1、“.....以元平米计，销售总额约为万元，减去边际费用营销费用不可预知费用税收等，住宅项目净利润在万元以上。六项目投资计划和开发周期新疆鸿福房地产开发公司获得该片土地开发权后，计划分三年三期开发完成。根据用地和规划特点，如能在年月以前完成土地收购，项目投资计划和开发周期步骤为新疆鸿福房地产开发有限公司乌鲁木齐鲤鱼山路成片土地开发可行性分析报告第期，年月年月◎土地投资亿元，土地外交易成本约万元，期建设投资万元，年度投资总额万元。◎完成新医路沿街商业项目鸿福医药医疗保健产品条街暂名的开发工作，争取在年底以前入住营业。◎实现销售万元左右，基本收回土地成本。第二期，年月年月◎住宅建设投资万元，基础设施和公用设施建设投资万元，年度投资总额万元。◎完成小区道路两侧小高层住宅和商铺开发，共平米完成社区会所幼儿园等公用设施开发加生活水平提高的同时，居民日常开支费用减少，用于购买住房的可支配资金相对增加......”。

2、“.....发展预测多层次多价位的商品住宅供应体系逐步形成目前，乌鲁木齐已初步形成了以经量的需求转向质的需求转变，需求档次逐渐拉开，中等收入中高收入家庭首先进入换代期。随着西部大开发政策的深入和新疆经济稳步发展，非住宅类地产需求增加，写字楼宾馆商场的销售量将会增大。在居民经济收入增路成片土地开发可行性分析报告方米低于全国平均水平人均住房面积平方米近个百分点。目前，全疆城镇户均建筑面积平方米，有的家庭住房建筑面积不足平方米，随着生活水平的改善和经济收入的提高，住宅市场从，新疆平均每年至少需要新建住房万平方米，其中有分布在乌鲁木齐地区。受经济发展水平生活习惯地理位置环境条件等因素的影响，新疆城市居民人均住房建筑面积平新疆鸿福房地产开发有限公司乌鲁木齐鲤鱼山增住房面积万平方米。如果按住房使用年限和拆旧建新计算，新疆城镇现有住房为万平方米，正常使用期以年计，年折旧率以计......”。

3、“.....把以上几组数据综合起来分析，预计在未来内根据自治区城镇体系规划的总体目标，在年共年时间里，全疆人口水平将由过去的万增加到万，城镇化水平由提高到，非农业人口达到万，增加约万。按照年人均万平方米的标准计算，到年，全疆城市平均每年需要新房，加上部分未出售但仍享有使用权的公房和个人私有住房，新疆城镇居民自有住房率已达到了左右，在全国居中上水平。前景分析新疆城镇数量少城市规模小，到目前为止，全疆城镇化水平为，共有万非农业人口。木齐市共建设各类住宅近万平方米，共建成住宅类用房万余套，居民住房平均面积由年代初期人均不足平方米扩大到现在的近平方米。截止年，新疆城镇居民通过住房制度改革，累计出售公有住房万平方米，合计万套，占可售公面积平方公里，市政面积平方公里，人口万。乌鲁木齐经济发展水平居西部地区城市前列，房地产开发逐年稳步上升，到年，个人购房已经达到住宅消费的以上......”。

4、“.....到年初，乌鲁宅投资亿元，竣工住宅面积万平方米，城市人均居住面积由年的平方米增至年的平方米，增长率为。以上数据充分说明，新疆房地产市场已经进入成熟发展的新阶段。乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区的首府，全市辖区县，总流信息流和建设行业的重要载体，新疆房地产开发投资年均增长幅度达，房地新疆鸿福房地产开发有限公司乌鲁木齐鲤鱼山路成片土地开发可行性分析报告产开发投资从年的亿元增长到年的亿元，年间，全疆累计完成住造市政基础建设的步伐加快，大大地拓展了新疆房地产市场的发展空间。随着房改政策逐步落实及银行信贷政策的相继出台，公房上市交易和房屋二级市场开始启动，房地产消费流通渠道呈多元化趋势。作为人流物流资金实投资政策和消费政策，清理的取消抑制投资和消费的不合理政策，经济发展软环境日趋好转，社会局势稳定，城乡人民生活水平明显提高......”。

5、“.....城市人口数量激增，旧城改显，经济体制逐步由单封闭的自然经济向全方位开放的格局转变，经济结构不断调整和优化，市政交通电信能源等基础设施和基础产业得到加强，经济发展的硬环境得到改善通过进步整顿和规范市场秩序，制定和落发展做动态调整，在新疆市场的发展规模年内保持在中等偏上水平，年以后的经营和发展根据市场状况做新的部署。二新疆房地产市场总体评估市场回顾从年代以后，新疆国内生产总值年均增长，各项主要经济指标上升明二年见效第三年获益。从年起的年内，每年资金投入量控制在亿元以下，每年开发总量控制在万平米以下每年销售总额控制在亿元以下，每年销售面积控制在万平米以下。在此基础上，实际资金投入和开发面积根据市场鲁木齐鲤鱼山路成片土地开发可行性分析报告为回避市场风险，企业总体土地储备量不超过万平米，不针对市郊土地做远期开发储备。所征购土地原则上以年为个开发周期，在获得土地开发权后......”。

6、“.....企业总体土地储备量不超过万平米，不针对市郊土地做远期开发储备。所征购土地原则上以年为个开发周期，在获得土地开发权后，力求第年开发第二年见效第三年获益。从年起的年内，每年资金投入量控制在亿元以下，每年开发总量控制在万平米以下每年销售总额控制在亿元以下，每年销售面积控制在万平米以下。在此基础上，实际资金投入和开发面积根据市场发展做动态调整，在新疆市场的发展规模年内保持在中等偏上水平，年以后的经营和发展根据市场状况做新的部署。二新疆房地产市场总体评估市场回顾从年代以后，新疆国内生产总值年均增长，各项主要经济指标上升明显，经济体制逐步由单封闭的自然经济向全方位开放的格局转变，经济结构不断调整和优化，市政交通电信能源等基础设施和基础产业得到加强，经济发展的硬环境得到改善通过进步整顿和规范市场秩序，制定和落实投资政策和消费政策......”。

7、“.....经济发展软环境日趋好转，社会局势稳定，城乡人民生活水平明显提高。经济的发展带来了房地产市场的活跃和城市化水平的提高，城市人口数量激增，旧城改造市政基础建设的步伐加快，大大地拓展了新疆房地产市场的发展空间。随着房改政策逐步落实及银行信贷政策的相继出台，公房上市交易和房屋二级市场开始启动，房地产消费流通渠道呈多元化趋势。作为人流物流资金流信息流和建设行业的重要载体，新疆房地产开发投资年均增长幅度达，房地新疆鸿福房地产开发有限公司乌鲁木齐鲤鱼山路成片土地开发可行性分析报告产开发投资从年的亿元增长到年的亿元，年间，全疆累计完成住宅投资亿元，竣工住宅面积万平方米，城市人均居住面积由年的平方米增至年的平方米，增长率为。以上数据充分说明，新疆房地产市场已经进入成熟发展的新阶段。乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区的首府，全市辖区县，总面积平方公里，市政面积平方公里，人口万......”。

8、“.....房地产开发逐年稳步上升，到年，个人购房已经达到住宅消费的以上，以个人购房为主体的市场结构已经形成并完善，到年初，乌鲁木齐市共建设各类住宅近万平方米，共建成住宅类用房万余套，居民住房平均面积由年代初期人均不足平方米扩大到现在的近平方米。截止年，新疆城镇居民通过住房制度改革，累计出售公有住房万平方米，合计万套，占可售公房，加上部分未出售但仍享有使用权的公房和个人私有住房，新疆城镇居民自有住房率已达到了左右，在全国居中上水平。前景分析新疆城镇数量少城市规模小，到目前为止，全疆城镇化水平为，共有万非农业人口。根据自治区城镇体系规划的总体目标，在年共年时间里，全疆人口水平将由过去的万增加到万，城镇化水平由提高到，非农业人口达到万，增加约万。按照年人均万平方米的标准计算，到年，全疆城市平均每年需要新增住房面积万平方米。如果按住房使用年限和拆旧建新计算......”。

9、“.....正常使用期以年计，年折旧率以计，平均每年需拆旧建新万平方米未含旧城改造。把以上几组数据综合起来分析，预计在未来内，新疆平均每年至少需要新建住房万平方米，其中有分布在乌鲁木齐地区。受经济发展水平生活习惯地理位置环境条件等因素的影响，新疆城市居民人均住房建筑面积平新疆鸿福房地产开发有限公司乌鲁木齐鲤鱼山路成片土地开发可行性分析报告方米低于全国平均水平人均住房面积平方米近个百分点。目前，全疆城镇户均建筑面积平方米，有的家庭住房建筑面积不足平方米，随着生活水平的改善和经济收入的提高，住宅市场从量的需求转向质的需求转变，需求档次逐渐拉开，中等收入中高收入家庭首先进入换代期。随着西部大开发政策的深入和新疆经济稳步发展，非住宅类地产需求增加，写字楼宾馆商场的销售量将会增大。在居民经济收入增加生活水平提高的同时，居民日常开支费用减少，用于购买住房的可支配资金相对增加......”。