游收入在国民经济中比例也在不断提高。尤其是相邻长江三角洲地区，居民出游力愈益强大，向周边出游覆盖半径不断扩大。同时，在生态旅游观念引导国外乡村旅游示范和建设新农村政策推进下，我国乡村旅游业得以迅速发展，并逐渐形成了多元化模式，如农家乐乡村风貌观光乡村休闲度假和现代农业科技展示等多种经营模式，为项目区多元产业发展提供了很好经验借鉴。四威胁周边地区新农村建设启动较早，有些已经取得了社会认可和较大知名度，给项目发展带来了压力在省内乃至长江三角洲地区，社会主义新农村建设已经如火如荼，有些已经进展迅速，有些取得了成功经验。面对新农村建设快速发展态势，我们应当积极借鉴周边地区已经取得成功经验，同时，应当充分估计农产品市场日益激烈竞争，面对压力与挑战，创出条新路。三结论与建议千方百计规划实施和打造优越自然生态和人文服务环境，创造国内流可持续发展环境和最佳人居环境，应是本项目致力于实现目标之，也是核心竞争力所在。项目推进要始终将农业产业结构调整农村经济结构优化作为主要发展方向之，以提高农民收入水平改善农民生活环境为出发点，明确目标，努力构建和谐社会。开发农业旅游生态旅游，开展农业产业化布局与经营，应当充分听取并尊重社区居民意见，了解社区居民价值取向，只有在充分发挥社区民主基础上，项目建设才能得到更多支持。项目建设运营需要政府企业和原住地居民三者相互理解，高度协调，政府出面解决发展困难，企业投资引入新项目，居民参与投入分享经营利益。项目将这三者之间统在起，能否妥善处理遇到矛盾将是项目成功与否关键环。第三章项目建设理由项目建设意义创新发则二保护及集约节约利用土地措施三保护土地资源，优化农业结构第九章经营组织建设进度安排经营组织二建设进度安排第十章近期投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措与使用计划第十章财务效益分析财务评价编制依据二基础财务数据与说明三营业收入预测四营运成本估算五项目经济效益评价第章总论项目概述项目名称山大生态新农村实验区项目建设单位科地投资有限公司法定代表人单位地址省市南谯北路号新华书店六楼联系电话二可行性研究报告编制依据与原则可行性研究编制依据国家政策法规中共中央中发号文件党十七大精神中华人民共和国森林法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国自然保护区条例中华人民共和国风景名胜区条例国家发改委政府支农政策指南，财政部年重点扶持农业综合开发产业化经营项目地方政策法规中共省委办公厅省人民政府办公厅关于新农村建设千村百镇示范工程实施意见省旅游条例市社会主义新农村建设村镇规划工作指导意见其它技术规范及规划城市用地分类与规划建设用地标准风景名胜区规划规范旅游规划通则省旅游总体规划省生态旅游规划市城市总体规划市年农业主导产业及优势农产品基地建设规划市林业十五发展计划市旅游业发展十五规划市南谯区社会主义新农村建设方案山风景名胜区总体规划二可行性研究编制原则市场导向原则市场是检验项目区产品开发成功与否试金石，本项目首先遵从市场导向原则，即在充分把握市场规律了解市场消费特征和国内外农业发展趋势基础上，进行农业旅游产品设计和相关产业链配套规划，以避免出现主观臆断和失误，保证成果科学性前瞻性和可操作性，更使山新农村建设更具有时代背景与地方特色。缔造精品原则山新农村示范品牌，是项目区核心竞争力所在。项目区农业资源与长三角其它地区非常类同，如果其农业产品规划设计只停留在低水平雷同近距离重复初级阶段，就不可能脱颖而出发展起来，无法获得政府与市场认同。故本规划注重突出项目区亮点卖点，强化特色，打造精品，培育其核心竞争力。可持续发展原则本项目对这些农业资源进行开发规划同时，又注重对