1、“.....完善基础设施，实现小康社会具有特别重要意义。具体如下四点促进了城市规划完善根据卫辉住房建设规划，该小区建设符合城市总体规划要求，项目建设必将有助于改善该区域外供水供电供气道路通讯城市面貌等方面规划设施实现和完善，促进城市发展。有利于改善该区域市民居住条件建设面积平方米，规划总户数户，居住人中约人，内设物业管理中心等配套设施。通过组团绿地及宅间绿化，塑造优美居住环境，并有效改善低收入居民居住条件。丰富了城市景观该项目将以现代建筑风格，为城市面貌增加亮点。增加了城市经济效益项目建设将极大改善户家庭和住房困难户居住条件，带动了该区域基础设施建设，为社会提供就业机会多人，推动了当地经济发展。结论与建议结论综合上述分析，该项目建设产生社会效益是显著，符合当前社会发展需求，认为该项目符合国家产业政策，符合我市实际，经济社会效益较好，因此，该项目是可行也是急需。建议要切实加强对施工质量管理......”。

2、“.....使入住者能切实得到满意舒适住房强化项目建成后物业管理。建议建设单位加快项目前期工作，积极落实建设资金，使资金及早到位，早日开工，并加强项目施工管理和质量管理，做到在保证进度和质量同时，节省工程建设资金，使项目早日建成发挥其应有社会效益。关系到广大人民群众健康。切实做好居者有其屋，是维护最广大人民群众根本利益落实科学发展观基本要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会重要内容，是把以人为本真正落到实处紧迫任务。所以说意义重大，任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地发展方向为向西南发展，同时适当考虑在城市西北部发展。空间布局结构卫辉市中心城区城市空间布局结构为轴双心三区。轴卫辉大道。双心卫辉大道和健康路形成商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成行政文化中心。三区北部工业区中部老城区南部新城区。规划至年中心城区人口为万人......”。

3、“.....城区规模达到平方公里，净增用地平方公里。该项目符合卫辉城镇化进程。项目建设对稳步推进旧城有机更新，完善城镇功能，促进城镇和谐发展，具有积极意义。第三章市场销售预测随着卫辉市经济建设速度加快，卫辉作为河南省县级市，发展速度明显快于其他第章总论项目概况项目名称卫辉市天和小区建设项目建设单位濮阳市天和置业有限公司法人代表许献义建设地点卫辉市城北原卫辉电机厂旧址占地面积亩，包括现有竞拍得亩和北边家属区改造亩。建筑规模建设面积平方米总户数户建设单位概况濮阳市天和置业有限公司主要从事建筑房地产物业管理安装工程等业务家大型综合性公司。公司成立以来，始终遵循以人为本，诚信高效企业宗旨，认真贯彻国家有关方针政策，坚持创新设计质量第优质服务理念，赢得了广大客户充分信赖，完成了多项开发建设项目，获得了良好经济效益和社会效益。我们本着拟定为年。项目实施进度安排项目建设拟分两期分别开发建设......”。

4、“.....包括项目可行性报告编制勘探和审批初步设计等第二阶段为施工阶段第三阶段为销售阶段。为加快建设进度缩短建设周期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有定交叉。销售阶段根据市场情况决定其结束时间。实施进度安排时间表序号时间月进度可研报告编制及审批初步设计施工图设计招投标资金筹措施工竣工验收销售第十章投资估算及资金筹措估算依据全国建筑工程预算定额河南省市政工程单位估价表河南省市政工程费用定额建设部土建工程可行性研究投资估算编制办法④全国市政工程投资估算指标卫辉市建筑材料价格表估算说明本土建项目成本按照元平方米。土建工程按当地定额标准进行估算。安装工程和其它费用估算参照同类设计概预算及有规定估算。④基本预备费根据国家有关规定取。勘察设计费工程监理费招投标费分别取类工程费用。编制方法依据建设项目经济评价方法与参数及相关文件......”。

5、“.....其中工程直接费用为建设项目土建和安装费用总建筑面积平方米。其它费用由勘察设计费工程监理费招标费人员培训费等组成。通过估算，该项目静态部分投资万元。项目总投资估算表序号项目投资万元备注静态投资工程直接费其他合计工程直接费土建公用工程勘察设计费工程监理费招投标费征地费合计动态部分由建设期利息铺底流动资金组成。总投资通过测算，项目总投资估算为万元。资金筹措工程开发建设筹资方式项目前期以开发公司自有资金和项目开发贷款为主，项目中后期以销售收入为主。第十章效益评价财务数据基础数据项目计算期及生产规模项目从主体工程完工后开始销售，计划在第二期结束后年内全部销售完毕。预计第年销售第二年销售，第三年销售，保守计算以后两年每年销售。经营方式及收入本项目因为建设期较长，考虑到以后材料上涨因素，拟定商业销售均价元住宅销售均价元考虑近远期价格。项目总销售收入为万元......”。

6、“.....税率及上税总额按照国家有关规定，城建维护税和教育费附加分别按营业税和计算。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权取得增值性收入单位和个人征收种税。效益评价本项目销售收入万元，城市建设维护税和教育附加税率分别为增值税和。减去总成本费用后，按利润总额缴纳企业所得税。详见附表利润与利润分配表。项目利润总额为万元，所得税率为，税后利润为万元。盈余公积金取税后利润。盈利能力分析投资利润率年利润总额总投资收益率总投资详见附表评价指标表财务内部收益率为，所得税前为。财务净现值，计算期内全部投资财务净现值为万元，所得税前为万元。④所得税前投资回收期为年，详见附表现金流量表。资产负债分析本项目由于自有资金充足，资产负债率较低，详见附表资产负债表，本项目资金分配合理，运用状况良好，项目运营后每年都有盈余资金......”。

7、“.....由此可见，明年调整住房供应结构是场重头戏，重点是加快建设中小套型中低价位普通商品住房，改进和完善经济适用房制度，加快建立和实施廉租房制度，着力解决中低收入群体住房问题。房价继续上涨年虽然楼市整体上受到定市场及政策压力，但整个销售势头仍然比较平稳，房价稳步上涨。在巨大需求之下，年房价必将保持惯性上升势头。近几年，房地产已成为卫辉支柱产业之，并且带动相关产业余个，政府部门从经济发展大局出发不会使房地产行业有大起大落风波，将长期保护和扶持房地产行业发展，以带动其他产业快速发展，拉动内需，刺激消费。反过来，持续快速经济发展，也必然将为房地产行业提供强大而稳定后盾，并创造出更大市场。另外，即将在年上市楼盘绝大部分都是年后通过拍卖取得土地，巨大成本支出就使得开发商不得不提高房价以保障利润。再者，随着品质提升和市民购房需求增加，房价自然会水涨船高......”。

8、“.....地价会继续上涨年以来国家对土地调控政策之多为近年少有，这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格控制，从而抑制房地产开发投资过快增长，并对快速增长国内固定资产投资起到降温效果。预计随着土地供应闸门缩紧，如没有重大政策变动，则土地价格上涨趋势短期内难以出现变化。另方面，增量土地资源供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源整合，对存量土地竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本提高将是必须面对现实。总来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性过去房地产开发中最不透明土地市场将走向阳光化，房地产经营环境进步优化，企业经营将走向平等竞争，质量品牌和资本竞争将成为房地产企业竞争基础。方面，随着系列政策措施出台......”。

9、“.....行业内洗牌将加剧，市场逐出效应将会显现。另方面，随着市场竞争加剧，房地产业中优胜劣汰企业间整合将会成为常态，品牌与实力竞争将成为房产市场主题词。在竞争中，土地资源将更有效地配置到竞争力强房地产企业中，导致企业洗牌重组在年已呈现出迹象基础上持续进行些缺少土地和资金支撑中小开发商些不具备专业素质和能力而只是凭借有利时机以资金合作方式从房地产业务中分杯羹企业些高负债公司有可能在这轮竞争中出局房地产业调整重组将主要表现为企业互利合作，在土地出让制度真正转轨前已储备大量土地而无力融资企业，需要选择与有资金和实力开发商进行合作开发，年这种合作现象初现苗头，预计以后几年将会大量出现。概念炒作将逐渐失去效力，品牌质量竞争将成为竞争主要表现。近几年房地产市场概念炒作浪高过浪，形形色色概念标新立异层出不穷，表现出浓厚浮躁色彩，顺应了高收入购房者不仅重视房屋品质和舒适程度......”。