1、“.....由万人增长到万人，平均年增长率为。年受非典影响，国内来沪旅游人数锐减，下降到了万人。年全年来沪旅游人数达到新高万人次。预计随着上海日益成为国际化大都市，世博会的召开，众多国际赛事的举办等因素影响，国内来上海旅游的人数将逐年增加。随着上海商务经济金融中心的确立，以及上海城市形象在国际上的不断提升，来沪观光旅游商务旅游的外国人不断增多，近年来直保持了强劲的增长势头。年，共计有万国际游客入境，平均每天达到人次。预计随着上海作为中国对外的窗口，日益成为国际化大都市，成为中国经济中心，国际上来上海旅游的人员将逐年增加。宏观政策分析宏观经济政策年上半年以来，政府出台了多项旨在抑制经济过快增长的宏观调控政策，对于房地产行业而言有较大影响。这些调控政策包括央行自年月日起提高存款准备金个百分点。国务院发出通知......”。

2、“.....年上海城镇居民人均可支配收入为，元年，年城镇居民人均可支配收入已经增长到，元年。在年至年的年间，上海城元年增长到年的，元年美元年，比上年增长。社会消费品零售总额上海社会消费品零售总额年为亿元，年为亿元，平均年增长率为。年上海社会消费品零售总额为亿元，比上年增长。上海社会消费品零售总额年增长。由于上海世博会等发展因素，预计在中长期时间内，上海国内生产总值的年增长率将继续保持在以上。上海国民生产总值上海资料来源上海统计年鉴上海人均国内生产总值也从年的，元年，美。在经过段时间的快速增长后，上海经济发展速度的基数也随之增大，所以从年以后，上海国内生产总值的年均增长率直保持在以上。年上海实现国内生产总值人民币亿元，年上海实现的国内生产总值人民币，亿元，比上大的国际贸易中心......”。

3、“.....上海宏观经济分析上海国内生产总值及增长率从下图中可以看出，经济快速发展阶段是在年至年间，平均年增长率在左右国的贸易中心，金融中心和资讯中心。目前有许多的跨国公司以及国内的大型公司都把中国总部甚至亚洲总部设在上海。由于上海地域的独特性，所以上海对外贸易有着悠久的历史。早在上个世纪的年代，上海就是远东地区最标内部回报率所得税前净现值折现率，万元投资回本期投资回本期未考虑所得税影响年宏观经济政策分析上海是中国最大的经济中心和贸易港口，是全国最大的综合性城市，更是全寓商务酒店年度现金流入小计购物中心服务式公寓商务酒店年度现金流入小计财务指财务指标财务分析前提假设为项目年开始准备，年正式动工建设，针对前年即年的项目现金流进行分析。项目各物业类型开发期如下物业购物中心服务式公寓商务酒店项目前年现金流入购物中心服务式公服务常租客机场接送......”。

4、“.....参考附近的衡山路号上海中心香港广场的服务式公寓租金的现时水平，估计本案项目的服务式公寓的租金水平在元月平米左右。项目主要服务等包括高档装潢，完备的家电家具会所及休闲设施例如商务中心餐厅健身房儿童乐园等邮政服务自助银行及外币服务小时便利店宽带接口客房清洁洗衣服服务小时前台保安客，为了确保服务式公寓的档次及服务质量，建议服务式公寓由专业酒店或服务式公寓管理集团运营。由于是针对中长期租客，建议设计室厅室厅室厅复式房型，所有房型均配备开放式厨房配电磁炉。具体设备设施于本案项目酒店物业仅为四星标准，在规模上有处于劣势，参考黄浦静安区的四星级酒店的现时价格，估计本案项目酒店物业的平均水平约在元晚。建议服务式公寓为由幢万平米的建筑，位于地块。主要面向中长期商务租车场及相关设备。四星级酒店将布置在地块的北面......”。

5、“.....因此，酒店物业的定价需基本上与市中心区域的同档次酒店价格相仿，但同时由，露天或室内咖啡吧个多功能厅以满足会议典礼宴会需求个商务中心以适应商务人士的需求，商务中心同时能够提供宽带上网等服务休闲设施包括个专业管理的健身馆，以及蒸汽桑拿房和按摩设备停的专业酒店管理公司运营为了满足目标群体对于酒店的潜在需求，建议酒店设施配备如下间客房，其中为标准间，为豪华间，行政间和的豪华套房餐饮设施，包括大堂咖啡吧，酒吧，餐厅，小时客房服务率，换算下来本案项目的首层租金约为元月建筑平米。酒店与服务式公寓物业发展建议在酒店物业方面，建议开发个四星级标准的万平米的酒店，约间客房。包括客房总数约间酒店建议交由目前已在国内展开业务的率，换算下来本案项目的首层租金约为元月建筑平米。酒店与服务式公寓物业发展建议在酒店物业方面，建议开发个四星级标准的万平米的酒店，约间客房......”。

6、“.....建议酒店设施配备如下间客房，其中为标准间，为豪华间，行政间和的豪华套房餐饮设施，包括大堂咖啡吧，酒吧，餐厅，小时客房服务，露天或室内咖啡吧个多功能厅以满足会议典礼宴会需求个商务中心以适应商务人士的需求，商务中心同时能够提供宽带上网等服务休闲设施包括个专业管理的健身馆，以及蒸汽桑拿房和按摩设备停车场及相关设备。四星级酒店将布置在地块的北面。四星标准商务酒店示意图资料来源世邦魏理仕酒店物业的价格定位受市场因素的约束较大，因此，酒店物业的定价需基本上与市中心区域的同档次酒店价格相仿，但同时由于本案项目酒店物业仅为四星标准，在规模上有处于劣势，参考黄浦静安区的四星级酒店的现时价格，估计本案项目酒店物业的平均水平约在元晚。建议服务式公寓为由幢万平米的建筑，位于地块。主要面向中长期商务租客......”。

7、“.....建议服务式公寓由专业酒店或服务式公寓管理集团运营。由于是针对中长期租客，建议设计室厅室厅室厅复式房型，所有房型均配备开放式厨房配电磁炉。具体设备设施服务等包括高档装潢，完备的家电家具会所及休闲设施例如商务中心餐厅健身房儿童乐园等邮政服务自助银行及外币服务小时便利店宽带接口客房清洁洗衣服服务小时前台保安服务常租客机场接送。服务式公寓示意图资料来源世邦魏理仕租金方面，参考附近的衡山路号上海中心香港广场的服务式公寓租金的现时水平，估计本案项目的服务式公寓的租金水平在元月平米左右。项目主要财务指标财务分析前提假设为项目年开始准备，年正式动工建设，针对前年即年的项目现金流进行分析......”。

8、“.....万元投资回本期投资回本期未考虑所得税影响年宏观经济政策分析上海是中国最大的经济中心和贸易港口，是全国最大的综合性城市，更是全国的贸易中心，金融中心和资讯中心。目前有许多的跨国公司以及国内的大型公司都把中国总部甚至亚洲总部设在上海。由于上海地域的独特性，所以上海对外贸易有着悠久的历史。早在上个世纪的年代，上海就是远东地区最大的国际贸易中心。目前上海仍然以开发浦东和建设成为国际经济金融贸易中心的城市为发展策略。上海宏观经济分析上海国内生产总值及增长率从下图中可以看出，经济快速发展阶段是在年至年间，平均年增长率在左右。在经过段时间的快速增长后，上海经济发展速度的基数也随之增大，所以从年以后，上海国内生产总值的年均增长率直保持在以上。年上海实现国内生产总值人民币亿元，年上海实现的国内生产总值人民币，亿元，比上年增长。由于上海世博会等发展因素，预计在中长期时间内......”。

9、“.....上海国民生产总值上海资料来源上海统计年鉴上海人均国内生产总值也从年的，元年，美元年增长到年的，元年美元年，比上年增长。社会消费品零售总额上海社会消费品零售总额年为亿元，年为亿元，平均年增长率为。年上海社会消费品零售总额为亿元，比上年增长。上海社会消费品零售总额上海社会消费品零售总额亿元资料来源上海统计年鉴居民可支配收入根据上海统计年鉴的数据，年上海城镇居民人均可支配收入为，元年，年城镇居民人均可支配收入已经增长到，元年。在年至年的年间，上海城镇居民可支配收入的平均年增长为。城镇居民可支配收入上海人均可支配收入元资料来源上海统计年鉴消费价格指数上海消费价格指数从年的升至年的。如图中所示，年的消费价格指数为，仅比年上涨。年到年上海消费价格指数保持相对稳定。消费价格指数上海居民消费价格指数资料来源上海统计年鉴外资企业上海外商投资力度持续增长，自年至年......”。