。经计算，在贷款偿还期内共需偿还贷款本息万元，其中本金万元，利息万元。在贷款偿还期内，项目可产生现金收益万元，可全部用于项目贷款本息偿还，项目偿债覆盖率为。通过测算分析可知，项目收益能够较好地覆盖贷款本息偿还，项目偿债能力较强。具体详见项目还本付息计划表。第十章风险分析本项目存在风险主要有市场风险人员风险管理风险资金风险等。简要分析如下市场风险市场风险主要是项目建成后入住率不足风险。防范措施为进步加大招商引资力度，鼓励中小企业租赁标准厂房进行生产经营，对租赁标准厂房企业进行奖励和政策支持，在税收方面给予优惠。人员和管理风险人员风险主要是指可能存在人员素质不高和关键管理技术人员流失给项目造成风险。防范措施为加大对公司人力资源管理，构建和完善现代企业制度，建立符合企业目前实际具有激励体制薪酬和福利待遇制度体系，将企业整体利益与员工个人利于密切结合，将短期利于与长期利益密切结合。资金风险项目资金风险主要来源于以下两个方面是建设资金未能及时落实到位，致使项目无法按期实施，影响项目发挥效益二是项目建成后，不能如期收回投资和如期偿还贷款。防范措施为广辟融资渠道，力促银行贷款资金按时足额到位同时加强对项目运营期现金流管理，建立健全财务管理制度，随时掌握资金收支情况，对贷款资金做到专款专用专款专还。到年，力争园区固定资产投资总额达到亿元，引进利用省内境内资金达到亿元以上，技工贸总收入达到亿元，高新技术产值达到亿元，工业增加值达到亿元，年利税达到亿元。到年，销售收入超亿元企业达到家，超亿元企业家，超万元企业家。远期目标年园区规划范围内用地建设基本完成，基本达到总体发展目标，力争固定资产总额达到亿元，引进利用省内境外资金达到亿元，利用外资达到亿美元，技工贸总收入达到亿元，高新技术产值达到亿元，工业增加值达到亿元，年利税达到亿元，年税收总额超过亿元，出口创汇总额达到亿美元。远景目标同时考虑到园区发展需要，远景沿京珠高速公路向南扩展约平方公里用地，进步满足园区远景发展需求。产业发展规划指导思想以夯实基础产业培育优势产业引进发展有潜力产业为战略方针，以泛珠三角经济圈和全省产业集群产业转移，以长株潭经济圈作为工业园产业发展支撑条件，以岳阳产业经济带作为工业园产业配套与第章总论项目名称湖南平江工业园标准化厂房建设项目可行性研究报告编制单位及法人代表可行性研究报告编制单位北京中天元工程设计有限责任公司工程咨询资格等级甲级工程咨询资格发证机关国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号工咨甲法定代表人李促进可行性研究报告编制依据国家发改委颁发投资项目可行性研究指南年版国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数年第三版国土资发号国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标通知国土资发号国土资源部关于发布和实施关于及附加和印花税都属于地方税种，为支持园区建设和发展，公司所需支付税费将全额免征。因此，进行项目收益测算时不计税费。运营收入估算项目主要收入来源是厂房项目出租租金收入。项目建成投入运行后，除传达室变电房等附属服务设施外全部房屋均予以出租。具体出租情况如下标准厂房出租面积为平方米，出租平均价格为元平方米年办公楼出租面积为平方米，出租平均价格为元平方米年宿舍出租面积为平方米，出租平均价格为元平方米年食堂出租面积为平方米，出租平均价格为元平方米年活动中心出租面积为平方米，出租平均价格为元平方米年。正常年租金收入为万元。具体详见项目销售收入估算表。费用支出估算工资福利费人均工资保险及福利费按元人年计算，项目需要聘任个人，工资保险福利总费用为万元年。维修费维修费用按万元年计算。折旧费建筑物折旧按平均年限法计算，年限为年，残值率为设备折旧按平均年限法计算，年限为年，残值率为土地取得费万元按年摊销，余额为零其他无形资产及递延资产按年摊销，余额为零。水电及其他燃料动力购臵费因本项目采用租赁形式进行经营，因此在进行经济效益分析时，不考虑入驻企业水电及其他燃料动力购臵费等，只计物业管理人员水电及其他燃料动力购臵费等。根据目前园区水电费价格及物业管理人员用量，水电及其他燃料动力购臵费按万元年计算。其他管理费用本项目其他管理费用按销售收入计算，年费用总额为万元。经测算，本项目正常年扣除财务费用和其他费用外总成本费用为万元，其中经营成本万元，具体详见项目总成本费用估算表。盈利能力指标计算投资利润率投资利润率是指项目达到设计能力个正常运营年份年利润总额与项目总投资比例。其计算公式如下投资利润率年平均利润总额项目总投资项目总投资为万元。经测算，本项目投产后正常年可实现销售收入万元，实现净利润万元，项目投资利润率为。具体计算情况如下本项目投资利润率投资利税率投资利税率是指项目达到设计能力个正常运营年份年利税总额指年利润总额年销售税金及附加与项目总投资比例。其计算公式如下投资利税率年平均利税总额项目总投资项目总投资为万元。经测算，本项目投产后正常年可实现净利润万元，缴纳所得税万元，项目投资利润率为。具体计算情况如下本项目投资利税率财务内部收益率经测算，项目税前所得税前财务内部收益率为。财务净现值经测算，当时，项目税前所得税前财务净现值为万元。投资回收期经测算，项目静态投资回收期含年建设期为年，动态投资回收期含年建设期为年。不确定性分析对该项目进行敏感性分析计算可知，出租收费价格负荷及投资变化对效益影响比较敏感，但在出租收费标准或负荷降低情况下，同时投资增加不利因素影响下，项目收益仍能高于银行贷款利率，显示项目有定抗风险能力。财务分析结论经对本项目进行财务分析表明，项目具有定盈利能力，项目全部投资利润率为，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为。当内部收益率为时，其财务净现值为万元，在预期可接受范围内。项目静态投资回收期为年。项目在财务上是可行。具体详见项目利润表和项目现金流量表。还立足平江，面向京珠高速贯穿城市，辐射全国，实现物流信息共享物流资源优化整合。产业布局按照湖南平江工业园产业战略发展规划，园区将形成金属冶炼深加工和再生资源深加工产业组团农副加工产业组团机械电子产业组团建材与竹木加工产业组团和轻工产业组团等五大工业组团。综合考虑园区用地布局和现状条件，进行园区产业布局规划。金属冶炼深加工和再生资源深加工产业组团布局在园区东部，总用地面积为公顷。主要安排金属冶炼和深加工黄金铅锌等矿产深加工类企业。农副加工产业组团布局在园区中部和北部，总用地面积为公顷。主要安排面粉粮油酒类熟食和其他副食品和农副产品加工类企业。机械电子产业组团布局在园区中部和北部，总用地面积为公顷。主要安排泵业机械制造新型电子电器电子配件电子产品交通装备制造汽车零部件制造配套业和机电配套制造加工类企业。建材与竹木加工产业组团布局在园区南部，总用地面积为公顷。主要安排水泥添加剂复合水泥制品及技术输出运用冶炼等产业废渣制造新型建材和新型竹木制品加工类企业。轻工产业组团布局在园区西部，总用地面积为公顷。主要安排塑料塑胶鞋业及生物制药类企业。项目提出改革开放以来，东部沿海地区以其先天区位优势和交通优势，及较好工业产业基础，引领着我国工业经济发展潮流，并实现了多年快速增长。近年来，随着土地供应趋紧，原材料价格和人工工资上涨，环保费用增加等，东部地区工业发展各项优势正在逐步消失。与此同时，中西部地区自然资源优势突出，原材料和土地供应充足，劳动力成本低廉，十五期间国家又加大了对中西部地区政策倾斜力度，逐步解决了中西部地区交通等基础设落后问题，为中西部地区工业经济腾飞打下了坚实基础。顺应工业经济发展趋势，中西部地区近年较好地承接东部产业转移，实现了自身工业经济又好又快发展。自金融危机爆发以来，由于低廉生产成本和较高性价比，众多内地工业园区企业其产品在市场竞争中脱颖而出，取得了更好经济效益和更大市场份额，这现象出现，进步加快了产业向中西部地区转移。但中西部地区由于起步低产业基础薄弱发展快时间短，导致承载工业园区建设滞后，配套硬件设施跟不上，缺乏与大型龙头企业配套中小型企业，不能形成完整产业链现有进园中小企业没有合理布局没有形成优势产业集群原来进园企业划地多，用地少，形成大量荒地更为突出是现有更多中小型和创业型企业由于资金问题不能在园区买地自建厂房，而园区又不能提供其生产经营场所，其发展壮大受到极大制约。但中小企业又是活跃区域经济，增加地方就业岗位和地方财政税收重要力量。鉴于此，各省市县纷纷出台加快工业园区标准厂房建设文件，鼓励和加快园区标准化厂房建设，以从根本上解决中小企业发展瓶颈问题。如湖南郴州有色金属产业园区已经启动万平方米标准厂房建设项目，现已完成万平方米，竣工厂房已有家企业进驻南宁市已新建标准厂房面积约万平方米，入驻率达到了。项目建设地平江伍市工业园东邻江西，南接长沙，西靠洞庭湖，北连武汉，是四市县和三省商品集散地，长株潭经济圈和沿江开放带交汇点。京珠高速公路穿境而过，很好地承接了东部南部沿海地区劳动密集型和技术密集型产业调整工业用地出让最低价标准实施政策通知湖南平江工业园区总体规划文本业主提供相关资料核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目调研收集相关资料。报告编制内容本报告编制主要内容包括项目建设意义和必要性市场需求项目建设地址和建设条件项目建设方案环境保护劳动安全卫生与消防节约资源组织机构设臵及人力资源配臵实施进度安排投资估算与资金筹措经济效益分析等。项目实施单位基本情况介绍项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公司是由平江县人民政府于年月日授权平江工业园区管理委员会投资设立国有独资公司。公司为自主经营自负盈亏法人实体，注册资金万元，经营范围为平江工业区建设项目投资园林绿化市