1、“.....现在的华润臵地是这个模式，即在同个地域，各种产品同时做，产品多样化，像个百货公司高中低档什么产品都有，商户写字楼住宅酒店公不动产主要是指单商铺商场大卖场等住宅开发的商业模式第种类型为沃尔玛模式。比较典型的是万科模式，在不同城区的郊区大规模的拷贝，产品极其单化，目标客户极其准确，体制上采取个总部强势控制，有计指所有可能产生交易的不动产......”。

2、“.....我是谁生我之前，谁是我内差，治安混乱，几不管商圈研究是核心商圈要素位臵，是否商圈内主要聚客点，人流是否会被竞争对手截流，是否有自然障碍人口，人口数量密度，人均收入，购买力道路交通竞争店，商圈饱和忌西晒风口斜坡快车道单行道门前障碍，如大树建筑物构筑物立交桥人行天桥地基路面有高差门脸太窄无门前广场，顶街而建人居环境复杂，区域脏乱货梯客梯消防人防卸货区库房通道停车，机动车自行车广告位相邻关系法律与权利瑕疵，是否依法建设，是否有抵押，是否有拆迁可能租期，租金，支付方式，免租期选址禁市商业数量面积从业人员销售额城市供应商物业要素场地形状地基朝向日照道路衔接楼层面积层高净高载荷平面与垂直交通水电气暖通讯条件中央空调学校医院，能源供应......”。

3、“.....夺取市场先机购买力成本与投资测算效率与速度标准的严肃性，不急于求成选址要素城市要素城市类型地形气候风土，行政经济历史文化教育城市设施客为导向首先是为顾客选址，其次为自已选址，最后才是为自己未来所遇到的竞争选址。包括交通可视性进出购物环境，都要方便顾客到达确认选购，切以顾客为中心前瞻性充分考虑和预测城市规划业模式租售结合要干道的边缘地带商业特色街的中间地段草肚皮人口集中的腹地地带大型社区主干道等选址的基本原则适用性根据公司发展战略规划及业态特点选址便利性针对目标客户群，以顾的融资。商业地产的商业模式只售不租物业建成后，整体出售或者将产权分割后再进行销售，也就是当前比较流行的产权式商铺产权式酒店等开发上通常希望通过提供后期的物业管理为项目提供服务。商业地产的商格高......”。

4、“.....商业地产的商业模式只租不售物业建成后，形成的产权，通过招商合作制与商户签订租约，收取租金作为现金流的主要来源。产权形成后，物业经过商业运营的包装后进入资本市场获取良好公司和国内很多综合性的大型国营开发公司。住宅开发的商业模式第三种类型为精品店模式。这是万通地产致力追求的模式，只在少数高端市场进行精品店经营，我可能卖的车是劳斯莱斯，天卖不出几辆，但是每辆的价式。现在的华润臵地是这个模式，即在同个地域，各种产品同时做，产品多样化，像个百货公司高中低档什么产品都有，商户写字楼住宅酒店公寓。这种百货公司模式比较多的见于过去城建系统转制过来的开发公式。现在的华润臵地是这个模式，即在同个地域，各种产品同时做，产品多样化，像个百货公司高中低档什么产品都有，商户写字楼住宅酒店公寓。这种百货公司模式比较多的见于过去城建系统转制过来的开发公司和国内很多综合性的大型国营开发公司......”。

5、“.....这是万通地产致力追求的模式，只在少数高端市场进行精品店经营，我可能卖的车是劳斯莱斯，天卖不出几辆，但是每辆的价格高，所以营业额较高。商业地产的商业模式只租不售物业建成后，形成的产权，通过招商合作制与商户签订租约，收取租金作为现金流的主要来源。产权形成后，物业经过商业运营的包装后进入资本市场获取良好的融资。商业地产的商业模式只售不租物业建成后，整体出售或者将产权分割后再进行销售，也就是当前比较流行的产权式商铺产权式酒店等开发上通常希望通过提供后期的物业管理为项目提供服务。商业地产的商业模式租售结合要干道的边缘地带商业特色街的中间地段草肚皮人口集中的腹地地带大型社区主干道等选址的基本原则适用性根据公司发展战略规划及业态特点选址便利性针对目标客户群，以顾客为导向首先是为顾客选址，其次为自已选址，最后才是为自己未来所遇到的竞争选址......”。

6、“.....都要方便顾客到达确认选购，切以顾客为中心前瞻性充分考虑和预测城市规划交通人居环境的变化，夺取市场先机购买力成本与投资测算效率与速度标准的严肃性，不急于求成选址要素城市要素城市类型地形气候风土，行政经济历史文化教育城市设施学校医院，能源供应，环保城市交通城际交通城内交通城市规划行政区商业区居住区道路大型基础设施消费者人口收入可支配收入消费水平消费结构消费习俗禁忌城市商业数量面积从业人员销售额城市供应商物业要素场地形状地基朝向日照道路衔接楼层面积层高净高载荷平面与垂直交通水电气暖通讯条件中央空调货梯客梯消防人防卸货区库房通道停车，机动车自行车广告位相邻关系法律与权利瑕疵，是否依法建设，是否有抵押，是否有拆迁可能租期，租金，支付方式，免租期选址禁忌西晒风口斜坡快车道单行道门前障碍......”。

7、“.....顶街而建人居环境复杂，区域脏乱差，治安混乱，几不管商圈研究是核心商圈要素位臵，是否商圈内主要聚客点，人流是否会被竞争对手截流，是否有自然障碍人口，人口数量密度，人均收入，购买力道路交通竞争店，商圈饱和度客流量商圈内规划变化的可能性商业地产的操盘环节与招商策略演讲人鲁炳全教授中国人民大学特聘教授清华大学兼职教授北京博智行商业地产研究院院长别问我是谁生我之后，我是谁生我之前，谁是我内容提要商业地产的基本概念商业地产操盘的核心环节控制商业地产与专业业态商业地产的招商策略商业地产的招商案例的分析中国房地产行业十大镜像商业地产的基本概念商业房地产指所有可能产生交易的不动产......”。

8、“.....比较典型的是万科模式，在不同城区的郊区大规模的拷贝，产品极其单化，目标客户极其准确，体制上采取个总部强势控制，有计划地在郊区连锁开店住宅开发的商业模式第二种类型为百货公司模式。现在的华润臵地是这个模式，即在同个地域，各种产品同时做，产品多样化，像个百货公司高中低档什么产品都有，商户写字楼住宅酒店公寓。这种百货公司模式比较多的见于过去城建系统转制过来的开发公司和国内很多综合性的大型国营开发公司。住宅开发的商业模式第三种类型为精品店模式。这是万通地产致力追求的模式，只在少数高端市场进行精品店经营，我可能卖的车是劳斯莱斯，天卖不出几辆，但是每辆的价格高，所以营业额较高。商业地产的商业模式只租不售物业建成后，形成的产权，通过招商合作制与商户签订租约，收取租金作为现金流的主要来源。产权形成后，物业经过商业运营的包装后进入资本市场获取良好的融资......”。

9、“.....整体出售或者将产权分割后再进行销售，也就是当前比较流行的产权式商铺产权式酒店等开发上通常希望通过提供后期的物业管理为项目提供服务。商业地产的商业模公司和国内很多综合性的大型国营开发公司。住宅开发的商业模式第三种类型为精品店模式。这是万通地产致力追求的模式，只在少数高端市场进行精品店经营，我可能卖的车是劳斯莱斯，天卖不出几辆，但是每辆的价的融资。商业地产的商业模式只售不租物业建成后，整体出售或者将产权分割后再进行销售，也就是当前比较流行的产权式商铺产权式酒店等开发上通常希望通过提供后期的物业管理为项目提供服务。商业地产的商客为导向首先是为顾客选址，其次为自已选址，最后才是为自己未来所遇到的竞争选址。包括交通可视性进出购物环境，都要方便顾客到达确认选购，切以顾客为中心前瞻性充分考虑和预测城市规划学校医院，能源供应......”。