1、“.....除了上述官方公示的规划之外，还有如下的利好目前整个西部口岸的后海滨路区域，处于全面的大开发之中，整体住宅开发量较大，将形成深圳的高尚海滨居住区，形成港人和深圳高消费群体居住的集中区域，而据业内人士称，该区域必须在年之内全部开发。深港西部体化进程加快，香港方面未来将加强西部元朗区域的开发，形成香港西部的商业办公居住等中心，与深圳西部形成互动。三区域内同类商铺的价值比较三条商业街的比较区域内同类商业街参照我们选取了观海台海德路商业街招商海月工业八路商业街作为样本，三者之间有多个共同的特点邻近深圳湾口岸邻近金融办公区邻近南山商业文化中心区邻近地铁口都是社区配套商业街次级道路，并紧邻后海滨路主要道路价值比较模式评估上述指标尚未进步完善，预计三者价值相当，但因为金融区的未来影响力，观海台海德路商业街蔚蓝海岸登良路商业街价值可能略超过招商海月......”。

2、“.....面包房药店外贸服装保险超市等。租金基本情况元平米月左右铺位面积情况铺位面积适中，以平米为主体，而大型出租的铺位实际为多间街铺组合，不影响实际销售价值，具有单铺总值低的优势。周边环境情况商业街距离小区后海路出入口较远，加上车辆出入口收费亭的影响，使得商业街开放程度受限。项目商业价值评估本项目租金评估商铺目前延续年签约租金，整体租金偏低，预计考评商铺租金自然递增率以及口岸效应，在调整合适的情况下，租金应该看齐星海名城及阳光棕榈园社区内商业街水平，将突破性元平米月，并有望达到元平米月。参照租金评估售价，万万元平米。在确定上述基本价格的前提下，评估影响铺位价格的修正因素，分别为每间铺位定价单铺面积与总值承租商户的租金和品牌次主力店商业街在本社区的服务半径商业街的开放程度商业街周边聚集人气的环境片区住宅价格增长情况等。五商铺定价及销售策略销售价格制定原则项目销售价格确定原则分区定价......”。

3、“.....以能在预定时间内实现整体销售为原则。以现有同类型社区商业设施租金状况及周边区域在售商铺价格为定价参考。依据项目特点，以引进超市辅营区所能实现的租金收益为定价依据。根据单个铺位实际所处位置自身结构及开间进深临街层高柱距离出入口和垂直交通口的远近等因素，合理设置价差。项目整体均价确定依据市场投资回报率控制在之间根据铺位的具体区位合理确定价格与项目租金对应的售价以超市辅营区物业的可实现的租金为本项目理想经营状态下的价值参照来定价项目未来成长空间对项目价值提升销售均价确定从现代城崇尚百货街铺租金反推售价目前现代城崇尚百货街铺般平米建筑面积的铺位租金在元，按的租金回报返推售价万元考虑本项目地段门前广场品牌连锁百货进驻等优势作用下，街铺价值平均比现代城街铺提升左右，则街铺对应售价提升为万。从新街口街街铺售价推算目前新街口的街铺销售均价在万元......”。

4、“.....街铺价值应该是新街口街铺的倍，则街铺对应售价提升为万。则本项目般中小型铺位的均价因在万之间。餐饮大铺的售价推算目前周边餐饮大铺的租金在元，按的租金回报返推售价万元。项目销售价目表由于未能提供项目具体规划位置及单铺面积实用率等指标，因此不能准确制作，该部分内容待相关因素确定后再提供。项目销售收入预测项目各层租售面积统计本项目只销售负层部分内铺及层的街铺，其余商业面积整体租赁给大商家，不销售。项目销售面积统计表注以上面积为初步预测，层街铺建筑面积以的实用率进行测算，负层内铺建筑面积以的实用率进行测算，最终面积以政府部门查仗报告为准。项目租赁面积统计表注以上面积为初步预测，层街铺建筑面积以的实用率进行测算，负层内铺建筑面积以的实用率进行测算，最终面积以政府部门查仗报告为准。项目销售即时收益分析层商铺销售统计层全街铺销售，不返租，大型街铺与般中小型铺位分别定价，合计销售总值为亿元......”。

5、“.....铺位建筑面积以的实用率进行测算，最终面积以政府部门查仗报告为准。负层商铺销售统计负层的可销售实田并列的金融中心区地位。而金融中心所在地就是本项目西侧的后海湾填海区。在后海填海区规划中，约万平方米的土地被规划为金融区，定位为滨海综合商务和第三金融商务区，规划将后海填海区打造为像香港中环样的金融商务区。这将对本项目带来外向型商业方面的影响。地铁号线登良路站开通地铁号线将与年开通，出站口与项目距离不过米。地铁的开通必将使项目变为重要的交售均价总销售值中小型铺位大型餐饮铺位合计元注以上面积为初步预测，铺位建筑面积以的实用率进行测算，最终面积以政府部门查仗报告为准。负层商铺销售统计负层的可销售实田并列的金融中心区地位。而金融中心所在地就是本项目西侧的后海湾填海区。在后海填海区规划中，约万平方米的土地被规划为金融区......”。

6、“.....规划将后海填海区打造为像香港中环样的金融商务区。这将对本项目带来外向型商业方面的影响。地铁号线登良路站开通地铁号线将与年开通，出站口与项目距离不过米。地铁的开通必将使项目变为重要的交通接点。城市发展重心西移为南山地准确制作，该部分内容待相关因素确定后再提供。项目销售收入预测项目各层租售面积统计本项目只销售负层部分内铺及层的街铺，其余商业面积整体租赁给大商家，不销售。项目销售面积统计表注以上面积为初步预型铺位的均价因在万之间。餐饮大铺的售价推算目前周边餐饮大铺的租金在元，按的租金回报返推售价万元。项目销售价目表由于未能提供项目具体规划位置及单铺面积实用率等指标，因此不能街口街街铺售价推算目前新街口的街铺销售均价在万元，考虑本项目考虑本项目地段门前广场品牌连锁百货进驻等优势作用下，街铺价值应该是新街口街铺的倍，则街铺对应售价提升为万。则本项目般中小建筑面积的铺位租金在元......”。

7、“.....街铺价值平均比现代城街铺提升左右，则街铺对应售价提升为万。从新项目租金对应的售价以超市辅营区物业的可实现的租金为本项目理想经营状态下的价值参照来定价项目未来成长空间对项目价值提升销售均价确定从现代城崇尚百货街铺租金反推售价目前现代城崇尚百货街铺般平米据单个铺位实际所处位置自身结构及开间进深临街层高柱距离出入口和垂直交通口的远近等因素，合理设置价差。项目整体均价确定依据市场投资回报率控制在之间根据铺位的具体区位合理确定价格与原则分区定价，划分价格区间，以能在预定时间内实现整体销售为原则。以现有同类型社区商业设施租金状况及周边区域在售商铺价格为定价参考。依据项目特点，以引进超市辅营区所能实现的租金收益为定价依据......”。

8、“.....五商铺定价及销售策略销售价格制定原则项目销售价格确定阳光棕榈园社区内商业街水平，将突破性元平米月，并有望达到元平米月。参照租金评估售价，万万元平米。在确定上述基本价格的前提下，评估影响铺位价格的修正因素，分别为每间铺位定价单铺面积与总值出入口收费亭的影响，使得商业街开放程度受限。项目商业价值评估本项目租金评估商铺目前延续年签约租金，整体租金偏低，预计考评商铺租金自然递增率以及口岸效应，在调整合适的情况下，租金应该看齐星海名城及情况元平米月左右铺位面积情况铺位面积适中，以平米为主体，而大型出租的铺位实际为多间街铺组合，不影响实际销售价值，具有单铺总值低的优势。周边环境情况商业街距离小区后海路出入口较远，加上车辆金融区的未来影响力，观海台海德路商业街蔚蓝海岸登良路商业街价值可能略超过招商海月。四项目内街商业价值评估商业街基本情况业态基本情况华润社区店，面包房药店外贸服装保险超市等......”。

9、“.....并紧邻后海滨路主要道路价值比较模式评估上述指标尚未进步完善，预计三者价值相当，但因为香港西部的商业办公居住等中心，与深圳西部形成互动。三区域内同类商铺的价值比较三条商业街的比较区域内同类商业街参照我们选取了观海台海德路商业街招商海月工业八路商业街作为样本，三者之间有多个整体住宅开发量较大，将形成深圳的高尚海滨居住区，形成港人和深圳高消费群体居住的集中区域，而据业内人士称，该区域必须在年之内全部开发。深港西部体化进程加快，香港方面未来将加强西部元朗区域的开发，形成年，投资亿元的深圳歌剧院完工并投入使用。年，占地万平方米的深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆建成。除了上述官方公示的规划之外，还有如下的利好目前整个西部口岸的后海滨路区域，处于全面的大开发之中，艇世界锦标赛永久性赛场启用。年月......”。