1、“.....还是要尽可能的争取商务散客。定量的长住客人将为酒店的经营收入打下良好的基础，所以公寓房的设计和用品，酒店自身的设施配备能否满足长住客需要则显得至关重要，酒店外围的自然环境和餐饮娱乐氛围是比较适合长住客居住休闲的。餐饮主要是配合酒店度假休闲会议客人的需求，在菜肴用餐环境以及服务质量上要秉承南京金陵饭店优雅尊贵的特点，全力塑造悬宫大酒店在南京市高档文化艺术气息最为浓厚的餐饮形象。南京的婚宴市场规模大，资料显示桌婚礼在南京是尚属于小规模。南京许多高星级酒店周末的婚宴订单数目很多，即使在平时，婚宴预订也不错，有些时候客人要提前半年才能预订到席位。所以，未来悬宫大酒店要在菜肴种类营销方式等方面做出特色，努力争取南京婚宴市场这块大蛋糕。此外，餐厅和包间力争不仅要突出高档尊贵的特色，还必须在文化艺术氛围的塑造上下功夫，强调客人在这方面的体验，力争做到精品文化餐饮的特征......”。

2、“.....力图对南京市政府机构企业的宴请分得个较大的份额，大宴会厅主要以会议大型宴会政府宴会特色婚宴为主。对于会议和康体娱乐等配套设施，要在现有规模的基础上，针对悬宫大酒的目标客户的品味和需要，在布局和服务上做文章，完善酒店的功能，提高这些设施的使用率，增加酒店经营的利润。总体上来说，对于娱乐康体项目，酒店未来经营策划要能结合目标客户的特征和所处商圈的市场条件，凸现悬宫大酒店高档文化底蕴深的特色，从而直接促进客房餐饮的销售。第二章项目的投资背景和意义第节项目投资背景根据江苏省及南京市将“充满经济活力，富有文化特色，人居环境优良”的南京城市发展总体目标为指导，以概念规划为依据，以深化规划为基础，立足长远，兼顾近期，优化完善，整合提高，力争以科学合理的流规划为先导，把河西新城区建设成为个现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新城区，成为现代化新南京的标志区这河西新城总体规划的设想......”。

3、“.....整个河西新城以将南京建设成为现代文明与古都风貌融为体的滨江城市为主导，根据河西新城区开发建设的背景，现状基础和客观条件，用“经营城市”的理念，实行高起点规划高标准建设高强度投入高效通管理，通过统开发和整合改造，用年时间，基本完成现代化新城区建设。根据南京城市总体规划确定的发展目标和河西新城区的发展条件，采取“整体规划，次征用，统开发，分批建设”的方式，建成以商务商贸文体三大功能为主的城市副中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地。河西新城区将为内外客商投资服务业提供片崭新的天地，确保为新城未来万人口提供个体现江苏城市现代化发展水平的流服务密集区。河西新城区规划范围秦淮新河以北，外秦淮河和凤台南路以西，长江以来，陆地面积平方公里......”。

4、“.....通过统筹规划。实现以奥体中心带动周边发展以中央商务区为内核搭建起繁华的新城商务中心以现代化人文居住区构筑河西高质量生活空间完备的基础设施展现城市中心的便利和辐射效应，完善的公共配套设施为工作生活提供全面的配套保障将景观文化融于身，滨江风光带成为因水而灵动的新城风景线。滨江公司就是在这背景下，投资开发第壹区项目的，而悬宫大酒店也不仅是该项目的主要配套设施，也是符合整个河西新城的定位，有着广阔的发展前景。第二节项目投资的重要意义经过滨江公司的开发建设，第壹区项目的基础设施和设计功能日趋完备，整体运作能力得到大幅提高，规模和功能优势开始得到初步体现，悬宫大酒店能够与第壹区其他设施相配套相互补充，第壹区项目的整体经营状况将得到提升。根据滨江公司项目规划的要求......”。

5、“.....但是如果缺乏高档星级的艺术酒店和宾馆的设施，第壹区项目的综合优势将被极大削弱。为了使第壹区项目的综合功能得的充分的展示，提升第壹区项目的商业价值，体现第壹区的高档文化艺术之品味，满足该商业区商务旅游等流动人员促销。这个阶段是要重点针对我们的目标客户群，推广酒店的主要产品客房餐饮和娱乐各个大卖点的宣传。此时的宣传，必须要关注如何将酒店产品的信息有效地传递给受众目标客户群。在制定这层面的宣传计划时，宣传方法和宣传媒介的选择尤为关键。初步的设想是首先，对选中的目标客户主要是南京市以及华东地区的高收入群体外资企业政府机关及事业单位和些南京华东地区的大中型企业做个详细的研究。要弄清楚他们的行业分布状况年龄构成情况出外旅行的预算会议预的使用安排酒店建设资金总需求合计约为万元......”。

6、“.....具体明细如下单位万元平方米序号项目名称工程造价面积单方造价元酒店主楼酒店附房酒店裙房土建工程造价合计酒店电气酒店排水酒店中央空调酒店燃气工程酒店弱电酒店消防系统酒店生活热水酒店电梯安装工程造价合计至层灯光及环境景观小计装饰工程造价合计土建安装装饰工程总造价注装饰工程已含家具第二节建设情况年月末已完成的主要工程量酒店主体及外立面装饰已全面完工，电梯已安装到位并可以运行。部分设备采购合同已签订。已动工进行的工程项目大型设备已进场安装包括配电水泵制冷机冷却塔给排水等个河西新城的定位，有着广阔的发展前景。第二节项目投资的重要意义经过滨江公司的开发建设，第壹区项目的基础设施和设计功能日趋完备，整体运作能力得到大幅提高，规模和功能优势开始得到初步体现，悬宫大酒店能够与配套设施为工作生活提供全面的配套保障将景观文化融于身......”。

7、“.....滨江公司就是在这背景下，投资开发第壹区项目的，而悬宫大酒店也不仅是该项目的主要配套设施，也是符合整部规划区三大区域。通过统筹规划。实现以奥体中心带动周边发展以中央商务区为内核搭建起繁华的新城商务中心以现代化人文居住区构筑河西高质量生活空间完备的基础设施展现城市中心的便利和辐射效应，完善的公共个体现江苏城市现代化发展水平的流服务密集区。河西新城区规划范围秦淮新河以北，外秦淮河和凤台南路以西，长江以来，陆地面积平方公里，分为北部整合区中部建设区南的方式，建成以商务商贸文体三大功能为主的城市副中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地。河西新城区将为内外客商投资服务业提供片崭新的天地，确保为新城未来万人口提供标准建设高强度投入高效通管理，通过统开发和整合改造，用年时间，基本完成现代化新城区建设。根据南京城市总体规划确定的发展目标和河西新城区的发展条件......”。

8、“.....次征用，统开发，分批建设”的现代化新南京的代表区域这远期目标。整个河西新城以将南京建设成为现代文明与古都风貌融为体的滨江城市为主导，根据河西新城区开发建设的背景，现状基础和客观条件，用“经营城市”的理念，实行高起点规划高色交相辉映的现代化新城区，成为现代化新南京的标志区这河西新城总体规划的设想，南京河西新城的建设开始全面进行。为了突出将河西新城区打造成为滨江特色突出公共服务设施完善金融商业氛围浓郁人居环境优良化特色，人居环境优良”的南京城市发展总体目标为指导，以概念规划为依据，以深化规划为基础，立足长远，兼顾近期，优化完善，整合提高，力争以科学合理的流规划为先导，把河西新城区建设成为个现代文明与滨江特市场条件，凸现悬宫大酒店高档文化底蕴深的特色，从而直接促进客房餐饮的销售。第二章项目的投资背景和意义第节项目投资背景根据江苏省及南京市将“充满经济活力，富有文上......”。

9、“.....在布局和服务上做文章，完善酒店的功能，提高这些设施的使用率，增加酒店经营的利润。总体上来说，对于娱乐康体项目，酒店未来经营策划要能结合目标客户的特征和所处商圈的餐饮的特征。全面借鉴金陵饭店的经验和特长，力图对南京市政府机构企业的宴请分得个较大的份额，大宴会厅主要以会议大型宴会政府宴会特色婚宴为主。对于会议和康体娱乐等配套设施，要在现有规模的基础大酒店要在菜肴种类营销方式等方面做出特色，努力争取南京婚宴市场这块大蛋糕。此外，餐厅和包间力争不仅要突出高档尊贵的特色，还必须在文化艺术氛围的塑造上下功夫，强调客人在这方面的体验，力争做到精品文化，资料显示桌婚礼在南京是尚属于小规模。南京许多高星级酒店周末的婚宴订单数目很多，即使在平时，婚宴预订也不错，有些时候客人要提前半年才能预订到席位。所以，未来悬宫闲的。餐饮主要是配合酒店度假休闲会议客人的需求，在菜肴用餐环境以及服务质量上要秉承南京金陵饭店优雅尊贵的特点......”。