1、“.....尤其户型占套型的比例同比上升，说明这两种户型具有良好的抗跌性，并在销售过程中持续走强。这充分体现了市场调节的力量，同时也反映出，在做强中心城区增加中心城区人气过程中，由于经济还不是很发达，人们的经济水平有限，房地产住房投资结构应适应市场的发展。同时，值得注意的是商业营业用房和办公楼开发投资有过大的迹象，而满足低收入家庭的经济适用房投资大大萎缩。房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落从资金供给总量来看，到位资金增速下滑。年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长，增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。从资金来源看，全市房地产商的资金主要来自国内贷款自筹资金定金及预收款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金亿元，同比增长，增长较快。自筹资金占本年资金来源的其他资金来源亿元，增长，同比增幅下降个百分点，占本年资金来源的定金及预收款为亿元......”。

2、“.....增幅下降个百分点，占本年资金来源的年为，其余类型的资金来源绝对数偏小。从定金及预收款的收缴减少来看，反映出年需求者观望情绪浓厚，商品房成交量下降，使房地产企业资金链条绷紧，资金供给情况不乐观。房地产市场低迷，房地产开发处于饱和减缓发展态势年，商品房销售面积万，同比下降商品房销售额亿元，同比下降空置面积万，同比上升，其中空置年面积万，同比上升。而房屋施工面积新开工面积房屋竣工面积分别增长和。本年完成开发土地面积万，同比增长本年购置土地面积万，同比增长，待开发土地面积万平方米，同比下降。从以上数据可以看出，年全市商品销售处于低迷状态，据房管局对中心城区的调查分析，商品住房累计销售面积万，同比下降，基本回落到年销售旺势启动前的水平，略低于近年商品住房万的年平均销售量。商品住房供给出现饱和难卖状态。产生这种现象方面存在价格因素，据调查统计，年中心城区商品住房均价为元，同比增长......”。

3、“.....呈度上涨趋势，进入年底商品住房价格仍保持在元高位平稳运行，另方面，受整个国内宏观经济景气下降，房地产市场低迷以及受从紧的货币政策的影响，我市的居民购房意愿也显著降低，观望情绪越发浓厚，使得全市住房成交量出现大幅度下降。三对房地产业稳定发展的思考自下半年起，中央及地方政府相继出台了包括扩大内需稳定房地产市场的调控政策，随着房价的合理回归，政策的逐步落实，自住型需求将陆续释放。政府部门房地产企业金融机构应实行三方联动，抓住契机切实解决房地产发展中存在的主要问题，积极采取有针对性的措施进行调控与引导，全力促进房地产业的健康快速发展。政府部门应加强调控，优化环境房地产行业的发展不但要与国民经济发展水平相适应，还要与广大人民群众的消费水平相适应，同时也要适应城市的发展需要。是房地产市场调控要做到适时适度，远近结合。调控力度的把握主要是对房地产市场总量和结构调控力度的把握，积极引导商品房开发结构调整......”。

4、“.....二是进步整顿和规范房地产市场，各有关部门要进步完善房屋产权登记评估等市场交易体系及土地招标制度，强化土地供应管理，控制土地购买的无序增长。三是要加大监督执法力度，坚决治理房地产开发和交易活动的违规违法行为，确保房地产业健康发展，同时搞活房地产二三级交易市场，促进居民购房，以旧换新以小换大，改善居住条件。四是房地产业的发展要纳入城市建设的总体发展战略，加强整体规划和管理，统筹安排好土地资源开发利用的布局与节奏，做到有计划有步骤地开发。五是要进步优化房地产开发环境，尽量减少审批程序和不合理收费，提高政府办事效率，减少前期开发费用，降低建房成本。六是要加强对房地产市场形势的监测分析，尽快建立房地产预警体系和信息发布系统，引导企业理性投资和居民理性购房。房地产企业应内练素质外树形象面对激烈的市场竞争，首先，房地产企业要强化自身素质，改革内部机制，创新经营理念，提高管理水平，通过改革创新......”。

5、“.....增强发展实力，提高市场竞争力。其次，房地产企业要根据市场需求的变化不断调整开发结构，切忌盲目追求高档豪华大户型住宅，要向不同收入阶层提供不同层次商品房，构造多层次供给体系，以结构调整促进商品房开发的理性回归。第三，房地产业的竞争就是客户满意度的树立与竞争，开发商要加强工程质量，完善内部质量管理系统，为百姓提供放心房优质房。第四，要加强市场营销，树立理性的营销观念，坚持诚信服务，进行“阳光”操作，重点是加强小区的物业管理以及环境设计生态平衡等等，通过加强营销诚信服务积极创造市场。金融机构应制度创新加大支持目前中低收入者是房地产市场需求的主要群体，而这部分居民购房更加需要信贷支持。开发中，向来就是稀缺资源。周边交通系统也会四通八达畅通无阻。而五星级酒店建成后的优势和文化关注度，也将成为该地段土地价值大幅度上升的潜在降低专业风险。结合上部分中的项目分析，最大化的发挥项目优势规避劣势把握机会避免威胁......”。

6、“.....也要充分利用专业人员的管理经验，最大程度上的降低专业风险。三项目整体定位整体定位根据市场分析结果结合项目地块特性以及项目分析结果，将项目整体定位为集合国内外先进的新型住宅理念，采用成熟先进的新型建材和施工方式，依托高新科技技术，高标准建设的中高档精品居住小区。二定位诠释结合国内外先进的新型住宅理念项目在小区规划方面，确立规划指导思想为最大化的利用山景。小区栋住宅楼，强调最大化的山景视域和观山景的住户数量。在不影响朝向日照的前提下，尽量把更多的住户布置在靠近观看山景的侧。小区建筑风格强调建筑的个性和文化内涵。通过建筑的独特造型外观细部色彩等元素的处理，来体现建筑的独特个性特征和内涵，使其成为北区的个标志析，尽快建立房地产预警体系和信息发布系统，引导企业理性投资和居民理性购房。房地产企业应内练素质外树形象面对激烈的市场竞争，首先，房地产企业要强化自身素质，改革内部机制，创新经营理念......”。

7、“.....地资源开发利用的布局与节奏，做到有计划有步骤地开发。五是要进步优化房地产开发环境，尽量减少审批程序和不合理收费，提高政府办事效率，减少前期开发费用，降低建房成本。六是要加强对房地产市场形势的监测分动的违规违法行为，确保房地产业健康发展，同时搞活房地产二三级交易市场，促进居民购房，以旧换新以小换大，改善居住条件。四是房地产业的发展要纳入城市建设的总体发展战略，加强整体规划和管理，统筹安排好土住房。二是进步整顿和规范房地产市场，各有关部门要进步完善房屋产权登记评估等市场交易体系及土地招标制度，强化土地供应管理，控制土地购买的无序增长。三是要加大监督执法力度，坚决治理房地产开发和交易活平相适应，同时也要适应城市的发展需要。是房地产市场调控要做到适时适度，远近结合。调控力度的把握主要是对房地产市场总量和结构调控力度的把握，积极引导商品房开发结构调整......”。

8、“.....积极采取有针对性的措施进行调控与引导，全力促进房地产业的健康快速发展。政府部门应加强调控，优化环境房地产行业的发展不但要与国民经济发展水平相适应，还要与广大人民群众的消费水考自下半年起，中央及地方政府相继出台了包括扩大内需稳定房地产市场的调控政策，随着房价的合理回归，政策的逐步落实，自住型需求将陆续释放。政府部门房地产企业金融机构应实行三方联动，抓住契机切实解决房稳运行，另方面，受整个国内宏观经济景气下降，房地产市场低迷以及受从紧的货币政策的影响，我市的居民购房意愿也显著降低，观望情绪越发浓厚，使得全市住房成交量出现大幅度下降。三对房地产业稳定发展的思品住房供给出现饱和难卖状态。产生这种现象方面存在价格因素，据调查统计，年中心城区商品住房均价为元，同比增长，从近几年商品住房价格走势来看，呈度上涨趋势，进入年底商品住房价格仍保持在元高位平比下降。从以上数据可以看出，年全市商品销售处于低迷状态......”。

9、“.....商品住房累计销售面积万，同比下降，基本回落到年销售旺势启动前的水平，略低于近年商品住房万的年平均销售量。商上升，其中空置年面积万，同比上升。而房屋施工面积新开工面积房屋竣工面积分别增长和。本年完成开发土地面积万，同比增长本年购置土地面积万，同比增长，待开发土地面积万平方米，同厚，商品房成交量下降，使房地产企业资金链条绷紧，资金供给情况不乐观。房地产市场低迷，房地产开发处于饱和减缓发展态势年，商品房销售面积万，同比下降商品房销售额亿元，同比下降空置面积万，同比幅下降个百分点，占本年资金来源的定金及预收款为亿元，同比下降，增幅下降个百分点，占本年资金来源的年为，其余类型的资金来源绝对数偏小。从定金及预收款的收缴减少来看，反映出年需求者观望情绪浓资金来源看，全市房地产商的资金主要来自国内贷款自筹资金定金及预收款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金亿元，同比增长，增长较快......”。