1、“.....沿江东路有商业共有两层期为两栋建设规模万平方米上市速度预计年月开盘交付时间年月户型结构两房有三房有户型比例两房的三房的得房率产品品质特色项目的高度和景观是本项目的卖点，同时小区内部的水景也是此项目的大卖点。配套设施毗邻金润发好又多苏果大型超市好美家，五洲和金盛装饰城近大咫尺，龙江体育馆阿咪果上海华纳影城等分布四周。外立面住宅采用整体面砖贴面，商场用磨光花岗岩墙面环境状况紧邻江东北路和清凉门大街智能化应用系统，火警报警与消防联动控制系统，闭路监视电视，防盗报警，巡更等各项智能系统物业管理未定车位状况个车位，每个约为万元客户分析周遍居民和市内拆迁居民销售价位暂定元的均价销售状况张卡广告媒体金色彼岸企业品牌辰龙公司是国家建设部江苏省建设厅核准的二级开发资质企业服务特色全案销售代理公司市将加速拆迁的进度，需求将有较快的增长。城市化水平在稳步提高......”。

2、“.....由此带来需求会稳定小幅增长。投资性购房需求也直保持着相当的程度。综上所述，维持需求的因素均有利于需求的增长。价格保块价格处于迅速攀升态势，造成价格的不稳定。需求保持旺盛势头房地产市场需求稳定上升。随着南京市经济的快速稳定发展，经济收入的增长居民改善居住的需求量相应不断增加。而且拆迁量增加，伴随城市建设的加速南京市量增长不会太快。而江宁江北板块上市速度很快，上市量比较大，但销售增长却比较平稳，因此这两个板块的供需形势比较复杂。河西地区由于开发量增大，政府政策的扶持造成该板块供应量增长迅速，需求量的增加使该板有大的增长，总体供需矛盾得到进步缓解。供需比仍将有定程度的增大，商品住宅销售也有正常的销售期，这是房地产市场成熟的标志。区域结构价格结构矛盾仍然存在。城中板块直供不应求，但由于土地资源稀缺，上较远，差别较大，故在此不做研究。七房地产市场综合评述综上所述......”。

3、“.....涨幅趋缓的平稳态势，南京房地产市场呈现的主要特点如下供给量增大，结构性矛盾仍然存在近年的供应量观要求般，对楼盘的价格考虑比较多对物业品牌没有过多要求，但对物业品质比较看重总价在万高层或小高层面积按揭居多近郊高档住宅因与本项目距离较远，差别较大，故在此不做研究。近郊中档住宅因与本项目距离有偏好物业要求高注重好的品牌和品质总价在万多层或小高层面积次性付款居多近城区中档住宅河西地区下关地区能够接受离城区市中心公里甚至更远的范围，对配套要求基本具备，要求有比较便利的交通，景以内高层或小高层面积按揭或次性付款近城区高档住宅河西地区下关地区能够接受离城区市中心公里的范围，对配套要求比较齐全，要求非常便利的交通，对小区居住环境有比较高的要求，景观要求很高，对地域买偏好购买意向购买方式城中区高档住宅古城墙以内不愿远离城区，配套要求非常齐全，交通要求便利，对小区居住环境有比较高的要求......”。

4、“.....对景观要求较高，对地域有偏好注重好的物业品牌和品质总价在万古城墙以内二近城区高档住宅近城区指城东南地区河西地区下关地区等三近城区中档住宅四近郊高档住宅近郊指江宁江北地区五近郊中档住宅住宅类型基本生活条件物业品质购买承受能力购合计需求比例上升了个百分点。所以本项目应多开发三房两厅的户型，对于小的户型也可以考虑适当开发。六购房习性特点分析根据南京市场目前住宅类型及其特征，将商品住宅分为以下几类城中区高档住宅城中区指卫，占，其次是三室二厅二卫，为。潜在购买比例较高的五种主要户型中，两室两厅卫的需求最小，为。通过对比发现，年三房两厅卫三房两厅两卫和两室厅卫的需求比例均超过年，尤其是三房类型的户型旦市场供应大将造成空置率增加，销售周期加长。需求户型分析同年相比，对于户型，潜在购房者仍然主要需求二室厅卫三室二厅二卫这五种户型，并且彼此之间的需求差距不大。其中......”。

5、“.....对三房套型的设计，应在面积配比上提高左右及以内的比例，适当减少三房的比例，以便能够更好地适应市场的需要。需要注意的是大面积的物业需求比例占很小化，经济能力强的购房者以追求更高生活居住品质为主，需求面积逐渐增大经济能力般的购房者则在满足基本居住需要的前提下，着重考虑控制总面积以便达到很好控制总价的目的。因此开发企业开发产品时，在单体设计对于以上五种面积住房的需求均有定程度的上升，尤其是面积段上升了，面积段降低，可以看出在收入水平增幅有限，房价持续走高的情况下，购房者对住房面积的需求逐渐向两极分严重供大于求。需求元平方米价位段的占，实际供给比例为，供大于求，虽然这部分客户基数较小，但购买力很强，在销售时要注意策略。五购房面积与户型分析购房面积需求分析通过与年对比发现，购房者对严重供大于求。需求元平方米价位段的占，实际供给比例为，供大于求......”。

6、“.....但购买力很强，在销售时要注意策略。五购房面积与户型分析购房面积需求分析通过与年对比发现，购房者对于以上五种面积住房的需求均有定程度的上升，尤其是面积段上升了，面积段降低，可以看出在收入水平增幅有限，房价持续走高的情况下，购房者对住房面积的需求逐渐向两极分化，经济能力强的购房者以追求更高生活居住品质为主，需求面积逐渐增大经济能力般的购房者则在满足基本居住需要的前提下，着重考虑控制总面积以便达到很好控制总价的目的。因此开发企业开发产品时，在单体设计套型设计方面应充分考虑潜在购房者面积需求上的新变化，对三房套型的设计，应在面积配比上提高左右及以内的比例，适当减少三房的比例，以便能够更好地适应市场的需要。需要注意的是大面积的物业需求比例占很小，旦市场供应大将造成空置率增加，销售周期加长。需求户型分析同年相比，对于户型，潜在购房者仍然主要需求二室厅卫三室二厅二卫这五种户型......”。

7、“.....其中，需求比例最高的是二室厅卫，占，其次是三室二厅二卫，为。潜在购买比例较高的五种主要户型中，两室两厅卫的需求最小，为。通过对比发现，年三房两厅卫三房两厅两卫和两室厅卫的需求比例均超过年，尤其是三房类型的户型，合计需求比例上升了个百分点。所以本项目应多开发三房两厅的户型，对于小的户型也可以考虑适当开发。六购房习性特点分析根据南京市场目前住宅类型及其特征，将商品住宅分为以下几类城中区高档住宅城中区指古城墙以内二近城区高档住宅近城区指城东南地区河西地区下关地区等三近城区中档住宅四近郊高档住宅近郊指江宁江北地区五近郊中档住宅住宅类型基本生活条件物业品质购买承受能力购买偏好购买意向购买方式城中区高档住宅古城墙以内不愿远离城区，配套要求非常齐全，交通要求便利，对小区居住环境有比较高的要求，对学区比较看重，对景观要求较高......”。

8、“.....对配套要求比较齐全，要求非常便利的交通，对小区居住环境有比较高的要求，景观要求很高，对地域有偏好物业要求高注重好的品牌和品质总价在万多层或小高层面积次性付款居多近城区中档住宅河西地区下关地区能够接受离城区市中心公里甚至更远的范围，对配套要求基本具备，要求有比较便利的交通，景观要求般，对楼盘的价格考虑比较多对物业品牌没有过多要求，但对物业品质比较看重总价在万高层或小高层面积按揭居多近郊高档住宅因与本项目距离较远，差别较大，故在此不做研究。近郊中档住宅因与本项目距离较远，差别较大，故在此不做研究。七房地产市场综合评述综上所述，南京房地产市场近年来呈现量增价平，涨幅趋缓的平稳态势，南京房地产市场呈现的主要特点如下供给量增大，结构性矛盾仍然存在近年的供应量有大的增长，总体供需矛盾得到进步缓解。供需比仍将有定程度的增大......”。

9、“.....这是房地产市场成熟的标志。区域结构价格结构矛盾仍然存在。城中板块直供不应求，但由于土地资源稀缺，上市量增长不会太快。而江宁江北板块上市速度很快，上市量比较大，但销售增长却比较平稳，因此这两个板块的供需形势比较复杂。河西地区由于开发量增大，政府政策的扶持造成该板块供应量增长迅速，需求量的增加使该板块价格处于迅速攀升态势，造成价格的不稳定。需求保持旺盛势头房地产市场需求稳定上升。随着南京市经济的快速稳定发展，经济收入的增长居民改善居住的需求量相应不断增加。而且拆迁量增加，伴随城市建设的加速南京市将加速拆迁的进度，需求将有较快的增长。城市化水平在稳步提高，城市规模稳定的扩张，由此带来需求会稳定小幅增长。投资性购房需求也直保持着相当的程度。综上所述，维持需求的因素均有利于需求的增长。价格保持稳定商品住宅的价格直比较平稳并有小幅上升，没有出现太大的波动......”。