1、“.....特色商业街则各自分散在既有特定的区域地段，辐射全市。此外，小型超市连锁零售店大多布置在居民区内或小区附近，并形成定的集聚点。市场价格先升后降随竞争加剧市场规范供应加大需求理性，市场价格和利润回报有可能呈先升后降的走势。但位置优越的零售物业仍将保持其良好的竞争力。同时，市场供求关系的变化必然导致项目营销手段的变化。在目前供不应求的情况下，项目租售并举，但以租赁为主，待高价售出，方面可保证稳定收益降低风险，另方面最终可实现利润最大化，但随着今后供应的增加市场的规范投资的理性成熟，项目虽还是租售并举，但会逐渐转变为以销售为主，不求最大利润，只求尽快回收投资，销售取代租赁的趋势将逐渐明显。三投资重点重点项目政府鼓励的大类市区商业中心及大型购物中心，满足中高水平的消费主体，总控制面积为万平方米左右。中小型网点，重点发展餐饮业旅店文纳塔营销商在西单合作开发新型轿车销售服务商场......”。

2、“.....众多新老项目也都加大了对商业物业的投入。左岸工社与全球最大的商业健身连锁机构中体倍力健身俱乐部合作率先开工大连万达随后，订单地产反响热烈其他开发商据了解也纷纷行动。华远有意与沃尔玛合作建设包括沃尔玛中关村连锁店在内的三至四个大型超市，天鸿表示将在回龙观兴建个综合性大型超市，城开将与索火爆开盘到回龙观底商快速结案，从中关村科贸中心万元天价的炮打响到建外和左岸工社的旺铺热拍，商业地产市场众人瞩目风光无限。持续高温到年。新型商业地产陆续开发，世纪金源领军，物业模式经历了系列变革后，房地产业越来越向第三产业商业倾斜，日益与之对接融合。复合地产已成为房地产开发的个必然趋势。北京市场北京商业地产市场的发展略晚于深圳上海。迅速升温于年。从朝外老番街用房新开工面积和投资额增幅均超过，在房地产分类物业中增幅最高......”。

3、“.....再到以大型百货商厦为中心的区域商业，直至如今以超级购物中心为代表的专业商业地产，商业的开发规模和销售额均超过住宅类物业。据不完全统计，年，国内商铺销售占整体房地产销售的比例约为，但增幅日益明显，年增幅分别达到。年国内商业地产的投资额同比增幅为。年月，全国商业营业。众多开发商纷纷加大商业地产项目的开发，其中大连万达将商业地产作为与住宅开发并重的主攻目标，并与国际商业巨头沃尔玛结成战略性同盟，计划在上海北京等个城市开发大型商业地产。今后，其商业地产具体现象些大中城市的商业类物业供不应求，商铺价格飞涨屡创新高。全国范围内争建商业特色街及大型购物中心。北京上海深圳广州重庆成都西安等不少大中城市都正在筹划或已经兴建大量商业地产需求的同时也促使了些新型商业业态的引入和新型商业地产的开发，如工厂直销店超市连锁店和特色商业街等，有力推动了商业地产市场的快速升温。商业地产的大量需求。其次......”。

4、“.....众多零售娱乐家居餐饮业的国际商业巨头竞相加快了抢滩中国市场的步伐，如沃尔玛家乐福欧倍德百安居麦当劳麦德龙肯德基必胜客百脑汇吉盛伟邦等，增加速复苏高速增长。首先，全国范围内城市化进程的加快和大规模的旧城改造，方面使传统商业中心亟待改造提升，另方面也使新兴区域商圈亟待开发建设，加之大范围的产业结构调整第三产业的飞速发展，直接形成了对进行及时调整，因此具有很强的市场适应性和抗风险性。第二章北京商业地产的市场形势对北京商业地产市场的现状，简单概括是供求两旺并持续高温。整体市场市场概况全国市场年以来，国内商业地产市场迅开发项目的附加值和竞争力，使房地产投资越来越多地注重商业地产。运作灵活商铺不但有较高的投资价值，而且运作多样经营灵活，可出售也可出租，可经营也可委托，可大可小可合可分，又可根据市场需求及竞争状况业地产供不应求，市场发展潜力巨大再者商业地产尚处于起步摸索阶段......”。

5、“.....卖点及利润还有很大的挖掘提升空间，因此自然吸引越来越多的投资进入。同时，这种复合地产也大大提升了区域地块及中小投资者踊跃参与，特别是国内外商业巨头纷纷抢滩北京商业市场，大批特许经营或加盟连锁店竞相陆续选址落户，都直接起到了需求拉动的作用。利益驱动首先目前商业地产开发周期较快投资回报率较高，其次近期商式向体验式的转变，原有商业格局必然改变，多级中心及多极商圈必然出现，这必然加大对区域商业中心特色商业街专业市场社区商铺等的需求，促进商业地产市场发展。此外，三外投资外资外地外行齐头并进，足人们日益增长的多元化消费需求，需要新的商业业态进入。区域商圈分块需求方面。以往商业主要表现是城市中心集中地段的集中消费，而如今随着城市内向旧城改造及外向新区开发两方面的快速发展，消费由购买式足人们日益增长的多元化消费需求，需要新的商业业态进入。区域商圈分块需求方面......”。

6、“.....而如今随着城市内向旧城改造及外向新区开发两方面的快速发展，消费由购买式向体验式的转变，原有商业格局必然改变，多级中心及多极商圈必然出现，这必然加大对区域商业中心特色商业街专业市场社区商铺等的需求，促进商业地产市场发展。此外，三外投资外资外地外行齐头并进，中小投资者踊跃参与，特别是国内外商业巨头纷纷抢滩北京商业市场，大批特许经营或加盟连锁店竞相陆续选址落户，都直接起到了需求拉动的作用。利益驱动首先目前商业地产开发周期较快投资回报率较高，其次近期商业地产供不应求，市场发展潜力巨大再者商业地产尚处于起步摸索阶段，较之趋于规范的其他投资方式，卖点及利润还有很大的挖掘提升空间，因此自然吸引越来越多的投资进入。同时，这种复合地产也大大提升了区域地块及开发项目的附加值和竞争力，使房地产投资越来越多地注重商业地产。运作灵活商铺不但有较高的投资价值，而且运作多样经营灵活，可出售也可出租......”。

7、“.....可大可小可合可分，又可根据市场需求及竞争状况进行及时调整，因此具有很强的市场适应性和抗风险性。第二章北京商业地产的市场形势对北京商业地产市场的现状，简单概括是供求两旺并持续高温。整体市场市场概况全国市场年以来，国内商业地产市场迅速复苏高速增长。首先，全国范围内城市化进程的加快和大规模的旧城改造，方面使传统商业中心亟待改造提升，另方面也使新兴区域商圈亟待开发建设，加之大范围的产业结构调整第三产业的飞速发展，直接形成了对商业地产的大量需求。其次，中国入世后，众多零售娱乐家居餐饮业的国际商业巨头竞相加快了抢滩中国市场的步伐，如沃尔玛家乐福欧倍德百安居麦当劳麦德龙肯德基必胜客百脑汇吉盛伟邦等，增加大量商业地产需求的同时也促使了些新型商业业态的引入和新型商业地产的开发，如工厂直销店超市连锁店和特色商业街等，有力推动了商业地产市场的快速升温。具体现象些大中城市的商业类物业供不应求......”。

8、“.....全国范围内争建商业特色街及大型购物中心。北京上海深圳广州重庆成都西安等不少大中城市都正在筹划或已经兴建。众多开发商纷纷加大商业地产项目的开发，其中大连万达将商业地产作为与住宅开发并重的主攻目标，并与国际商业巨头沃尔玛结成战略性同盟，计划在上海北京等个城市开发大型商业地产。今后，其商业地产的开发规模和销售额均超过住宅类物业。据不完全统计，年，国内商铺销售占整体房地产销售的比例约为，但增幅日益明显，年增幅分别达到。年国内商业地产的投资额同比增幅为。年月，全国商业营业用房新开工面积和投资额增幅均超过，在房地产分类物业中增幅最高。从原由各小区临街底商裙楼门市房而形成的配套商业，再到以大型百货商厦为中心的区域商业，直至如今以超级购物中心为代表的专业商业地产，商业物业模式经历了系列变革后，房地产业越来越向第三产业商业倾斜，日益与之对接融合......”。

9、“.....北京市场北京商业地产市场的发展略晚于深圳上海。迅速升温于年。从朝外老番街火爆开盘到回龙观底商快速结案，从中关村科贸中心万元天价的炮打响到建外和左岸工社的旺铺热拍，商业地产市场众人瞩目风光无限。持续高温到年。新型商业地产陆续开发，世纪金源领军，率先开工大连万达随后，订单地产反响热烈其他开发商据了解也纷纷行动。华远有意与沃尔玛合作建设包括沃尔玛中关村连锁店在内的三至四个大型超市，天鸿表示将在回龙观兴建个综合性大型超市，城开将与索纳塔营销商在西单合作开发新型轿车销售服务商场，新组建的太合商业房地产公司也将加大商业地产的投资。众多新老项目也都加大了对商业物业的投入。左岸工社与全球最大的商业健身连锁机构中体倍力健身俱乐部合作，建立了平方米的中体倍力左岸连锁店建外有意拷贝上海新天地模式......”。