1、“.....不搞全民置业概念。销售时机销售时机应选择在以上招商任务完成后马上开始，因为此阶段对于投资者来说最具想象空间。但因存在商家开业后经营是否稳定不确定性，最好在商场开业前完成销售任务。注具体销售时间根据工程进度及市场变化再变定价策略资金静态投入估算项目开发成本包括土地成本拆迁成本建安成本利息税费等投入在内，总计约万元二价格估算不同地产形态有不同价格估算方法，本项目价格估算采用是对比估算法相结合进行预估对比分析法就是将其他类似项目价格进行区域对比和商圈综合分析所得价格，这种分析结果只能用于参考。经综合市场调查选定与项目处于同商圈金钻广场步行街和高山街为对象。第部分前言第二部分项目概况第三部分市场分析第四部分项目定位第五部分营销推广策略销售招商策略价格策略广告策略第六部分经营管理初步设想核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分前言沅有芷兮澧有兰......”。

2、“.....屈子曾行吟。美丽柳城，潇湘常德，颗耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉冉升起，其经济发展的无穷潜力也正在吸引着市场收益等方面优势及特性制定完善开业后市场宣传推广计划招商活动中配以灵活促销策略，激活投资群体，调动投资积极性采取反租回报先租后售或免管理费等系列促销策略，以灵活多样付款方式，充分挖掘小型投资客户前来投资。以市场领导者地位和姿态，站在竞争市场至高点上，增强项目在市场凝聚力及竞争力。第六部分营销推广方案商业物业推售方式分析目前商业物业较为受欢迎销售方法式以虚拟铺位产权式销售方法为主，它运做流程如下让个大商家已进驻解决招商问题将商场切成平方米平方米小型铺位以长期返租，高额回报来吸引投资者以完成产权销售代表商场铜罗湾广场王府井广场等针对项目返租建议因本项目特殊规划定位建议栋层，栋层做返租计划总价高投资客户有限，经营类别单只做五年返租，五年过后，由零售管理公司协助商户与投资者进行续约......”。

3、“.....可由我管理公司进行续约。返租条件建议采取对冲方法，即第年返租，第二年返租，第三年返租，第四年返租，第五年返租五年次性返回。这种方法与每年租金递增相对应，迎合了投资者所希望投资物业升值心理。般在物业推广不同阶段，售价值会有所变化，建议采用渐进阶梯式，渐进阶梯式销售策略最主要优点是可以形成房地产市场上不断火红气势，越早决定买铺，售价越便宜，符合市场上时间便是金钱哲理，令买家有信心保障，也能激发后来者观望及犹疑类型买家尽快下决择。注由于市场上在不断地变化，所以在往后实际操作将会随时因市场改变而作出相应调整。销售策略销售整体思路在投资者极为理性今天，必须采取先招商后销售基本策略。先招商，引进数码品牌商户进驻，后进行销售，得到商户认可，就是得到市场认可，就是让投资者看到了实实在在收益，销售就是功到自然成。品牌商......”。

4、“.....选择品牌树立品牌思路，引进专业管理进行物业管理，提高物业整体价值。市场形态优势从当地商业物业调查可以看出走专业化品牌路线是市场明显发展趋向。劣势经验方面发展商金城房产首次开发产权式商场，开发经验不足。对策确立金城房产各部门工作职责，尽可能避免出现协调漏洞。重视全程营销策划机构提供建议和各种研究报告，促成其他部门协调有效工作。地块基地局限地块基地面积约平方米，并分为两栋，商场建筑本体配套功能要求又齐全，如何充分利用土地资源实现开发价值成了重中之重。对策考虑充分使用可供利用资源其中包括，最大限度使商场两栋互相紧密联系，可以在两栋之间层位置修座天桥，这不仅有效将两栋联系在起，在建筑外观上也十分新颖。通过建筑物本体和建筑风格解决地块局限，在设计上充分考虑提高实用率，同时使用现代简洁明快建筑风格将客户目光吸引到商场本身。机会点投资型地产形态目前......”。

5、“.....消费需求网络数码市场发展速度突飞猛进，需求潜力大，将市场整合，进行多功能多元化，走品牌善管理市场规范发展，必将引导消费建筑风格建议项目从楼层风格色彩等几个方面来进行。威胁点投资观念革新项目运行中心在于投资观念接受程度，经过调查有市民接受这种新型投资观念，市民有兴趣进步了解后再决定。后期，会采取投资效益对比广告攻略促销手段形象推广等方式将新投资理念深入民心。银行按揭压力通过了解，产权式商铺地产形态只能做到成年按揭，客户还款压力较大。事实上，投资型项目最吸引人地方就是现八方商贾的眼光和投资，从广宇商务楼的崛起到平和商业的震撼登场从步步高超市的飞速扩张到家润多的宾客盈门再到春天百货的开张还有无论是大型商业物业或是商铺，租金水平都呈稳中有升态势。销售价格各大商圈商铺售价在万平米使用面积之间，中心区域旺铺售价集中在万元这区间......”。

6、“.....主要客户为零售商品牌代理商及少量厂家直销。市场分析，商业中心群集效应逐渐显现。围绕五大商圈，依靠步行街武陵大道等商业街辐射作用，现代商务交流越来越依赖商业中心群集效应。可以说，逐鹿常德市场先决条件就是选好地理位置，更好更有效融入商务圈。，价格因素让位于品牌。常德市居民人均年收入保持着较快增长水平，形成了个具有较高消费水平阶层，并且随着与沿海城市交流越来越频繁，人们消费能力和消费眼光都有很大提高，已经告别了当年看价格二看质量简单消费模式，而开始注重品牌和产品外包装，广告宣传在市场营销中作用越来越凸显。，现代商务楼建设赶不上商务市场发展。常德市场上商务楼还停留在店目录第部分前言第二部分项目概况第三部分市场分析第四部分项目定位第五部分营销推广策略销售招商策略价格策略广告策略第六部分经营管理初步设想核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分前言沅有芷兮澧有兰，善卷尝施德......”。

7、“.....美丽柳城，潇湘常德，颗耀眼城市明珠，正在沅江江畔冉冉升起，其经济发展无穷潜力也正在吸引着八方商贾眼光和投资，从广宇商务楼崛起到平和商业震撼登场从步步高超市飞速扩张到家润多宾客盈门再到春天百货开张还有金钻广场步行街商圈生活和金色晓岛岛居生活„„等等切，似乎都在昭示着这样个存在，常德这个全域范围内三线市，正挟风雷之势，在智慧操控中稳健而理性发展，它势必成为在湖湘大地与长株潭争辉另颗夺目明珠。纵观常德楼市，虽然说给人表象是风光无限，但细察之下，却发现大家基本都处在同个概念和水平之中，并没有个通过市场层面操作来展现常德楼市时尚性国际化走向引领性意义概念楼盘出现。如商务建筑投资中最具保值性地产项目方面，当大型商务旗舰店商务遍地开花时，常德却依然在传统开发投资模式中愈行愈远。随着市民生活质量提高，商务竞争激烈演进，常德现在亟需种能引领常德商务开发投资模式概念性纯商务建筑......”。

8、“.....而在这个概念领域，适合引领市民在科技前沿消费现代潮流购物场所，比如数码城非传统电脑城就成了个浮出水面市场空白。策划方案体现最终结果，就是为了去繁就简，去伪存真，绕开障碍，直击要害。因此，本方案其实最需要解决两个问题就是找准数码城目标消费群体，针对该群体，展开集束广告攻势二坚决走差异化道路，在项目规划销售后期店铺经营等方面，创造自己特色并保持旺沛人气，树立长久品牌。第二部分项目概况项目所在地项目位于常德市中路与街交汇处，原常德市大楼。二位置描述三项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为万平方米，由两栋层商业大楼组合而成，栋建筑面积万平米，栋建筑面积千平米，整体建筑为框架结构。整体规划以新颖时尚为导向，现代化为目标。四商业特征本区域是常德市商业黄金地段，步行街延续，人流集中地。五项目沿革数码城是常德房地产综合开发有限公司投资开发项目。房产是年成立......”。

9、“.....广告宣传在市场营销中作用越来越凸显。，现代商务楼建设赶不上商务市场发展。常德市场上商务楼还停留在店铺式出租出售，而不能从整体上进行科学规划，商务设施不完善，相关服务不周全，很难吸引达到有档次高端用户入住。，商务楼物业管理极待完善。真正意义上物业管理对于常德商务楼来说，基本还处于开始阶段。很多商城，甚至还有政府充当物业管理角色。商务楼日后能否有效吸引高端住户，从很大程度上说，还依赖于现代物业方式。二竞争对手比较分析严格意义上说，目前常德数码市场还处在由经销商割据称雄时代，具有包容性管理现代数码商城还在起步发展中。根据彩视广告公司年对常德居民购买电脑项市场调查显示，城市家庭有购买电脑欲望，潜在消费者在选购电脑时，会对众多电脑品牌进行详细比较。这就意味着不仅产品市场潜力巨大......”。