1、“.....把自身及周边资源积极利用起来， 不但为自身创造收益，更带动周边经济发展，被天津市农委推荐成为中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位，成为我国首批 休闲农业与乡村旅游示范园区。 项目建设的必要性 发挥滨海新区特色海洋资源优势，丰富旅游资源，为滨海 新区塘沽区打造精品旅游产品 滨海新区拥有公里海岸线，海底海滩地势平坦，潮水涨 落规律性较强，潮间带较宽，有利于建造临海的大型旅游度假设施 和开发水上运动或水上娱乐项目。新区内拥有独特的古泻湖湿地和 滩涂，面积约为平方公里，栖息与迁徙有国家二级保护 鸟类余种，各类哺乳类野生动物多种，堪称环境优美气候宜人 的天然动物园。滨海新区的环渤海海洋旅游带正在从汉沽经塘沽 到大港已基本形成。南端的地质条件气候条件更适合发展旅游产 业，其中的天津海滨浴场曾是津京和华北地区最火爆的海边休闲度 假景区，累计接待游客万人次，但由于多种原因，目前暂时停业......”。

2、“..... 诺恩渔业生态园位于海滨浴场南侧，拥有同海滨浴场样的地 域资源优势，随着海滨大道修复工程的竣工，园区同塘沽洋货 外滩公园大沽炮台革命纪念公园临港产业区形成了条最具滨 海新区特色的旅游线路。游客们不但可以感受现代港口城市气息 见证中华民族抗击侵略，不畏强暴的历史，更重要的是，可以来到 诺恩渔业生态园，回归自然忘掉切烦恼，全身心放松，在这里，游客们又可以吃上新鲜的海鲜品尝园区自养的海珍品鱼赶海拾 贝泡泡海洋温泉，参观现代化水产养殖基地，了解渤海，热爱大 海 诺恩渔业生态园为滨海新区的旅游带来份惬意和放松，这对 强化滨海新区旅游产品，丰富滨海新区旅游市场，起到了不可多得 的作用。 深度开发滨海新区海珍品水产养殖科技园区资源，是将工 厂化养殖生态农业海洋文化休闲度假完美融合的典范 滨海新区海珍品水产养殖科技园区是年国家在塘沽划出的 片邻海的工厂化养殖园区，是国家农业综合开发重点区域，主要 进行工厂化养殖海珍品......”。

3、“.....进行本土驯化育 苗等工作，建有天津水产龙头企业。诺恩公司早在几年前就开始参 考国外先进理念，在完成国家对工厂化养殖发展要求的同时，制定 都市渔业的发展目标。 在目前国家大力发展休闲农业和乡村旅游的背景下，园区重新 调整定位，将周边旅游资源与园区自身优势结合起来，开发了海洋 温泉潜水馆赶海拾贝等新旅游产品，将原有的垂钓项目丰富整 合，形成了完善的旅游服务园区，经过年多的运营，收益良好， 并逐渐被媒体和游客认可，并被评为全国科普教育基地。 第三章项目建设条件优劣势分析政策环境 公司所在区域为生态养殖区生态居住区。地处未来滨海新区 增长的中心，紧邻星级旅游景区海滨浴场。同时也是临港 工业区临港产业区，南港港区，滨海生态居住区和生态发电机台。 冷库吨容量。配有速冻室。污水处理日处理能力吨 地热循环设施设有地下热水池淡水池消防水池立方。 地下机房平米。同时保证全厂取暖温泉生活养殖的用水需 要。 中央空调空调机房平米......”。

4、“..... 具备制冷采暖功能。 其他配有仓库配餐加工间超市等共计平米。网 络拥有光纤，保证全厂网络高速畅通已为改扩建项 目提供双向电网，煤气干线从该地段通过，留口 已签协议。 第四章项目单位基本情况 概况天津市诺恩水产技术发展有限公司成立于年，系国家重点 扶持农业综合开发企业，是以海珍品苗种繁育为主，兼有示范养殖 科普培训休闲旅游度假等功能走都市渔业道路的民营科技企业。 公司总投资约亿元人民币，建筑面积平米，建有工厂 化繁育车间培训中心研发楼及职工公寓共，海德怡 温泉会馆建筑面积四星级标准。 天津市诺恩水产技术发展有限公司是天津市农业产业化经营市 级重点龙头企业天津市无公害水产品生产基地天津水产理事单 位，国家农业部科技示范场国家科普惠农兴村先进单位，天津农 学院实习基地天津市水产良种场，天津市水产技术推广示范基地 全国科普教育基地，中国少年儿童基金会安康活动基地，天津水产 协会常务理事单位......”。

5、“..... 公司至今先后引进并自主培育了金头鲷大西洋牙鲆漠斑牙 鲆美国红鱼花鲈褐牙鲆大菱鲆美洲黑石斑半滑舌鳎 条斑星鲽等国内外名优品种。是天津第家引进南美白对虾的企业， 并实现产业化经营。在引进繁育及健康养殖技术研究方面，公司近 年来共承担市区级科研项目余项，主要有漠斑牙鲆人工育 苗及健康养殖示范研究美洲黑石斑鱼引种繁育及配套养殖技 术大西洋王鲷引种繁育技术研究大西洋牙鲆健康养殖示范研 究漠斑牙鲆和大西洋牙鲆的繁殖调控和杂交育种等，项目完 成质量高时间准，有很强的自主创新精神。 为适应发展都市休闲渔业的经营需求，公司引进了观赏鱼品种，并增加休闲渔业经营项目。公司新建的海德怡温泉会馆，按四星级 酒店标准设计施工，建筑面积，主体六层局部四层。 的温泉娱乐大厅，可同时容纳人。 发展思路 坚持科学发展与和谐发展，适应国家大力发展休闲农业和乡村 旅游的整体规划，依托国家宏观政策，发挥自身技术资源区位 等优势......”。

6、“.....集养殖科技示范 渔业科普教育旅游休闲娱乐为体的精品渔业生态园。坚持走产 学研结合道路，使产和三产有效融合，优势互补，最终建成个 以设施化产业化标准化现代化为目标，功能多样，特色明显 优势突出竞争力强的农业休闲生态园，并逐渐成为全国休闲农业 与乡村旅游示范区。 财务状况 年，公司总资产为万元，其中流动资产万元， 固定资产万元总负债万元，资产负债率为，实 收资本万元年主营业务收入万元，净利润 万元。银行信用等级为。 第五章市场分析和销售方案 市场分析项目市场现状 改扩建项目将继续以海洋渔业生态游为主线，推出以赶海拾贝 游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为概念的特色旅游。 赶海拾贝游是种特色滩涂游，由山东日照率先提出，去年吸 引吸引了北京天津大量游客。日照市去年接待游客万人次， 实现旅游总收入亿元，其中赶海拾贝游也是其重要旅游项目。 而目前华北地区，包括天津，赶海拾贝游只是自发行为......”。

7、“.....具有极大的市场发展空间。 温泉旅游在天津需求量大，但竞争更激烈，以帝景温泉团泊 温泉东丽温泉为代表的几个景点各有优势。 工厂化渔业游作为本地全新的特色游，目前市场暂未出现，作 为全新旅游项目，值得挖掘。 市场前景分析 赶海拾贝主要是针对华北地区，能够让华北地区的游客，特别 北京天津的游客能够就近体验上潮有船当渔民，落潮拾贝拾网眼 的乐趣。温泉养生游则针对天津及北京游客，抓住消费者对养生的 重视，靠差异化赢取市场。工厂化渔业游则是旅游的创新点，创造 全新旅游项目。 项目的市场竞争优势 改扩建项目所推出以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔 业游等为概念的海洋温泉渔业生态游，在同类市场具有极高的竞争 第章总论 项目单位基本情况 项目单位名称天津市诺恩水产技术发展有限公司 项目单位所有制形式有限责任公司 财务状况介绍年公司总资产为万元，总负债 万元......”。

8、“.....净利润万元。银行信用等级为。 项目建设内容 项目名称天津市诺恩渔业生态园改扩建项目 建设性质改扩建。 建设地点塘沽区海滨大道号，诺恩水产技术发展 有限公司内。 规模及主要建设内容诺恩渔业生态园是天津塘沽百项 重点工程，天津农业龙头企业， 凭借其独有生态渔业海洋温泉赶海拾贝优势资源，被人民网列 为天津旅游新亮点之，日最高接待人数超千人，并吸引了众多北 京河北等地的游客。为了进步扩展市场，发挥优势，诺恩生态 园计划在原生态园基础上新增赶海拾贝景区户外观海温泉，海上 垂钓岛量贩式海鲜餐厅海珍品礼品加工与销售等，改造新增客 房完善潜水馆扩充娱乐设施增加户外景观等项目。突出以海 洋渔业生态游为主线，以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,业游等为核心的特色旅游景区......”。

9、“.....其中土建工程投资万元，设备购置及安装投资万元，工 程其他费用万元。 资金来源企业自筹资金万元，申请滨海新区旅游发展专 项资金万元。 第二章背景及必要性 项目建设背景 近年来，伴随全球农业的产业化发展，现代农业不仅具有生产 性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假 的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加 快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在农 村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 生态农业观光应运而生。 生态农业观光是种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭 义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业 广义的观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等 不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人 文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工......”。