1、“.....健全的保险市场保险市场为级市场和二级市场提供安全保证。在级市场上，当贷款数额占所购房价的以上时，金融机构就必定要求借款人投保。保险不仅转移了金融机构的风险，也有利于抵押证券在二市场上的发行。在级市场上，联邦住房管理局退伍军人管理局等这样的政府担保机构，它们为住房抵押贷款提供保证保险。的保险对象主要是购房债务支出占家庭收入的中低收入居民的住房中介机构，提供信托保险资产评估投资法律等方面的服务。此外，我们还要不断推进资本市场的发展，进步完善社会保障体系，逐步将养老保险失业保险住房公积金及寿险基金投资基金等培育为资本市场上成熟客观上存在着银行减少金融风险的需要。因此，国内外机构投资者和居民个人也越来越看好中国的资产证券化市常所以，我们必须加快建立完善的资产信用评级制度和住房金融相关的法律法规。同时......”。

2、“.....开办类似业务，促进住房消费发展。构造完善的金融市场环境，加快住房金融市场的发展随着居民收入的提高，居民住房消费由集团购买逐步向个人购买转移，住房抵押贷款大幅增长，部本金对借款方来讲，它在转移贷款风险时，给借款人送上了份人寿保险对保险公司来说，每月收到的本金可能带来盈利。就目前国内的情况来看，人保太保平保等几家大保险公司涉足房地产领域还属于起步阶段，所款后，每月支付的费用由两部分组成本金和利息。其中利息付给银行，本金则交给保险公司，贷款到期，保险公司将本金全部交还银行。这种做法，对贷款方来讲，它避免了借款人健康状况带来的风险，到期由保险公司交还全保险业提供了很大的发展空间。我们认为，当前除了开展财产保险及信用保证保险以外，保险公司可以积极尝试开办寿险抵押贷款。在欧洲些国家，尤其是荷兰，普遍将住房抵押贷款与人寿保险相结合，借款人获得住房抵押贷少。以建设银行为例......”。

3、“.....更不用说涉及这行业比较晚的中国银行和中国农业银行。因此，我们应该鼓励更多的金融机构和非金融机构提供消费信贷。我国住房抵押贷款的发展给我国的消费信贷主体我们看到，美国提供消费信贷的主体非常多，包括金融结构如商业银行储蓄银行等和非金融机构如保险公司等。而我国提供消费信贷的主体则过于集中，基本限于四大国有专业银行，其他金融机构介入，要求对抵押贷款进行集合，增强信用等级，以便在二级市场上出售。政府机构或者准政府的机构在信用增强的过程中可以发挥独特的作用，并且还可以通过设立证券发行标准，从而扩大抵押贷款的证券化。培育多层次多种类在利率上涨的情况下，这些金融机构将面临很大的风险，因此，提高抵押贷款的流动性就成为了化解金融风险的个很重要方面。要解决流动性的问题，从国际金融发展的趋势来看，无非就是抵押贷款证券化。抵押贷款的证券化放的住房抵押贷款已经积累了定的规模......”。

4、“.....再加上宏观经济不景气，可贷项目偏少，因此住房抵押贷款短存长贷的不匹配风险目前还没有体现出来。但是，随着抵押贷款规模的不断增长，抵押贷款的利息和本金。供但保，使它在二级市场的发展中担当重任，并推动住房金融体系的形成和发展。二级市场的流动性强弱与否，直接关系到住房抵押贷款资金来源大小以及住房金融的宏观风险。目前，我国的商业银行发构主要是和。联邦住宅贷款抵押公司，它主要从储贷协会储蓄银行抵押银行等购买抵押贷款，然后将贷款通过抵押参与证的办法再次转让出售，联邦住宅贷款抵押公司负责及时向投资者转付收到的，它主要是依严格条件购买和提供的贷款，也担负为传递证券按期支付本息提供担保的职责。政府全国抵押协会它不购买抵押贷款，而是发行以抵押贷款为担保的长期证券，提供担保的机和从事二级抵押市场交易的机构组成。二级市场的运作使级市场有了长期稳定的资金来源。现在......”。

5、“.....联邦全国抵押协会满足消费信贷短缺的农村和小城市的退伍军人的要求。抵押银行通过向商业银行借款来发放贷款，其借贷的利息差为仓储利润，用来维持其放贷服务。完备的二级市场二级市场是出售抵押贷款的市场，主要由抵押贷款的保险机构接向消费者发放住房信贷外，还向有关的经销商购买抵押贷款票据。人寿保险公司中向房地产公司提供贷款，把它作为种投资形式，以适应经济条件的变化，而更好地调节所持有的有价证券的价值。政府支持机构的贷款主要满接向消费者发放住房信贷外，还向有关的经销商购买抵押贷款票据。人寿保险公司中向房地产公司提供贷款，把它作为种投资形式，以适应经济条件的变化，而更好地调节所持有的有价证券的价值。政府支持机构的贷款主要满足消费信贷短缺的农村和小城市的退伍军人的要求。抵押银行通过向商业银行借款来发放贷款，其借贷的利息差为仓储利润......”。

6、“.....完备的二级市场二级市场是出售抵押贷款的市场，主要由抵押贷款的保险机构和从事二级抵押市场交易的机构组成。二级市场的运作使级市场有了长期稳定的资金来源。现在，全美国的二级市场主要由这三家机构垄断政府全国抵押协会联邦全国抵押协会联邦住宅贷款抵押公司。联邦全国抵押协会，它主要是依严格条件购买和提供的贷款，也担负为传递证券按期支付本息提供担保的职责。政府全国抵押协会它不购买抵押贷款，而是发行以抵押贷款为担保的长期证券，提供担保的机构主要是和。联邦住宅贷款抵押公司，它主要从储贷协会储蓄银行抵押银行等购买抵押贷款，然后将贷款通过抵押参与证的办法再次转让出售，联邦住宅贷款抵押公司负责及时向投资者转付收到的抵押贷款的利息和本金。供但保，使它在二级市场的发展中担当重任，并推动住房金融体系的形成和发展。二级市场的流动性强弱与否，直接关系到住房抵押贷款资金来源大小以及住房金融的宏观风险。目前......”。

7、“.....由于这几年利率处在不断下调的过程中，再加上宏观经济不景气，可贷项目偏少，因此住房抵押贷款短存长贷的不匹配风险目前还没有体现出来。但是，随着抵押贷款规模的不断增长，在利率上涨的情况下，这些金融机构将面临很大的风险，因此，提高抵押贷款的流动性就成为了化解金融风险的个很重要方面。要解决流动性的问题，从国际金融发展的趋势来看，无非就是抵押贷款证券化。抵押贷款的证券化，要求对抵押贷款进行集合，增强信用等级，以便在二级市场上出售。政府机构或者准政府的机构在信用增强的过程中可以发挥独特的作用，并且还可以通过设立证券发行标准，从而扩大抵押贷款的证券化。培育多层次多种类的消费信贷主体我们看到，美国提供消费信贷的主体非常多，包括金融结构如商业银行储蓄银行等和非金融机构如保险公司等。而我国提供消费信贷的主体则过于集中，基本限于四大国有专业银行，其他金融机构介入少......”。

8、“.....它的个人抵押贷款业务只占全行贷款业务的，更不用说涉及这行业比较晚的中国银行和中国农业银行。因此，我们应该鼓励更多的金融机构和非金融机构提供消费信贷。我国住房抵押贷款的发展给我国保险业提供了很大的发展空间。我们认为，当前除了开展财产保险及信用保证保险以外，保险公司可以积极尝试开办寿险抵押贷款。在欧洲些国家，尤其是荷兰，普遍将住房抵押贷款与人寿保险相结合，借款人获得住房抵押贷款后，每月支付的费用由两部分组成本金和利息。其中利息付给银行，本金则交给保险公司，贷款到期，保险公司将本金全部交还银行。这种做法，对贷款方来讲，它避免了借款人健康状况带来的风险，到期由保险公司交还全部本金对借款方来讲，它在转移贷款风险时，给借款人送上了份人寿保险对保险公司来说，每月收到的本金可能带来盈利。就目前国内的情况来看，人保太保平保等几家大保险公司涉足房地产领域还属于起步阶段......”。

9、“.....开办类似业务，促进住房消费发展。构造完善的金融市场环境，加快住房金融市场的发展随着居民收入的提高，居民住房消费由集团购买逐步向个人购买转移，住房抵押贷款大幅增长，客观上存在着银行减少金融风险的需要。因此，国内外机构投资者和居民个人也越来越看好中国的资产证券化市常所以，我们必须加快建立完善的资产信用评级制度和住房金融相关的法律法规。同时，大力发展从事住房金融业的中介机构，提供信托保险资产评估投资法律等方面的服务。此外，我们还要不断推进资本市场的发展，进步完善社会保障体系，逐步将养老保险失业保险住房公积金及寿险基金投资基金等培育为资本市场上成熟的机构投资者，为住房金融市场提供资金支持。美国房地产金融机制的启示美国的住宅金融机制是在政府干预和市场调节下发展成熟起来的，其成功的运作模式在弱化和规避住房金融风险等方面发挥了重要作用。因此，借鉴美国的经验，对促进我国房地产金融业的发展......”。