1、“..... 三项目概况 中国莆田国家级木材贸易加工示范区是国家林业总局年月 日批准成立的第个国家级木材贸易加工示范区。项目依托秀屿港作 为全国唯进口木材熏蒸处理区和莆田籍木材贸易商人在行业中所处 的地位和优势成立而发展。房地产开发有限公司作为唯的商务区和 生活区开发和运营商，在战略布局上已经取得了明显的优势和举足轻 重的作用。 在规划和建设上本着高起点规划高水平运营高质量建设的 出发点，商务区和生活区的深入规划将更具备可操作性和现实意义。 本项目位于台湾海峡湄洲湾区域，是福建省和莆田市的重点项目。随 着示范区内的企业陆续投入生产和莆田港进口木材吞吐量的跳跃式上 升......”。

2、“.....年向莆铁路福厦铁路涵港 公路等大型基础设施通车后，示范区将进入高速发展期。 本项目位于莆田国家级木材贸易加工示范区的西北侧邻近笏石 市区。属于示范区中唯的商务区和生活区，对于推动示范区开发建 设具有极其重要意义。福建省建筑轻纺设计院确定本项目主要经济技 术指标地块用地面积公顷亩，建筑占地面积万， 总建筑面积万，建筑密度，容积率，绿地率。 我们结合秀屿木材加工片区详细规划总平面图，参考莆田市城 乡规划设计研究院原规划文本，认为本项目产品定位为中等档次的生 活区，建筑形式采用组合式多层，小高层，并进步细化确 定项目主要建设内容如下住宅万，商店万，写字 楼万，酒店万，公建万不可租售面积......”。

3、“.....完成投资个亿房地产开发约可为财政创 收实现税费个亿城镇人均住房面积由十五期间的 平方米提高到平方米。 三年莆田市房地产市场发展状况 房地产开发项目数额增加明显 年全市房地产开发项目达个，比增，其中续建项目 个，到月份已新开工项目个，尚未动工项目个。在区域分布 中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个 城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵 江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿 区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续 建项目个已新开工项目个尚未动工项目个......”。

4、“.....今年月全市房屋施工面积 万，较去年万比增，其中新开工 万，同比万上升。虽然新开工面积大幅上升， 但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。 莆田市房地产业税收强劲增长 受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求的拉动，我市房地 产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大， 房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收的强劲增长。 月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收 万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契 税增收万元，增长。其增收额占地方级收入增收额的 ，拉动财政总收入增长个百分点，对财政总收入的贡献率为 。 综上所述，整个房地产市场还有很大发展空间......”。

5、“.....宏观经济环境总体上有利 于本项目的开发经营。 第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析 项目开发经营有利因素 本报告二章对本项目作开发经营环境分析时，已作了许多讨论。 现对本项目真正的突出的有利因素集中如下。 莆田市十五发展环境，为本项目开发经营营造良好 的发展氛围。 十五期间，我市人均生产总值将从美元向美元跃 升，经济社会发展将迎来个重要关口。综合分析国内外环境和我市 的基础条件，我市国民经济和社会发展面临加快发展的战略机遇。 港城崛起的重要机遇。和平发展合作成为当今时代的潮流， 经济全球化科技进步和产业转移加快的趋势更加明显，有利于我市 发挥优势，利用好两种资源两个市场......”。

6、“..... 扩大外贸出口和利用外资，加快对外开放步伐。国内社会政治稳定， 市场经济体制机制创新步伐加快，对外开放水平不断提高，综合国力 和国际地位显著提高，有利于我市进步拓展发展空间。建设海峡西 岸经济区的全面展开，以及国家更加重视和支持海峡西岸和其他台商 投资相对集中地区的经济发展，有利于我市在更大范围更广领域和 更高层次上参与区域间经济技术合作与竞争，主动融入全省发展大局。 海峡两岸关系的新变化，有利于我市更好地发挥妈祖文化优势，在服 务祖国统大业中更有作为。 跨越发展的有利条件。十五发展所取得的成就不仅为十 五发展积累了丰富的经验，奠定了良好的基础......”。

7、“.....全国个大中城市房价创个月新高 二莆田市房地产业十五规划 三年莆田市房地产市场发展状况 第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析 项目开发经营有利因素 二项目开发经营机会点 三本项目的建设必要性分析 第四章项目周边开发区调查分析 湄洲湾港口新城总体规划 二湄洲湾港口新城中心妈祖城 三秀屿区上塘珠宝城 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....质及地理位置综述 二本项目地块四至及周围环境质量 三市政配套设施 第七章项目定位 目标市场定位 二产品定位 第八章本项目规划布置 本项目总体规划 二本项目各功能区布局与空间组织 第十章项目实施进度安排及建设投资估算 项目实施进度安排 二建设投资估算依据 三建设投资估算 第十章财务分析与评价 项目的价格定位 二项目销售收入估算 三项目销售及收现计划 四本项目开发经营成本费用估算 五项目净利润估算 六项目现金流量与财务净现值财务内部收益率 第十二章投资安排资金来源与融资方案 房地产开发项目投融资政策及实施情况 二本项目投资安排 三资金来源 四融资方案安排 第十三章项目开发经营风险分析 项目盈亏平衡分析 二项目敏......”。

9、“.....注重对可能发生 的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。 第十五章附图和附表 第章前言 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所 处的区位环境和项目的规划设计，对该地块的市场价值进行合理的评 估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方 式。 对项目进行投资分析融资分析和风险分析，为银行融资提 供参考......”。