1、“.....开发商不仅要面对公平的市场竞争，而且对自身的资金要求更高，需要更灵活多样的融资渠道。营销能力营销意识增强，部分开发商开始习惯运用外脑专业营销代理公司进行前期顾问或全程营销策划，注重资源有效的整合和利用。但也存在相当数量的开发商采用传统的自产自销等推售策略，但是市场竞争旦加剧，营销方面的弱势就会显现。利润预期开发层次逐年提高，市场化程度进步加强，开发商的利润预期也在逐年增长。此外土地招牌挂制度实施后，对政府行为开发商公平竞争要求更高。所以开发商的可操作空间有所减小，高利润的背后就是高风险。学习心态及能力竞争压力不大，欠缺危机感，开发商意识较为保守，容易满足现状，学习意识不强。九结论中国最庞大的下载资料库整理版权归原作者所有如果您不是在网站下载此资料的，不要随意相信请访问，加入必要时可将此文件解密思路决定出路，战略统筹战术开市场竞争中占有席之地。项目提前同时段入市......”。

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7、“.....而且随着消费者视野的开阔，其对住宅品质的要求越来越高，高层和小高层住宅，不再是以往意义上难以承受的奢侈品。房价提升使旧城改造成为可能中心城区房价的稳步上涨对整个住宅市场起到定的拉动作用，自此，元∕的房价成为遥远的回忆，而元∕成为大多数购房者必须面对的现实。四市场需求分析客户构成随着经济的发展和人们思维模式的转换，淄博开始出现中产阶级，且这群体正在逐渐壮大。因此能满足他们需要的房子也就应运而生，如别墅小高层高层等。政府公务员银行业保险业贸易业媒介传播城市白领私营企业主或高管以及部分二次或多次置业者。此类客户群经济承受力较强，观念先进，投资意识较强，是整个淄博房地产市场发展的最先受益者和引领者。他们般居住在中心城区城市边缘或新兴商业区或居住区，生活配套及市政配套齐全，中国最庞大的下载资料库整理版权归原作者所有如果您不是在网站下载此资料的，不要随意相信请访问......”。

8、“.....舒适的居住是他们买房子的主要目的。与般购房者相比，这群体对住宅有着较为显著的需求，豪华舒适方便是他们衡量房屋的重要标准，高标准的物业管理也是他们非常重视的因素。需求特点对均好性要求更高购房者除了对住宅质量户型会所交通等方面继续保持关注之外，还对新技术新材料的使用节能环保智能化等多方面提出新的需求，特别是对社区景观和环境方面的要求更加强烈。均好性是衡量物业综合品质的重要标准。居住更加舒适方便更加人性化主要体现为方便实用的配套设施优良的户型设计专业的物业管理等，以及与人的生理和心理相协调的各个方面。年龄结构更加明显通过市调并结合淄博在售高层项目的客户分析得知，年龄在之间的人群为消化高层项目的主力客源。消费需求为主，投资需求为辅中国最庞大的下载资料库整理版权归原作者所有如果您不是在网站下载此资料的，不要随意相信请访问......”。

9、“.....所以高层项目的购房者普遍以自用为主，但也不排除部分投资意识较强的炒房客户。团购客户占相当比例由于开发商与购房者特殊的社会关系或客户合作关系，目前在淄博高层住宅的推售中，团购客户占有相当比例，而且团购通常被些项目作为推售策略之。观旧待新，市场出现观望势头由于受上市项目增多的影响，广大消费者的购房热情收减，开始对在售项目表，竞争激烈。充分备战，力求脱颖而出由于面对年大量上市项目的竞争现状，很多高层项目在进行充分的上市准备工作，主要体现在市场需求研究规划设计产品创新推售策略等方面，以求在年的市场竞争中占有席之地。项目提前同时段入市，客户分流严重高层项目同时段入市，单个项目难以主导市场，在销售对象上将会出现重叠现象，造成目标客户群大量分流。竞争焦点向产品品质及创新转变由于价格相近，高层项目竞争的焦点不再是价格的竞争，而是转为产品品质和创新产品的竞争。据市调初步了解......”。