1、“.....路宽米，项目西侧为城市主干环线外环线，交通极其便利，出行非常方便，目前有多条公交线路从本项目北面滨水道经过通向市内各个方向，项目东侧为陈塘庄支线铁路，为货运线路，般每日往返车次为次小时。该项目所在区域规划有地铁号线，地铁号线，沿外环线高架轻轨线，未来这些设施的建设使得该项目交通设施更发达，出行更方便。项目所在地北侧红旗南路西面为外环线四周边环境自然环境项目用地处于天津市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。北侧为正在建设的华苑新城期，远处为华苑居住区，华苑是天津市安居工程重点起步区，占地公顷，规划建筑面积万平方米......”。

2、“.....共划分个居住小区，九六年实施住宅建设，截至年底，已基本建设完毕，进住居民户。其中，安华里居华里两个小区被建设部评为全国城市住宅建设试点小区，碧华里小区成为我国康居住宅示范小区，华苑居住区配套设施齐全，物业管理完善华苑的成功开发对本项目的开发定位有着很好的衬托。西侧紧靠天津市的城市主干环道外环线，有着米的绿化防护带。东侧为陈塘支线铁路，每天约有趟货车经过，有定的噪音污染，需采取些降躁措施。正在建设的华苑新城期华苑碧华里东侧为陈塘支线铁路五规划控制要点总占地面积万平方米亩，其中界外地面积为万平方米约亩，可建设用地万平方米约亩。该地块规划指标如下序号项目单位已批准的指标我司设想的指标规划总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米非营业性公建平方米营业性公建平方米综合容积率住宅容积率建筑密度绿化率六土地价格土地价格按总占地面积计算，界外地与可建设用地价格相同。总占地面积为亩......”。

3、“.....最终以实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补，住宅楼面地价为元平米。第三章项目合作条件项目合作背景年天津市政府征用西青区外环线内部分土地建设华苑居住区，经市区两级政府协商，市里开发用地，西青区开发用地，市政府就用征用的的土地建设完成了现在的华苑居住区，西青区保留的土地，即西华苑用地，西青区就交由其下属单位宁发房地产公司来开发，由于些原因直未开发建设，后与香港上市的天津发展控股有限公司合作成立港宁房地产公司后正式启动该项目，并由港宁房地产公司开发了华苑新城期用地，现正在建设中，二期用地准备出让，在此种情况下，万科介入该项目。二合作方介绍土地已由西青区土地局征为国有，现在西青区土地局名下，西青区土地局为政府职能部门，港宁房地产公司为其下属公司的合资企业，港宁房地产公司做了部分前期工作，如规划成果，大配套协议等。但我司的合作方为西青区土地局。三已取得的政府文件市规划局审批的规划成果......”。

4、“.....该协议中明确红线外大配套费用包干，摊到该项目为万元整。市政府的会议纪要，在该纪要中明确西青区开发的土地可减免土地出让金，合作方承诺我司如用该土地做商品房，土地出让金可减免。市规划局核发建设用地规划许可证通知市政府征地办公室批准征用土地通知四合作方式及条件合作方式万科次性买断土地使用权，单独开发。操作方式万科与西青区土地局签定土地开发补偿协议，然后去市土地局办理土地出让手续，与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用证。港宁房地产公司前期投入的部分费用由其上级单位西青区土地局对其进行补偿，与万科不发生直接关系。土地价款及付款进度土地价款土地总补偿面积约亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩的价格计算，最终以实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补该补偿费含征地补偿费高压线拆迁自来水河道掩埋地上树木迁移地上物拆迁地下管线拆迁项目前期费用等有关的全部税费支出......”。

5、“.....余额在签订协议后三年内付清，在年月日支付余额的三分之即万元，年月日再支付余额的三分之，最后笔于年月日前付清。合作方的主要工作保证红线外市政大配套按万元包干含给水排水天然气和周边市政道路。规划在项目地界内的集中锅炉房，万科不支付该部分用地的土地补偿费。协调变电站的建设，保证项目按期供电，我司仅按按国家规定交纳供电贴费，不再交纳其他费用。负责锅炉房的建设，保证项目供热需求，在项目首期竣工后的第个取暖期提供供热，收费标准为元建筑平米。项目内非营业性公建由万科部分场地平整至与周边道路标高相同，局部比道路低米左右。少量鱼塘正在填土平整。总体来讲场地情况良好，适于完成我司规划设想。华苑新城项目位于天津市西南部，处于天津市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越。且毗邻天津市高教区线拆迁项目前期费用等有关的全部税费支出。付款计划双方签订协议后周内我司支付万元补偿费......”。

6、“.....在年月日支付余额的三分之即万元，年月日再支付余额的三分之，最后笔于年月日前付清。合作方的主要工作保证红线外市政大配套按万元包干含给水排水天然气和周边市政道路。规划在项目地界内的集中锅炉房，万科不支付该部分用地的土地补偿费。协调变电站的建设，保证项目按期供电，我司仅按按国家规定交纳供电贴费，不再交纳其他费用。负责锅炉房的建设，保证项目供热需求，在项目首期竣工后的第个取暖期提供供热，收费标准为元建筑平米。项目内非营业性公建由万科部分场地平整至与周边道路标高相同，局部比道路低米左右。少量鱼塘正在填土平整。总体来讲场地情况良好，适于完成我司规划设想。华苑新城项目位于天津市西南部，处于天津市的上风口，远离工业度土地价款土地总补偿面积约亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩的价格计算，最终以实际测量面积为准，每亩单价不变......”。

7、“.....与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用证。港宁房地产公司前期投入的部分费用由其上级单位西青区土地局对其进行补偿，与万科不发生直接关系。土地价款及付款进房，土地出让金可减免。市规划局核发建设用地规划许可证通知市政府征地办公室批准征用土地通知四合作方式及条件合作方式万科次性买断土地使用权，单独开发。操作方式万科与西青区土地局签定土地开发补偿协议，然的规划成果。与市安居工程办公室签定的大配套协议，该协议中明确红线外大配套费用包干，摊到该项目为万元整。市政府的会议纪要，在该纪要中明确西青区开发的土地可减免土地出让金，合作方承诺我司如用该土地做商品区土地局名下，西青区土地局为政府职能部门，港宁房地产公司为其下属公司的合资企业，港宁房地产公司做了部分前期工作，如规划成果，大配套协议等。但我司的合作方为西青区土地局......”。

8、“.....并由港宁房地产公司开发了华苑新城期用地，现正在建设中，二期用地准备出让，在此种情况下，万科介入该项目。二合作方介绍土地已由西青区土地局征为国有，现在西青开发用地，市政府就用征用的的土地建设完成了现在的华苑居住区，西青区保留的土地，即西华苑用地，西青区就交由其下属单位宁发房地产公司来开发，由于些原因直未开发建设，后与香港上市的天津发展控股有限面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补，住宅楼面地价为元平米。第三章项目合作条件项目合作背景年天津市政府征用西青区外环线内部分土地建设华苑居住区，经市区两级政府协商，市里开发用地，西青区平方米营业性公建平方米综合容积率住宅容积率建筑密度绿化率六土地价格土地价格按总占地面积计算，界外地与可建设用地价格相同。总占地面积为亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩的价格计算，最终以实际测量要点总占地面积万平方米亩，其中界外地面积为万平方米约亩，可建设用地万平方米约亩......”。

9、“.....有着米的绿化防护带。东侧为陈塘支线铁路，每天约有趟货车经过，有定的噪音污染，需采取些降躁措施。正在建设的华苑新城期华苑碧华里东侧为陈塘支线铁路五规划控制。其中，安华里居华里两个小区被建设部评为全国城市住宅建设试点小区，碧华里小区成为我国康居住宅示范小区，华苑居住区配套设施齐全，物业管理完善华苑的成功开发对本项目的开发定位有着很好的衬托。西侧紧靠天华苑新城期，远处为华苑居住区，华苑是天津市安居工程重点起步区，占地公顷，规划建筑面积万平方米，九五年实施征地和基础设施建设，共划分个居住小区，九六年实施住宅建设，截至年底，已基本建设完毕，进住居民户得该项目交通设施更发达，出行更方便。项目所在地北侧红旗南路西面为外环线四周边环境自然环境项目用地处于天津市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越......”。