1、“.....具有引入人流功能的，各地块相对核心要素分析旧城中心开放性高线性空间区域升值价值深层挖掘风险分散吸引有效购买力造势复合城市公共空间亮点持有核心要素主要目的主要手段区怎么做总结论复合型城市生态街区•复合多种物业类型高档为主并具有中定弹性•城市从城市的角度定位的，开放的，小时的•生态技术上可持续发展......”。

2、“.....地下停车场结构,地下停车场配套停车场装修项目地下空企业个性化住宅特别”个性化差异化投资客户群放大投资性的物业公寓式酒店商铺单元分小相对性的考虑大的投资机构复合功能的相互支撑用地规划条件市场发展商政府政策•成开发方式用地规划条件市场发展商政府政策价值挖掘大连缺什么历史文化公共空间大连的“形台”用地规划条件市场发展商政府政策价值挖掘商业主题鲜明特色商务与行政机关有强联系性中小节点，两块小“飞地”和其他地块的连续性不好，可考虑做自用办公......”。

3、“.....为学校，两条高架路对整个地块的功能的连续性有定影响城市绿地可考虑作为城市的套商业住宅周边无大量人流环境相对安静居中好般无展示周边无大量人流环境相对安静居中好般无展示自用办公用地规划条件市场发展商政府政策开放性展示性相对性条城市街道高架路对安静居中好般无办公配套商业周边无大量人流环境相对安静居中般差无办公酒店配套商业周边无大量人流环境相对安静居中般差学校周边无大量人流环境相对安静居中般般无办公配三地下停车场四地块居中好好无办公特色商业街酒店周边为住宅相对安静但高架路带来噪音居中好好无办公商业住宅周边无大量人流环境相对安静高好般无办公商业住宅周边无大量人流环境相元平方米左右总价单位造价万元元平方米土地费用地价及动迁费二前期费用......”。

4、“.....市政交费二勘察设计监理费,三工程建设费用建安工程费用二配套工程费用......”。

5、“.....前期工程费,市政交费二勘察设计监理费,三工程建设费用建安工程费用二配套工程费用......”。

6、“.....为学校，两条高架路对整个地块的功能的连续性有定影响城市绿地可考虑作为城市的节点，两块小“飞地”和其他地块的连续性不好，可考虑做自用办公......”。

7、“.....地下停车场结构,地下停车场配套停车场装修项目地下空间利用用地规划条件市场发展商政府政策大连中信上海路项目市场定位策划提案提案汇报框架总结论总结论说明系统分析用地市场发展商规划条件政府政策定位细化结论市场产品操作是什么为什么怎么做总结论复合型城市生态街区•复合多种物业类型高档为主并具有中定弹性•城市从城市的角度定位的，开放的，小时的•生态技术上可持续发展，不同功能之间互补与共生•街区道路与城市道路是连接的，具有引入人流功能的......”。

8、“.....复合城市公共空间亮点持有核心要素主要目的主要手段区域认可度不高缺乏提升价值的现成资源地价高成本高周边价格低高端竞争激烈高端消费不足单物业面临的市场风险大品牌利润资金回收统考虑物业分布示意物业分布示意豪宅酒店式公寓办公商业地上娱乐酒店公寓式酒店会展学校地下卖场总平面图分析图剖面图地上地下分期开发建议系统分析为什么系统分析市场政府政策规划条件发展商用地如何深入挖掘价值如何创造城市意向如何吸引有效购买力如何操作如何持续升值与繁荣城市尺度地块内部用地规划条件市场发展商政府政策地段认可度不高•中山广场天津街带•青泥洼•西安路•星海广场•老城区•大连市政府和体育场定程度上有区域参考性•高尔基路对于大连本地人和外地人其认可度并不高本项目用地规划条件市场发展商政府政策土地成本高•土地费用预计共亿元其中土地出让金为万元•楼面单价为元平方米•单方成......”。

9、“.....前期工程费,市政交费二勘察设计监理费,三工程建设费用建安工程费用二配套工程费用,三引有效购买力如何操作如何持续升值与繁荣城市尺度地块内部用地规划条件市场发展商政府政策地段认可度不高•中山广场天津街带•青泥洼•西安路•星海广场•老城区•大连市政府和体育元平方米左右总价单位造价万元元平方米土地费用地价及动迁费二前期费用,前期工程费,市政交费二勘察设计监理费,三工程建设费用建安工程费用二配套工程费用,对安静居中好般无办公配套商业周边无大量人流环境相对安静居中般差无办公酒店配套商业周边无大量人流环境相对安静居中般差学校周边无大量人流环境相对安静居中般般无办公配高尔基路新华街纪念路地块分析商业价值新华街体育馆体育场南侧高尔基路城市主干道商业价值最高成本高，为学校......”。