1、“.....规模宏大的城更为发达的城市及区域表现得更为明显。城市综合体催生第四代房地产物业类别，产品实现全面跨越式升级城市综合体跃成为房地产市场新的主角。城市综合体在发达城市已经成为打造新城的主要建筑形态。规模宏大的城市综合体会逐步浮出水面。无论是产品形式建筑规模还是物业档次同时也实现着跨越式的升级。三市场展望城市发展崛起推动房地产市场发展进入“快车道”房地产业作为国民经济的龙头产业，其发展直接与宏观国民经济相关。年蚌埠市总量保持稳定快速增长，固定资产投资额仍保持高速增长态势。社会消费品零售总额快速增长，需求旺盛，成为经济稳步增长的重要支撑。城市经济的飞速发展是房地产业发展强有力的支撑，国内外大量财团资金不断涌入，将极大增强城市综合体市场的需求。结合蚌埠市房地产年的发展轨迹，针对年房地产市场特征及趋势进行如下分析多点线面结合的新格局，特色化和规模化并举。多点中心城区的沿线集中......”。

2、“.....淮上区在未来将形成规划化大片特色商业区。线面结合线主要是指相对集中的中心城区沿线，将与拟建设中的淮上区商务中心区相连，形成线面的有机结合。开始由线向面的发展，打造淮河沿岸新的经济带动辐射区域。第四代城市综合体成未来供应市场主流。随着城市综合体不断地推向市场，其组成的高端住宅商务写字楼酒店等等获得市场的青睐。占据城区要道的大型城市综合体，创造了房地产发展历程的价格新高，它的出现带动城市综合规划的飞速发展。在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。商业业态的消费主要是通过销售和租赁两条渠道来实现。从销售市场来看，由于价格杠杆的作用及大量外来资金涌入，将成为商业业态的投资主流，而随着城市圈的不断完善，蚌埠周边城市投资者也开始不断涌入，蚌埠消费需求市场得以全面激活。从租赁市场来看，方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举转向持有经营，作为长线投资......”。

3、“.....大量外来机构不断涌入，也为高端城市综合体市场的发展带来了很强的消费力。太平洋国际品牌带领的国内外大量知名企业的入驻，使该项目的档次形象得到了极大的提升，从而带动整个房地产货币市场的发展。小结伴随着安徽两淮蚌战略的提出以及国家中部地区率先崛起的政策出台，蚌埠作为安徽第三大城市不仅直在为本省经济贡献着自己力量，同时其经济发展模式也起到了示范性作用。如今蚌埠的城市圈格局正在经历着前所未有的变化，城市经济潜力的释放将促使蚌埠在多方面的加速发展。城市商业综合体能量的释放，标志着城市经济活力的爆发。走在三线城市经济发展前列的蚌埠，房地产市场成熟度距离发达城市还有定距离，但其所具备的可挖的价值可发展空间十分巨大。第三章项目周边物业市场调查分析项目周遍多种物业形态并存，以下依次对商业街区及其辐射区域住宅酒店公寓等其它市场物业状况加以分析。商业类群商区域商业特征分析提到蚌埠的商业......”。

4、“.....直到上世纪年代末直占据着蚌埠商业的半壁江山。伴随着市场经济的发展趋势以及世纪这十年来中国经济的突飞猛进，这些计划经济下的产物有的逐步退出商业领域，有的已经升级转型。取而代之的是新世纪，百大购物中心已经蚌埠新城区下属的这样新的新的商业体，同时对中综合业态区等商业地带。蚌埠目前的商圈可以分为三个部分淮河路商圈，新城商圈和打造中的淮上商圈。淮河路商圈即蚌埠老城区以内的范围，百货大楼新世纪购物中心为最核心的商圈典型代表。新城商圈位于城市以南，由于在强大的淮河路商圈影响下，目前新区还未形成可以与淮河路商圈并肩的副商圈，因此该商圈虽然优势凸显，目前却只是所只能是在满足区域配套设施的基础上与淮河路商圈博弈。蚌端口市出于其地理位置的考虑，提出“南拓北进”的发展策略。区域商业业态过于，各业态相对分散本地区域内商业经济构成过于单，主要由传统功能单的太白路商业圈为主体，其它业态较为分散......”。

5、“.....辅以满足商务性倾向较强的中小型特色餐饮会所，其整体服务对象多为区域内人群。其商业构成如下表类别主要经营范围档次主要服务对象特色餐饮中式中式餐饮较高档区域外非中式非中式餐饮中高档区域内银行网点内资银行零售业务区域外大型卖场综合超市综合超市中档区域内百货卖场高档百货为主较高档区域外专卖家电为主中档区域内专卖门店服装流行个性店为主较高档区域内糕点西式糕点较高档区域内汽车进口汽车高档区域外生活配套洗衣店药店中档区域内娱乐场所咖啡厅中档区域内酒吧较高档区域外休闲会所美容纤体女性美容较高档区域内其它杂项区域外区域居住人口大于流动人口区域本地居住人群大于流动人群，以区内企业机构商务衍生人员及自身雇员为主，为区域内人群的绝对主力......”。

6、“.....以区内企业机构商务衍生人员及自身雇员为主，为区域内人群的绝对主力，但是即将落成的京沪高铁对区域内流动人口的补充带来金额万元备注工程费用场地平整商业综合体建筑费含外立面幕墙商业综合体装修费风情步行街建筑费金街商铺建筑费六智能社区建筑费六智能社区装修费建筑费装修费国际公寓建筑费国际公寓装修费欧式山庄企业会馆建筑费欧式山庄企业会馆装修费机电安装费地下停车库区间道路广场按绿化景观工程按变电站备用发电机消防宽带及其他二其他费用监理验收资料备案费方案设计费建筑设计费建设配套费可减免开发建设单位管理费用物业专项资金市场宣传费三不可估算费四土地出让金五建设期贷款利息按六投入资本金利息按建设投资总计二按亿贷款年期按亿投资展策略。区域商业业态过于，各业态相对分散本地区域内商业经济构成过于单，主要由传统功能单的太白路商业圈为主体，其它业态较为分散，多为传统商业体系......”。

7、“.....其淮河路商圈影响下，目前新区还未形成可以与淮河路商圈并肩的副商圈，因此该商圈虽然优势凸显，目前却只是所只能是在满足区域配套设施的基础上与淮河路商圈博弈。蚌端口市出于其地理位置的考虑，提出“南拓北进”的发等商业地带。蚌埠目前的商圈可以分为三个部分淮河路商圈，新城商圈和打造中的淮上商圈。淮河路商圈即蚌埠老城区以内的范围，百货大楼新世纪购物中心为最核心的商圈典型代表。新城商圈位于城市以南，由于在强大的经济的发展趋势以及世纪这十年来中国经济的突飞猛进，这些计划经济下的产物有的逐步退出商业领域，有的已经升级转型。取而代之的是新世纪，百大购物中心已经蚌埠新城区下属的这样新的新的商业体，同时对中综合业态区公寓等其它市场物业状况加以分析。商业类群商区域商业特征分析提到蚌埠的商业，不得不说的是曾经辉煌过的蚌埠百货大楼华侨商厦宏发商厦等。直到上世纪年代末直占据着蚌埠商业的半壁江山。伴随着市场发展前列的蚌埠......”。

8、“.....但其所具备的可挖的价值可发展空间十分巨大。第三章项目周边物业市场调查分析项目周遍多种物业形态并存，以下依次对商业街区及其辐射区域住宅酒店同时其经济发展模式也起到了示范性作用。如今蚌埠的城市圈格局正在经历着前所未有的变化，城市经济潜力的释放将促使蚌埠在多方面的加速发展。城市商业综合体能量的释放，标志着城市经济活力的爆发。走在三线城市经济，使该项目的档次形象得到了极大的提升，从而带动整个房地产货币市场的发展。小结伴随着安徽两淮蚌战略的提出以及国家中部地区率先崛起的政策出台，蚌埠作为安徽第三大城市不仅直在为本省经济贡献着自己力量，将商业业态由销售或租售并举转向持有经营，作为长线投资，预示了市场的良性发展另方面，大量外来机构不断涌入，也为高端城市综合体市场的发展带来了很强的消费力。太平洋国际品牌带领的国内外大量知名企业的入驻从销售市场来看，由于价格杠杆的作用及大量外来资金涌入......”。

9、“.....而随着城市圈的不断完善，蚌埠周边城市投资者也开始不断涌入，蚌埠消费需求市场得以全面激活。从租赁市场来看，方面很多开发商地产发展历程的价格新高，它的出现带动城市综合规划的飞速发展。在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。商业业态的消费主要是通过销售和租赁两条渠道来实现。发展，打造淮河沿岸新的经济带动辐射区域。第四代城市综合体成未来供应市场主流。随着城市综合体不断地推向市场，其组成的高端住宅商务写字楼酒店等等获得市场的青睐。占据城区要道的大型城市综合体，创造了房成多个规模化低密度低容积率型的社区，淮上区在未来将形成规划化大片特色商业区。线面结合线主要是指相对集中的中心城区沿线，将与拟建设中的淮上区商务中心区相连，形成线面的有机结合。开始由线向面的量财团资金不断涌入，将极大增强城市综合体市场的需求。结合蚌埠市房地产年的发展轨迹......”。