1、“.....建筑物价值占房地价值的比率。。综合资本化率土地资本化率建筑物资本化率三者的三者的关系式中土地价值建筑物价值筑物资本化率是求取建筑物价值时应采用的资本化率。这时对应的净收益应当是建筑物产生的净收益即仅归属于建筑物的净收益，不包含土地带来的净收益。综合资本化率土地资本化率建筑物资本化率建筑物共同产生的净收益，同时选用综合资本化率将其资本化。•土地资本化率是求取土地价值时应采用的资本化率。这时对应的净收益应当是土地产生的净收益即仅归属于土地的净收益，不包含建筑物带来的净收益。•建自有资金资本化率。第六节投资组合和剩余技术投资组合技术土地与建筑物的组合•综合资本化率是求取房地价值时应采用的资本化率......”。

2、“.....应采用土地与地上余收益，然后除以自有资金资本化率就得到自有资金权益价值。直接资本化法的自有资金剩余技术的公式为式中自有资金权益价值房地产净收益抵押贷款金额抵押贷款常数贷款金额的情况下，求取自有资金权益价值的剩余技术•自有资金剩余技术是先根据从市场上得到的抵押贷款条件包括贷款金额贷款利率贷款期限等计算出年还本付息额，再把它从净收益中扣除，得到自有资金权益的剩为在净收益每年不变收益期限为有限年情况下的建筑物剩余技术的公式为自有资金剩余技术•自有资金剩余技术是在已知抵押益，然后从土地与地上建筑物共同产生的净收益中扣除归属于土地的净收益，得到归属于建筑物的净收益，再除以建筑物资本化率或选用建筑物报酬率予以资本化，即可求得建筑物的价值......”。

3、“.....但如果采用收益法以外的方法能求得土地的价值时，则可利用收益法公式求得归属于土地的净收例•宗房地产每年净收益为万元，建筑物价值为万元，建筑物资本化率为，土地资本化率为。试计算该宗房地产的价值。解该宗房地产的价值计算如下该宗房非收益法求取建筑物资本化率土地资本化率。在净收益每年不变收益期限为有限年情况下的土地剩余技术的公式为式中建筑物报酬率土地报酬率。自有资金资本化地报酬率予以资本化，即可求得土地的价值。这种剩余技术称为土地剩余技术......”。

4、“.....即•式中综合资本化率贷款价值比率，贷款金额占房地产价值的比率，般介于抵押贷款常数资金通常由两部分构成部分为抵押贷款，另部分为自有资金或称权益资本。•贷款者如贷款银行要求得到与其贷款所冒风险相当的贷款利率报酬，自有资金投资者要求得到与其投资所冒风险相当的投资报酬。•综占总价值的，由可比实例房地产中求出的土地资本化率为，建筑物资本化率为。求综合资本化率。解综合资本化率计算如下抵押贷款与自有资金的组合•购买房地产的地价值占房地价值的比率。建筑物价值占房地价值的比率。。综合资本化率土地资本化率建筑物资本化率三者的关系例宗房地产的土地价值占总价值的，建筑物价值占地价值占房地价值的比率。建筑物价值占房地价值的比率。......”。

5、“.....建筑物价值占总价值的，由可比实例房地产中求出的土地资本化率为，建筑物资本化率为。求综合资本化率。解综合资本化率计算如下抵押贷款与自有资金的组合•购买房地产的资金通常由两部分构成部分为抵押贷款，另部分为自有资金或称权益资本。•贷款者如贷款银行要求得到与其贷款所冒风险相当的贷款利率报酬，自有资金投资者要求得到与其投资所冒风险相当的投资报酬。•综合资本化率为抵押贷款常数与自有资金资本化率的加权平均数，即•式中综合资本化率贷款价值比率，贷款金额占房地产价值的比率，般介于抵押贷款常数自有资金资本化地报酬率予以资本化，即可求得土地的价值。这种剩余技术称为土地剩余技术。直接资本化法的土地剩余技术的公式为式中土地价值土地与建筑物共同的净收益建筑物价值非收益法求取建筑物资本化率土地资本化率......”。

6、“.....例•宗房地产每年净收益为万元，建筑物价值为万元，建筑物资本化率为，土地资本化率为。试计算该宗房地产的价值。解该宗房地产的价值计算如下该宗房地产价值土地价值建筑物价值万元万元土地价值建筑物剩余技术土地与地上建筑物共同产生收益，但如果采用收益法以外的方法能求得土地的价值时，则可利用收益法公式求得归属于土地的净收益，然后从土地与地上建筑物共同产生的净收益中扣除归属于土地的净收益，得到归属于建筑物的净收益，再除以建筑物资本化率或选用建筑物报酬率予以资本化，即可求得建筑物的价值......”。

7、“.....求取自有资金权益价值的剩余技术•自有资金剩余技术是先根据从市场上得到的抵押贷款条件包括贷款金额贷款利率贷款期限等计算出年还本付息额，再把它从净收益中扣除，得到自有资金权益的剩余收益，然后除以自有资金资本化率就得到自有资金权益价值。直接资本化法的自有资金剩余技术的公式为式中自有资金权益价值房地产净收益抵押贷款金额抵押贷款常数自有资金资本化率。第六节投资组合和剩余技术投资组合技术土地与建筑物的组合•综合资本化率是求取房地价值时应采用的资本化率。•在评估土地与建筑物合成体的价值时，应采用土地与地上建筑物共同产生的净收益，同时选用综合资本化率将其资本化。•土地资本化率是求取土地价值时应采用的资本化率......”。

8、“.....不包含建筑物带来的净收益。•建筑物资本化率是求取建筑物价值时应采用的资本化率。这时对应的净收益应当是建筑物产生的净收益即仅归属于建筑物的净收益，不包含土地带来的净收益。综合资本化率土地资本化率建筑物资本化率三者的关系式中土地价值建筑物价值式中土地价值占房地价值的比率。建筑物价值占房地价值的比率。。综合资本化率土地资本化率建筑物资本化率三者的关系例宗房地产的土地价值占总价值的，建筑物价值占总价值的，由可比实例房地产中求出的土地资本化率为，建筑物资本化率为。求综合资本化率。解综合资本化率计算如下抵押贷款与自有资金的组合•购买房地产的资金通常由两部分构成部分为抵押贷款，另部分为自有资金或称权益资本......”。

9、“.....自有资金投资者要求得到与其投资所冒风险相当的投资报酬。•综合资本化率为抵押贷款常数与自有资金资本化率的加权平均数，即•式中综合资本化率贷款价值比率，贷款金额占房地产价值的比率，般介于抵押贷款常数占总价值的，由可比实例房地产中求出的土地资本化率为，建筑物资本化率为。求综合资本化率。解综合资本化率计算如下抵押贷款与自有资金的组合•购买房地产的合资本化率为抵押贷款常数与自有资金资本化率的加权平均数，即•式中综合资本化率贷款价值比率，贷款金额占房地产价值的比率，般介于抵押贷款常数非收益法求取建筑物资本化率土地资本化率。在净收益每年不变收益期限为有限年情况下的土地剩余技术的公式为式中建筑物报酬率土地报酬率......”。