1、“.....使青岛的房地产市场充满 了诱人的魅力。近年来，青岛的房地产市场以其超常的速度向前发展，成为全国房地 产热点城市之。九九二年在邓小平同志南巡讲话以后，青岛市委市政府做出市级 机关东迁的决定，原市委机关驻地向外商转让及市级机关新大楼的开工建设，奏响了 青岛行政商贸金融娱乐文化中心的东进序曲，也促进青岛房地产业进入了 个全面高涨的时期。从全市房地产发展情况看，年以青岛市城市建设综合开发公 司为代表的首批家公司的成立，使青岛房地产进入萌芽阶段，当时房地产投资主要 是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。 年青岛市开始实施国有土地使用权转让政策......”。

2、“.....全市房地 产公司发展到家。年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高 涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为和， 年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明显减慢，年增长率为， 年则出现了负增长，分别为和，年开始回升达到亿元，比 年增长了，年增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比年增长 。目前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴产业， 年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的，占第三产业增加值 的。 青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长 期后，年增速明显减缓，年出现了明显的回落，年又开始出现定的增 长。随着国家系列扩大内需拉动经济的方针实施，系列大力发展房地产业的政策 相继出台，青岛市房地产形势好。上半年，我市建筑业企业深化企业改革，加强企业内部管理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建筑施 工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值亿元......”。

3、“.....同比增长全市建 筑业企业全员劳动生产率万元人,增长。 建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进度，建筑业总产 值较大幅度的增长，在完成的建筑业总产值中，实现建筑工程产值亿元，同比 增长，增幅比总产值高个百分点，占建筑业总产值的比重高达，同 比提高个百分点。其中国有及国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场上的 主要角色,前个月，我市国有及其控股企业完成建筑工程产值亿元，与去年同 期相比增长了，占建筑工程产值的。 二级以上资质企业完成产值占近六成 上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完成产值高达 亿元，同比增长,占建筑业总产值的，其中级企业完成亿元， 占建筑业总产值的，特级企业完成亿元，占建筑业总产值的从企 业的资质等级和企业的规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的主力 军。上半年，完成产值超过亿元的单位共家，共完成建筑业总产值亿元......”。

4、“..... 三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长 上半年,我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平方米,同比增长 。国有及国有控股企业完成万平方米，同比增长,占全部施工面积的 。上半年，新开工面积万平方米,同比增长，高于施工面积增幅 个百分点，占全部施工面积，同比提高个百分点。其中国有及国有控股 企业施工面积万平方米，同比增长,占新开工施工面积的，同比上升 个百分点。新开工面积放量增长,说明我市建筑业发展势头良好。 四建筑市场进步规范国有及国有控股企业家，营业额亿元，占。 目前，非公有制企业已在规模与服务水平等方面成为住宿餐饮业市场的主要角色， 尤其是民营餐饮企业改变了以往的单纯数量优势，餐饮业民营经济的主体地位已经确 立。 四市内四区市场建设发展速度快 从区域分布看，市内四区住宿餐饮市场发展较快，上半年累计实现住宿餐饮业 零售额亿元，市场份额其中星级住宿及限上餐饮企业家，占全部 限上企业的，实现零售额亿元，市场份额达......”。

5、“.....全市星级住宿及限额以上餐饮企业能源消耗主要体现在水煤炭电力 汽油柴油煤气等资源，其中电力消费量最高，居其他能源消费量之首。从上半年 能源消费情况看，电力消费量万千瓦时，同比增长水消费量万吨，增长汽油消费量吨，增长柴油消费量万吨，下降天 然气消费量万立方米，增长煤炭消费量万吨，下降。 房地产市场的供求分析 青岛的房地产市场由于年开始的开发规模的急剧膨胀，引起年房地产业整 体大滑坡，年后形势有所转变。实际销售面积在年达到万以上， 年开始回落，从销售面积的增长幅度看，两年急剧增长，年维持了年的 水平，年回落已成为必然，销售面积下降，仅为万,年开始反弹,上 升,年由于房改实施,销售面积猛增至万,增长率为，年度 房屋销售形势继续好转，全年销售房屋万,比年增长。我市在今年 迎来大项目建设的高峰并非偶然，这得益于旅游规划招商引资和项目建设等工作的 突破性进展。 其中，旅游规划编制工作进展顺利，为旅游业的健康发展奠定了坚实基础。市级 旅游规划方面......”。

6、“.....已通过中外专家评审和市旅游工作领导小组审核，下步 报市政府审批。市规划局牵头编制了青岛市海岛保护和利用专项规划，已通过专 家评审青岛市游艇码头专项规划已经市政府正式批准实施。 区市旅游规划方面，胶南即墨邀请国内专家，对旅游发展战略进行了深入研讨， 形成了科学的旅游发展思路。市南崂山城阳李沧胶州出台了加快旅游业发展 的意见。市南城阳李沧黄岛编制完成了旅游产业发展总体规划。胶南平度对 旅游产业发展总体规划进行了修编。莱西编制完成了旅游业十五规划。 在重点旅游区和项目规划方面，凤凰岛旅游度假区控制性规划进行了专家研讨 温泉旅游度假区以及鳌山城市组团温泉片区控制性规划，大珠山风景区小珠山风景 区控制性规划进入专家评审阶段崂山风景名胜区总体规划修编，已上报国家建设部， 进入国务院审批程序青岛海滨风景区总体规划已通过专家论证，上报省建设厅待批......”。

7、“.....并通过了专家论证胶南大珠山风景区小珠山风景区琅 琊台风景区等控制性规划已编制完成四方区海云庵民俗社区改造规划工作全面展 开。浮山湾国际邮轮母港选址论证已经市政府批准。极地海洋世界现代艺术中心 石老人休闲园海军博物馆等重点旅游项目的规划方案已进行了综合论证和审核。旅游招商引资工作也取得明显成效。各区市部门通过强化旅游招商引资工作, 吸引了批国外企业集团来我市投资开发旅游项目。年，引进旅游大项目个， 投资额亿元人民币。天逸海湾国际度假城颐中鳌山湾滨海公园东方威尼斯水 城唐岛湾国际游艇俱乐部和华爱游艇俱乐部等批旅游大项目落户我市，使我市的 知名旅游品牌达到多家。目前，香港中旅集团瑞典危尔马拉集团英国公 司大连海昌集团等大企业投资建设高星级酒店大型度假休闲项目以及大型室内主 题公园等项目正在洽谈中。 事实上，我市旅游大项目建设在去年就显现出过人的能量。年，我市以度 假旅游为核心，精品项目为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成......”。

8、“.....项 目建设创历史最好水平，部分项目填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项 目建设投入资金亿元以上，比上年增长约，其中社会性投资占。个大 项目建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特色的旅游街区昌乐路文 化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地。海景花园大酒店二期工程 银海国际游艇俱尔部天泰浴场等重点项目顺利完成年度计划。 年我市旅游大项目总体呈现出体量大数量多档次高项目精的特 点。 是数量多投资大。年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目 约有个，总投资额约亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年之最。二是度 假区建设项目多。金沙滩度假酒店北京电影学院创意学院极地海洋世界石老人 浴场石老人休闲区天泰东海岸项目青岛运动旅游度假基地项目等体现了度假功 能，这些项目的建成将极大地丰富国际海滨度假城市的内涵。三是高端旅游项目多......”。

9、“.....投资额约亿元。 四是海洋特色突出的旅游大项目多。极地海洋世界海军博物馆改造工程石老人休 闲区天逸海湾度假城等批海洋特色突出的旅游大项目正在加紧施工建设。五是高 档次酒店项目多。在建拟建的四五星级酒店家，投资额约亿元。引进万豪 洲际凯宾斯基等国际知名酒店管理集团参与我市酒店管理。目前，希尔顿喜达屋 新罗等世界和亚洲知名的酒店管理集团有意向参与我市酒店业的经营和管理。 目前，现代艺术中心的小剧场建设已完成工程量的，休闲中心南区正进行地 上二层施工，艺术家工作室已开始施工建设中国海军博物馆扩建工程已完成工程招标等前期工作，计划年底前完成主展馆土建工程的石老人休闲区已完成拆迁及 土地平整工作，月开工建设，计划年完工北京电影学院创意学院宿舍楼已 于月封顶，计划月底完成教学楼主体工程建设，月份投入使用唐岛湾国际游 艇俱乐部已与上海实业英国财富集团签署合作协议，目前正在办理土地手续和规划 设计等......”。